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🔎深圳-深铁前海时代🔎

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

开发商背景

『深铁置业 筑就湾区商务典范』

深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，探索并形成国内领先的“轨道+物业”开发模式。深铁前海时代，深铁置业又一TOD力作，共进大湾区时代。

项目基本信息

项目占地面积约33.7万m?

双塔办公总建面：约16.9万m

建筑层数：主楼43层，地下3层

办公分布：地上4层至43层

商业分布：地下1层至3层，局部至7层

建筑高度：约200m

大堂层高：约16.7m

标准层高：约4.5m

装修标准：大堂、候梯厅、公共走道及洗手间精装修

产权年限：70年(2008-2078年)

「前海时代三期」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。前海时代是前海最早入市的住宅楼盘，曾“两开两日光”

一期最早2014年开盘，由5栋27层高住宅构成，共806户，包括一期户型49-79-80-85-88-123-129-132㎡ 平面1-3房，据了解，开盘当天超两千人抢房；二期2017年开盘，共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括144-156-163-168-177-182-225-255㎡ 平层复式4房-5房。开盘当天售罄，自带“日光盘”属性。

三期2023年12月开盘，首批推出的是三期地块前面4栋（55、56、57、60栋），约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，开盘当天全部售罄！

2024年3月开盘，推出53栋89㎡3房，190㎡4房，其中89㎡3房124套，90㎡3房194套，190㎡4房26套。

『前海形象展示 国际湾区CBD』

桂湾面积约2.95平方公里，定位前海CBD，已竣工项目约400万㎡，十年再造一个科技园（约300万㎡）。

『创新金融磁极 汇聚全球资本』

桂湾承载金融创新使命，打造国际金融中心+全球总部中心，规划约2.3平方公里前海国际金融城，已入驻239家重点金融企业。

*数据来源：深圳市前海管理局官网，截止时间2023年3月。

配套设施

『中心资源集萃，赋能总部商务』

聚集前海较为成熟的桂湾繁盛配套，满足商务、社交、接待等全球企业总部的多维需求。

商务配套：前海深港国际金融城、前海国际金融交流中心（在建）等营商配套。

政务服务：深港创新中心、前海公证处等政务机构集聚，可一站式办理税、法、行政全流程的前海创新服务。

高端商业：万象前海、卓悦前海INTOWN、山姆旗舰店（在建）等。

星级酒店：康莱德酒店、深铁前海君璞书院、INDIGO酒店（在建）等。

金融机构：四大银行（交通、招商、玉山-台湾、上海）入驻，周边瑞士银行、汇丰银行、工商银行等。

人文地标：国深博物馆（在建）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海演艺中心（规划中）等。

国际教育：邻近哈罗国际、荟同双语、国王学校、南山实验前海港湾学校等。

生态盛景：桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等。

『前海首个百万方超体』

深铁前海时代，总建面约130万㎡，一站式多业态资源链接，领衔湾区商务价值。

已建成物业

总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

在建/待建物业

总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

产品品质

『汇聚全球知名团队』

业内知名团队，联袂共筑大湾区时代坐标。

『金融头部企业聚集』

深圳市前海深港基金小镇，是中国自贸区内第一个基金小镇、国际化创新型产城社区。

入驻国际资产管理机构及Fintech企业为主，构建金融头部圈层、产业生态平台。

桂湾正芯梦海大道、滨海大道双主道封面作品，以国际甲级标准，重构大湾区的全球商务形象坐标。

豪华大堂，领帆启航：约16.7m首层大堂，以“前海之帆 领帆启航”豪华精装，尊贵商务形象。

垂直生态 空中花园：以绿色生态理念，构建垂直城市的空中花园，焕新健康商务体验。

车行大堂，专享便利：AB双塔各设独立车行大堂，奢华气派，礼遇车行上落。

品质精装，奢华体验：大堂、候梯厅、过道、卫生间等公共空间采用石材、金属等材质精装交付。

充裕车位，随至随停：高车位配比，实现高效泊车。

美学立面，舒适能效：采用高透明度玻璃幕墙，隔音、隔热、防晒，空间通透舒适。

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在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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