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🦙【新世界四季山水售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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新世界四季山水，背后是深耕深圳 32 年、开发 40 多个项目的深圳新世界集团。此次进军广州黄埔，带来地铁上盖、高使用率户型和自建商业的王炸组合。项目位于天河智慧城与科学城交汇处，这里汇聚众多高知人群，交通、教育等配套完善，高端改善需求旺盛。

🎈基本信息

住宅建筑面积：约 7.3 万㎡

商业建筑面积：约 1 万㎡

占地面积：约 3 万㎡

容积率：3.28

总栋数：5 栋住宅 + 1 栋公寓

总层高：29 - 32 层

总户数：住宅 673 户 + 公寓 168 户

在售面积：92 - 141㎡

车位比：1：1.59

🚇交通配套地铁 6 号线黄陂站就在家门口，从小区大门到地铁站入口实测仅需步行 30 米，真正实现 “无缝衔接”。1 站到天河，3 站换乘 21 号线、4 站换乘 7 号线，30 分钟畅达珠江新城、金融城、琶洲。自驾紧邻广汕公路，且黄埔区优化了单行潮汐车道，通行更高效。

🎓教育配套项目配建托儿所和幼儿园，周边教育资源丰富。约 1 公里内步行可达 5 所小学（含规划 1 所），如科学城小学等；2 所中学，为 117 中学和黄埔军校中学。还有机会入读省一级的黄埔军校中小学，相比部分竞品，安全性更有保障。

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🛍生活配套

商业：自建约 9600㎡社区商业（在建中），满足日常买菜、餐饮需求。旁有东方汇广场，步行约 600 米，吃喝玩乐一应俱全。约 500 米处是约 20 万平翔龙综合体，已封顶招商。

医疗：广州黄陂医院驾车 10 分钟可达，15 分钟车程内还有中山附属第三医院岭南医院等 3 家三甲医院，医疗保障优质。

休闲：小区内规划中央休闲园林、中心泳池等丰富配套。周边 5 公里内有火炉山森林公园等五大生态公园，还有黄陂湿地公园、天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场，生活丰富多彩。

🏠在售楼栋 + 户型主推 92 - 141㎡三至五房，全南向设计，高使用率，最高可达 118%，2 梯 3 - 5 户，居住舒适。

🌟优点总结

真正的地铁自由，黄陂站近在咫尺，出行超便捷。

2 梯 5 户（小户型楼栋）和 2 梯 3 户（大户型楼栋）设计，居住密度均衡，等电梯不发愁。

全南向户型，采光通风俱佳，高使用率，性价比超高。

教育资源丰富，自带幼儿园，周边学校多，小孩上学不愁学位。

黄陂生态环境好，与天河智慧城相邻，客户群体广泛。

自身配建商业体，周边商业环绕，生活配套无忧。

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