青岛楼市奇葩事:业主被拘留、开发商顶风造假

　一年一度的“3·15”国际消费者权益日又要到了。近几年民间传出一句口号：“逢交付，必维权。”楼盘与业主之间的对立，已经到了较高点。

　　这两年都是交付大年，但恰恰是这几年，楼盘质量问题堪忧。墙面开裂、渗水、地砖不平、墙砖空鼓、墙体发霉、水管漏水、厕所堵塞等等问题司空见惯，还有不少更为严重的质量问题，如地暖漏水，家里变成“汪洋大海”；卫生间顶上漏水，直接变成了 “水帘洞”……

　　这些都还算是常见的一些问题，还有各种奇葩事，令人苦笑不得，今天我们就来看看，近期，青岛楼市的奇葩事。

　　1、业主被拘留

　　保利堂颂的业主们，从交房之日起，就走上了维权之路。让人惊讶的是，维权方式非常多，从精彩短视频到下跪求助，“关不上的门”、劣质装修等等，很多关键词都成了热点。

　　不管过程是多么曲折，结果还是让人惊讶的。对于精装修争议，很少有开发商退让：不服可以走法律途径。堂颂业主没有走法律途径，但是开发商却出台了一系列让步措施，就是补偿业主。

　　不过，在今年2月7日，一则短消息惊呆众人：近日来，即墨区加大对信访活动中违法犯罪行为的打击力度，公安机关依法对一起保利堂颂小区部分业主到青集访涉嫌违法的郑某岩等4人行政拘留，对崔某方等4人治安警告，对积极参与的人员教育训诫。

　　这可不是小事。

　　还有一个盘，禹洲朗廷府，位于即墨西城区。因为50套工抵房，降价幅度太大，被老业主维权了。降价维权，一点契约精神都没有。不降价，这盘都撑不住了，倒闭了交不了房，就开心了？

　　让人意外的是，老业主们收获颇丰，比如车位券，也是一种补偿。同时，开发商禹洲被整惨了，各种约谈，还要被媒体采访+报道，到处灭火。

　　促销有风险，降价需谨慎。买到禹洲特价房的一位朋友感慨：不知道啥时候能网签。

　　同样，胶州协信某盘，2019年曾因为降价促销，被老业主维权，并被约谈。后来，这个盘太曲折了，2020年初，直接停工了，把老业主给吓坏了，别这样，快复工吧。促销就促销吧，自此，再也没有业主闹促销的事了，大家只关注工程进度。后来，开发商股份变更了，工地开始干活了。

　　楼盘真熄火了，受伤的当然是业主。胶南的实地蔷薇国际，死了一整年，业主们奔走了365天。刚刚，弄了一个复工仪式。头一次见这样的仪式。难不成，业主得对开发商感恩戴德了？

　　2、顶风造假，谁有理？

　　去年，胶州上合片区，远洋御城的业主，与开发商斗争了很久很久。这个定位片区高端的小区，房价也比其他楼盘高，但是业主不满意。

　　众多问题里面，有一个细节，交房当天，开发商弄了很多假草坪。业主十分愤慨：“连草坪都要作假，房屋质量真的能够保障吗？”

　　实际上，这个情况并不是个例。西海岸和市北，都有楼盘出现过假绿化的事。有人说：季节不允许，等春天到了，再进行补种，别急……

　　这种造假，成本很低。还有楼盘，在沙盘、在广告册、在官微中造假，比如还没有落地的地铁线。荣盛·锦绣外滩因通过微信公众号及沙盘宣传的“M12”线未注明项目状态的行为涉嫌违反《房地产广告发布规定》，被胶州市市场监督管理局罚款一万元。据悉，在2020年8月份，该楼盘曾因违反合同法被罚款一万元。

　　开发商缺这点钱吗？一次一万，还不够一平的钱。

　　国家相关法律法规明确标明，不能用规划中的交通设施做误导宣传，即墨中冶德贤公馆项目也因此被责令整改。中冶德贤公馆项目不但在户外大型广告牌上，以地铁中远景规划做噱头，而且销售顾问在推广楼盘时，也是屡屡提及“地铁”“地铁口”，向购房者推销。

　　还都是没影的事，地铁线怎么走、地铁口怎么设置，根本没定，就煞有其事的滔滔不绝。可是，开发商不在乎。制作广告牌的费用不低，可能比罚款还要贵。所以，楼盘懒得改。只能这么解释了。

　　依稀记得，胶南西客站某盘，自己在宣传图上弄了一个地铁口。然事实证明就没这个地铁口。现在，人家还在卖房子，好好的。只是不再提此事了。

　　3、告开发商？没那么容易

　　去年发生了一件有趣的事：对于精装修劣质问题，实在忍不了，业主们起诉了开发商。是的，就是口口声声说，不满意可以起诉。真被开发商套路了，结果就是搭上了案件受理费。

　　因精装修标准缩水而与越秀地产对簿公堂，青岛的5位业主都败诉了。二审败诉后，还分别承担了4300元的案件受理费。

　　市民崔某与越秀地产签订商品房买卖预售合同，购买了西海岸越秀臻悦府项目，单价6110元，总价款738394元；另捆绑装修价格3000元/平方米，装修总价362550元；总价1100944元。

　　房子交付后，业主认为房屋装修标准不符合合同约定的标准，要求对房屋的装修价值进行鉴定，但遭到了开发商的拒绝。拒绝的理由是，认为房屋装修的价值不能通过鉴定确认。

　　但业主认为，开发商交付的房子没有达到合同约定的3000元/平米标准，坚持要求第三方鉴定装修价格并赔偿差价损失。法院认为，商品房属交易商品，在出售中必然包含开发商的可得利润。合同约定的装修价值，是开发商综合市场供求关系、价值规律、利润空间等各因素，在双方当事人自愿平等协商的基础形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加。所以，不应该按照鉴定后的装修造价来判断装修的价值。

　　开发商难道就没有问题了？当然不是。这个公司曾因“霸王条款”被处罚。

　　精装修这事，告赢开发商太难了，坑在合同里已经挖好了，签了字就是弱势群体了。相反，开发商整业主倒是很专业。在群里咆哮，都能被开发商给告了。公开赔礼道歉，真是……

　　不要和养了一帮法务的大公司讲法律层面的事，你赢不了的；不要与口碑负分的开发商聊匠心谈质量，利润才是它最看重的；不要相信销售所说的全配套系列说辞，他只想让你交定金。 来源：岛城房师傅