万科人事换防:“宝万之争”功臣孙嘉转战商业,原旭辉副总裁周轶群接棒南方区域

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

万科仍延续开年人事大换防的惯例。

1月14日，搜狐财经获悉，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。 2023年加盟万科集团的周轶群，接任南方区域首席合伙人。

对此，万科方面表示，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。

事实上，万科频繁的人事换防源自于2019年的“大江大海”计划，时年率先高喊“活下去”的万科，意为让区域内的人流动起来，促进组织活力，开启14个城市总大换防。如今，经过最新划分万科组织架构包括北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北七大区域，以及物业、商业等9大BG事业部。

“宝万之争”功臣调任商业板块

搜狐财经梳理发现，孙嘉于2019年5月辞去万科执行副总裁，接任南方区域事业集团首席执行官，至今已经快5年。此前该职位为原万科高级副总裁张纪文担任。

公开资料显示，孙嘉出生于1978年，2007年加入万科，先后担任战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理。2016年，孙嘉出任万科执行副总裁、财务负责人、首席财务负责人，被归为万科“战投帮”。

财务、投资出身的孙嘉曾在宝万之争时立下“汗马功劳”。坊间称，孙嘉当时的表现与当年郁亮在“君万之争”中的表现十分具有可比性。

从万科最年轻的副总裁，到宝万之争时的“功臣”，孙嘉曾一度被认为是郁亮的接班人。 不过，此后的“剧情”是祝九胜担任了总裁一职。

有业内人士指出，此次孙嘉的调任，反映了万科希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。

一位知情人士则告诉搜狐财经，万科地产板块的商业和印力商业一直在整合中，这次成立商业BG意味着万科旗下的商业业务终于完成了整合，而大商业BG的成立需要更高级别的人，尤其是在房企们争相布局REITs的背景之下，需要擅长资本操作逻辑的人来统筹。

事实上，2023年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破。去年10月，万科、金茂、华润“尝鲜”首批消费类公募REITs。房企巨头们加速向消费基础设施REITs拓围步伐，这让持有型、经营型不动产再迎利好。

消费基础设施REITs为存量资产提供了重要退出渠道，令众多不动产企业长期不懈追求的“募投管退”实现闭环，有助于盘活存量资产。

作为业内转型布局最早的万科，在此次消费类公募REITs试点中拔得头筹。万科旗下中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。

反观孙嘉，他是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

此外，开发业务的重要将领转战经营服务业务，在万科由来已久，这与万科所强调的开发、经营、服务并重相契合。例如，朱保全从开发业务转入物业，并在2022年让万物云成为时年港股上市最大IPO；2021年，总裁祝九胜亲自兼任长租公寓业务首席合伙人；2020年，万科原首席运营官张旭于出任物流事业部首席执行官。

20年民营房企老将转战万科

从万科南方区域的接班人来看，并非内部人士，而是原旭辉副总裁周轶群。

坊间亦有传闻称，周轶群加盟万科，是受到了万科开发经营本部CEO张海的诚意邀请。

某位知情内人士则告诉搜狐财经，周轶群在去年10月加入万科，一直在位于上海的开发经营本部工作。他出任重镇南方区域首席合伙人，体现了万科心态开放，不搞论资排辈，起用业界老将、万科新人。

从周轶群的过往经历来看，其出生于1979年，本科毕业于苏州大学，管理学硕士，从业20年以来，效力过多家知名房企。2004年，周轶群进入顺驰地产，先后担任顺驰无锡公司总经理助理、总部战略发展中心部门经理等职。

此后，顺驰被路劲全面并购，2007年周轶群离开顺驰加盟路劲出任济南公司常务副总经理，2009年调任晋升为路劲上海公司总经理。2015年其再度加盟已在上海深耕了22年外资房企仁恒置地，同年12月出任仁恒上海公司总经理。

2022年2月，在仁恒供职了7年的周轶群加盟旭辉集团担任副总裁兼管运营中心，起初负责总部运营，后与旭辉山东银盛泰总裁李扬完成对调， 同年10月又调任江苏接管江苏区域。

过去两年，房地产行业经历了远超预期的深度调整。商品房市场出现了有统计数据以来最大幅度的下跌。数据显示，2022年百强房企销售额同比下降42%， 2023年下降数字近20%，其中销售同比下降的企业数量占比近七成。

在此背景之下，去年万科债券出现恐慌性的抛售，逼得万科拉来国资大股东一起自证无虞。如今，业绩成为房企们“活下去”的重要背书。作为万科重镇之一的南方区域自然需要安排猛将。于周轶群而言，他在运营投资营销领域，积累了丰富的操盘经验和统筹管理能力。

为提振业绩，自去年以来万科南方区域人事调整不断。时年6月，万科集团南方区域事业集团合伙人、商业事业部总经理何闰峰，被调往上海印力集团任副总。王维忠卸任万科福州公司总经理，出任南方区域商业事业部总经理，接替何闰峰。原万科东莞公司设计总齐琳，任福州万科总经理，接替王维忠此前的职位。

数据显示，2023年万科全年合同销售金额3761.2亿元，同比下滑9.8%。2023年12月，万科合同销售面积为256.7万平方米，当月合同销售金额为329.8亿元，同比减少17.05%。