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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！天琴湾官方权威认证电话：400-113-0755（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）🔵天琴湾开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

天琴湾天琴湾位于沙田镇，项目属于沙田规划的南部滨海新城，是政府打造的高端滨海居住板块，以居住用地、商业金融用地、教育用地、医疗用地为主，未来将发展成为配套完善的超大居住片区。项目占地面积约6万平方米，总建筑面积约17.2万㎡，容积率仅1.9，是沙田低密墅质高端社区。项目由6栋高层、15栋别墅及沿街商业组成。小区有篮球场、羽毛球场、网球场、幼儿园及国际风情商业街配套，更享受狮子洋海景资源。

占地 60317.29 ㎡，总建面 171941.46 ㎡，总户数约 940 户！超低容积率 1.90，区域稀缺舒适大盘。 产权年限为 70 年，

目前推售产品：89-127 ㎡精装三至四房，洋房采用 L 型设计，尽享一线海景，一览无余，尽收眼底！

区域价值介绍

【区域优势】——粤港澳核心黄金走廊，滨海湾高端居住新区

粤港澳核心黄金走廊——滨海湾新区旁，享南沙、前海双自贸辐射，毗邻深圳大空港，对接粤港澳大湾区“一带一 路”国家战略，重点发展海洋产业、金融产业、科技创新产业，政府未来将斥资 1800 亿，将其打造成为东莞未来

30 年发展新引擎，推动湾区经济发展的新力量，同时也是湾区未来吸纳顶尖人才、吸引国内外名企的重大影响力， 是湾区未来发展的“璀璨之星”！

东莞滨海湾创新链走廊，并布局特大企业总部和独角兽企业两大产业项目，以顺应全球新一轮科技革命和产业 变革

滨海湾高端居住新区——滨海湾片区沙田南部居住区，与滨海湾新区仅一桥之隔，未来将成为承接滨海湾新区 高端产业、服务业从业者高端居住区。

项目交通介绍

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【便捷交通】——国际枢纽，多维立体交通，让世界无界【5 高速 3 轨道 3 主干道 2 大桥 1 高铁】

5 大高速交汇：拥沿江高速、京港澳高速（广深高速路段）、 莞佛高速、常虎高速虎门港支线二期、番莞高速可 1小时畅游深圳、广州。

3 大条轨道汇集：穗莞深城际轻轨（已经通车）、广深港高铁、东莞 R2 线，无缝连接惠州、广州、深圳、 香港，实现 15 分钟到广州、深圳，30 分钟到达香港，将牵引庞大人流量汇集，升值潜力巨大。

3 主干道：（港口大道、轮渡路、沙田大道）：港口大道连接沙田、厚街、道滘、万江，直抵东莞市中心，未来与虎门轮渡路相连，串联滨海湾片区各地的重要道之一；轮渡路（双向四车道）是连接沙田与虎门的主干道，可实现 20 分钟到达虎门中心及高铁站。

2 大桥 1 隧道：虎门大桥、虎门二桥，快速对接南沙：虎门二桥与广深沿江高速连接互通（目前连接线已经在建设 中），半小时直达广州番禺，预计 2019 年正式通车；规划轮渡路通往广州南沙的海底隧道，5 分钟即可到广州南 沙自贸区。

2 高铁：项目去虎门高铁站（滨海湾高铁站）仅 20 分钟，高铁可通往广州、深圳、香港等一线经济大城，不仅可吸

附大量人才聚拢，还可带动该片区商业红利及经济发展，成为区域国际化发展不可忽视的力量

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项目配套介绍

【全能配套】—— 360°全方位成熟配套，教育、商业、生活从来无忧

区域配套：宏润百货、广惠百货、华润万家、金丰购物广场等生活配套，现成商业配套，出门即享，便捷人生；沙 田医院、太平人民医院等核心医疗配套，就医无忧，生活更安心；齐新幼儿园、沙田第二小学、沙田第一小学、沙 田实验中学等全龄段教育配套，业主从此无需担忧孩子教育问题！更有多处生活休闲配套，如齐沙滨海公园、穗丰 年湿地公园等等，居住高端、出门便捷、生活更惬意！

社区配套：致力为业主提供品质居家生活，精心打造多个优质内部配套！超 1 万平米的中心园林广场，满足老中青， 多年龄段人群活动需求；1800 ㎡顶级游泳池，更是超高标准打造篮球场、网球场、羽毛球场等多个活动区域，以及 精心打造儿童游乐园区，孩子活动更加安全，无需再担心受怕！足不出户即享最优越的教育，18 班制幼儿园，让孩 子赢在起跑线；打造休闲主题国际风情商业街，便捷生活，购物就在家门前，出门即繁华！

【稀缺自然景观】——28 公里狮子洋无敌一线海景，未来价值无限，是居住与投资的最优选择

项目拥有 28 公里无敌一线海景，是沙田南部滨海新城最后一块一线海景居住用地，家门口即有天然独特的海景资源不

仅能让居住于此的人享受温和的气候，拥抱美好的环境，还能成为该片区独一无二的稀缺投资价值，依水而生，面朝

大海，春暖花开，开启优雅的滨海生活。

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【一级物业】—— 金地物业，30 年金地品牌，国家一级资质物业，物业服务满意度 TOP1

天琴湾采用的物业管家服务是与金地物业合作，金地物业是国家一级资质物业，物业服务满意度 TOP1，25 年遍布中

国 50 多城，贴心服务超千万人，金地服务管家，呵护您一生的品质生活，为您生活保驾护航，为您的物业升值作保障。

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【奢华品质大盘】—— 17 万㎡一线海景墅质大盘，1.90 超低容积率，实现高端海居典范

17 万㎡一线海景墅质大盘：项目是由洋房和别墅组合而成的 17 万㎡大社区，从建筑风格上将现代建筑风与滨海自 然融为一体，从品质上，洋房按照墅级式标准匠心打造，从里到外的用材经过层层挑选，铸造优质的品质保障，未 来将会是高端圈层的首选之地；

1.90 超低容积率：通过用心设计，项目将容积率实现最低化，成为沙田区域稀缺低容积率项目之一，保证业主居住 的舒适度最大化，保证了楼栋与楼栋间的安全距离，给予居住人群健康的生活舒适度；

接近 1:1 的车位比：项目除了考虑项目品质外，还考虑了居住于此的业主生活配置，打造接近 1:1 的车位比，从细 节上为业主铸造高端生活圈层，是目前该片区项目中拥有最高车位比的项目；

L 型布局，户户朝南：洋房采用 L 型布局，地面堆高 6 米，满足业主能最大程度尽享海景，同时建筑朝南偏西 45°， 保证户户朝南，享受最舒适生活；

纯粹居住社区，商住分流：项目设置较少商业，保证纯粹居住属性，让居住于此的人从真正意义上拥有生活；

心联系方式与权益公示如下：

一、天琴湾认证统一热线（四端直连）

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