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——越秀观樾天湖 ——

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基本信息

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

交通配套

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。

最近，悦景路牛奶厂段开始动工拓宽的消息传遍了周边业主群。

此次扩容施工将为期三个月,它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。

悦景路四车道拓宽的方案工程预计2025年建成通车，如果顺利推进的话，越秀·观樾及缦云广州等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造使得板块交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。

教育配套

项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，对口的中学就是这里，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

生活配套

项目面对着占地约5.3万平、湖岸线足足达约1.9公里的月亮湖和太阳湖。在大多数人看来，这样的条件已经是得天独厚。

但观樾在这样的自然资源之上，依旧投入了其它项目很难想象的手笔——花费近千万，对月亮湖进行整治与升级改造，做了三重湖水净化。

不仅以完全自然的方式构建沉水植物系统，甚至湖水抽干净化，对水体底泥进行消毒及淤泥活化。

如今，双湖重构的水生植物修复成效显著，湖泊水质已经达到二类饮用水标准，水下能见度达约1.5米，水下的藻类与水草清晰可见。

围绕太阳湖、月亮湖、观樾桥等原生态布局，项目造了七大主题公园，其中有6个已经实景呈现，还有一个规划有网球场、羽毛球场的体育公园，预计明年也会开放。

广州首个临湖商业体，也落在观樾，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标。目前意向入驻的品牌已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE（具体商业运营以实际为准）。均是从业主的生活所需和湖的“适配度”出发。

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。

在售户型

全天河都难得一见的、拥有湖居合墅产品的新房项目。

天湖一共规划了11栋建面约200-220平的合墅，以及3栋总高19层的板楼小高层；

小高层户型只涵盖两个面积段，建面约192平和198平，全部单位实现专梯入户。

观樾|天湖的合墅相比广州过往产品，又悄悄迭代了。

传统合墅分为上中下，三叠，当中以中叠处境稍有尴尬。

但它只有合墅（上）和合墅（下)，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。

合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，有更高私密度。

而且各自有天(合墅（上）有阳台、露台/地上空间)有地(合墅（下)有地下室/地面空间)，空间独立，系统完整。

精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，景观更开阳。

这样的设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。

合墅（下）主要空间设置在二层及三层，合墅（上）主要空间设置在三层及四层，互相空间独立，系统完整。

由于观樾|天湖未公布准确的户型图，所以太多项目资料及尺寸仍未公开，关于产品亮点，我们只能先看图。

上叠产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，换算一下，得房率约331%。

实际得房建面包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡，四层约155㎡，屋面层约140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约58㎡，地下室负一层约150㎡。

至于产品配置，上叠有约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，在家开趴踢也不在话下。

再加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗，面子、里子都有。

下叠，产品报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），换算一下，得房率约342%。

实际得房建面包括首层约190㎡，二层约150㎡，地下室负一层约120㎡，地下室负二层约260㎡。

并且，下叠有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间……

甚至主卧也是奢华感拉满的：约5.75m大面宽、面积将近60㎡。

简单来说，每家每户都能拥有超大花园，以及独栋别墅级的阳台挑高。

三期约190㎡大平层都是全南向一线望太阳湖，距湖最近约40米

作为全新迭代的三期产品，其四开间朝南采光面长约16.7米！瞰湖南北通厅超12.5米！

这意味着空间、场景、视野三维升级，引湖景园景林景入室，视野更畅通无阻

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保利地产作为国内知名的房地产企业，拥有雄厚的实力和丰富的开发经验。多年来，保利地产始终秉承“和者筑善”的品牌理念，致力于打造高品质的居住环境。公司先后获得了多项荣誉和奖项，如“中国房地产百强企业综合实力TOP10”“中国蓝筹地产企业”等。选择越秀观樾天湖，就是选择一份安心与保障。

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本文所提及的学校及招生政策请以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改和最终解释的权利，敬请留意最新公示。

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