选对商铺,资产翻倍!一份价值千万的深圳买铺指南,请收藏!

前段时间，一条新闻占据了香港各大报纸的版面。富豪郑志刚卖出了位于香港百德新街22至36号翡翠明珠广场巨铺，交易价格高达13亿！

这也是时隔八年之后，香港再次惊现如此高价格的商铺交易。目前，这个商铺是租给一间珠宝行跟一间超市，算下来每月光是租金收入就有约430万。在香港投资圈，一直流传着这么一种说法：投资民宅、别墅是铜，投资办公楼、写字楼是银，投资商铺是金。在深圳，大部分人愿意将资金投进久持低平的存款利率、变幻莫测的股市深海、险象百出的理财平台。而更聪明的少数人，早已通过投资商铺大赚一笔！南山海岸城的商铺，2006年首批发售价格3-4万/㎡，2007年第二批发售价格6-7万/㎡。现在，海岸城商铺售价37万/㎡，较高成交价卖到60万/㎡，且一铺难求，几乎没有人放卖。短短15年时间，海岸城商铺增值超过十倍！福田华强北的商铺，一间6平米左右的档口租金高达5万/月，每平米的月租将近1万，还诞生过60万/㎡的天价商铺，转让费高达上百万。

这足以证明，“一铺养三代”并非是遥不可及的神话，只要你投资眼光够老道毒辣，商铺依旧是那只会下金蛋的天鹅！但是，商铺虽然投资回报率又高又稳，但也是最考验投资眼光的业态，一旦选错，花大价钱买的商铺最后也可能变成鸡肋。这篇文章，就是一份高含金量的买铺指南，给想要实现财富自由的深圳人，开了一扇门！01.商铺投资四大定律价值千万！——手里有几百乃至几千万现金，想要投资一间商铺，应该怎么选？什么样的铺位性价比较高？其实只要善用“+－×÷”，许多方向便可以一目了然。

1、商铺保障要“+”，地段才是王！

选址好坏，直接关系到商铺日后的经营成败。先进商业巨匠李嘉诚的“地段论”，也是商铺界的金科玉律。黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，保值增值的能力毋庸置疑。而非核心地段的商铺，无论是租金收益亦还是物业增值，都大打折扣。比如位于香港最核心地段的铜锣湾，即使是位于街角的摊位，一年租金也高达千万港币，比周边住宅足足贵了35倍。

2、商铺风险要“-”，品牌是关键！

商业地产比住宅开发更讲究管理，要通过长期布局实现回报，需要相对稳定的市场环境和规范的政策环境，要求运营者对市场走势、政策变化具备前瞻性。所以，在选择商铺时更建议选择品牌开发商的产品。实力强大的开发商可以让投资者少走许多弯路，好的品牌才能保证商铺的质量与运营，更容易吸引客流、聚集人气。同时，优先选择大品牌汇集的商圈。像麦当劳、海底捞、Costco这样的先进商业品牌，选择铺面都会经过严格调研，与它们为邻，既能降低投资风险，也能共享它们带来的巨大人气。

3、商铺收益要“x”，人潮即钱潮！

投资商铺想要收益加倍，稳定且庞大的客流量是关键。有了源源不断的客源，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。

例如南山的海岸城，作为年轻人逛街聚会的标杆之地，各种潮流化的品牌网红店在此扎堆，奈雪、喜茶、鲍师傅的店门口，永远不缺排队的人。一般来说，铺面靠近学校、公园、医院、大型社区等公共服务机构，特别是符合餐饮类需求的商铺，是聚集人气的主力。

4、商铺负担要“÷”，回归产品力！

除了地段、品牌、人潮等外在因素，商铺的产品力同样十分重要。一些产品力不佳的商铺，有的户型奇葩、层高低矮；有的限制重重，固定业态、不可明火等，大大限制了营业的方向。买到这样的商铺，大概率会被坑哭。而那些拥有较高产品力的商铺，往往具备百变空间、业态多元、产权年限高、易于出租等优势，才是真正值得投资的标的。02.深圳这些商铺门前有上万人排队！——地段价值的不明朗，人流量的不可预估，加之许多商铺背后缺乏强大的运营支撑和深厚的客源积累，是在深圳投资商铺的三大拦路虎。但龙光旗下多个优质商铺项目的横空出世，则让投资者看到了财富新契机。

1、超一流地段，汇聚八方人流

龙光目前有商铺产品在售的项目，每一个都是拥有高级产业规划、天量资金投入的区域：龙光前海天境，位于高级金融中心商圈深圳前海；龙光世纪中心和龙光玖悦台，位于宇宙中心龙华，紧邻深圳北站CBD；龙光玖龙台，位于飞速崛起的光明凤凰城……这些优质地段拥有的教育、产业、商圈、交通等资源，将带来大量的居住增量，提供源源不断的消费人群，成为商铺一大消费磁极，直接影响商铺的租金和售价。对投资商铺来说，轨道交通代表的是时间和效率，多轨汇聚更是人流量的加倍。

而龙光的商铺全部占据交通要道，高铁、地铁四通八达，在拥有自身业主与周边居民的庞大客源蓄水池的同时，也将为片区带来大量外来客流。

例如龙光·前海天境的商业，紧邻亚洲规模较大的综合交通枢纽——前海综合交通枢纽，全日客流量预计75万人次，全球排名第三。

商业体量较大+最核心地段+最便利交通，让龙光商业轻松成为片区核心商圈的领头羊。购买这样的商铺，不亚于打中了原始股！

2、大品牌护航，稳固升值保障

这个“品牌”其实有两层含义：一方面，龙光深耕深圳市场数十年，拥有成熟的商业运营经验和强大的品牌保障，商铺的认可度极高，强大的品牌效应为后期的人流奠定了基础。另一方面，海底捞、华为、小鹏汽车、覔书店、周大福等知名商业品牌和超级主力店纷纷入驻龙光商业，龙光玖悦台的商业与南中国排名前列Costco，更是只有一路之隔。

众所周知，商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是看主力店。这些高级大牌的择址要求，既从侧面说明了，商家对玖龙台商铺周围人流质量的看好，也是对龙光商业价值的又一大保证。可以说，购买龙光商铺，就是与世界500强联手做生意！

3、超强产品力，掘进超级收益

在产品打造上，龙光在售的商铺面积段广，价格从100多万到数千万的都有，较大程度的覆盖了不同需求的投资群体。同时在产权年限、户型层高、经营业态等方面，龙光商铺都全面先进于同类产品。例如，市面上大部分的商业项目产权只有40-50年，但龙光旗下部分商铺为70年产权。即使不考虑租金涨幅，未来也能多出20-30年的收租时间，同样的资金，回报至少多出了40%-75%！在户型上，龙光商铺区别于传统底商的“无定位、无风格”，部分产品具备约5.1米高拓空间和全餐饮预留烟道，灵活满足各类业态需求。相比传统商铺的运营乏力，龙光商铺的另一大优势是，社区业态生命力更强。很多商业都是以创造需求来获得利益，商家需要主动拓客；龙光的商业则是以承接需求为出发点，在龙光商业周边，基本都会拥有大型住宅社区或高端写字楼群，商家无须担心人流不足，只需要提供优质的产品和服务即可。在家门口就可以为数十万人的日常生活服务，这是其他商业业态所无法比拟的优势，这种模式下的商铺更容易出租，收益也更为稳定。03.来真的占龙光便宜的机会来了！——再告诉大家一个大消息。我听说，龙光少有搞了4个项目的少有繁华商圈铺的限时发售，回馈客户。占龙光便宜的机会来了！我帮大家梳理下这波活动的关键点：1、覆盖区域很广：覆盖了前海、光明、龙华三大区域，前海天境、玖龙台、玖悦台、玖钻四大项目的商铺产品；2、商铺面积段广：面积从30-190㎡，总价从100多万到数千万的商铺都有；3、优惠幅度极大：最少5人成团可享98折，最多20人成团可以共享9折优惠；4、活动时间不长：7月13日-7月25日，限时发售限时限量；5、名额及其有限：仅限前20名，先到先得！最后，给大家简单介绍下参加这次龙光金铺节的项目：

龙光·前海天境：前海少有在售商业资产

项目所处的前湾片区，规划有约165万㎡办公体量，预计可容纳至少16万高端商务人士。

同时，前湾未来常住人口4.7万人，社区自带超1500户精英业主，超4000常驻人口，周边还拥有数个大型高端社区，保证了稳定的客流来源。片区内文化休闲配套密集，拥有前海国际会议中心、国家博物馆深圳分馆、科技专题馆等超百万国际配套，足以虹吸千万人流汇聚。

项目1.5km范围内，拥有哈罗国际学校、哈罗礼德学校2所先进国际学校，一路之隔规划九年制学校及配套18班幼儿园等教育资源，自带约5000名国际师生，承接最强消费需求。项目延续了龙光过往打造商业的丰富经验，充分考虑到项目周边人流动线，采用了开放式国际街区设计，地铁接驳、连接天桥、四面临街，三重流量入口，四面均拥有良好的昭示性和便利的通达性。

项目主推产品为约40-80㎡、70年产权的主流小面积黄金铺，5.4-6.6米标准层高，加上超大的外摆空间，实际使用率比市面上在售商铺高出20%-30%！

并且铺内无大型柱网，结构方正，可自由组合，适合各种业态组合及品牌商家进驻，能同时满足业主及租客的不同需求。

龙光·玖龙台：光明门户双MaLL地铁金铺

项目所处的光明凤凰城，定位为“大湾区产业转化及总部基地”，是光明的行政、经济、文化核心功能区，也是光明发展较快、最醇熟的板块。项目周边1km范围内商务体量近20万㎡，区域内当前就业人口约37万，加上项目周边3km范围内常住人口约10.56万人，项目自身南、北区近5000户住户、超2万高消费力人群，可为商业带来巨大的人流量。据测算，预计在未来开业后，玖龙台商业将服务潜在消费人群约1000万+人次/年。项目目前在售的北区约40-70㎡商铺产品，投资价值非常高。直通双地铁交汇（6号线（已通车）和13号线（在建中））的凤凰城站，直连文化艺术中心，为整个街区的交通通达性和客流量提供了更大的助力。

与传统的底商街铺不同，北区商铺是片区少有“第四代商业模式”的MALL+街区商业，与集中商业、街区及独栋商业形成回字形闭环，汇聚地铁、社区、公园、艺术中心、产业园区“五大人流”，形成多空间互补、客流共享的“多触点”商业动线。

空间设计也十分优秀，开阔明朗，通风采光条件好，大部分商铺可做餐饮、美容店等，满足多种经营业态。此外，北区商铺今年就可以交楼入伙，集中商业今年也会开业，投资回报不用等，今年买铺，今年收租！

龙光·玖悦台：红山双地铁Costco商圈金铺

项目位于龙华红山，坐拥双地铁、三主干道、2大红绿灯路口、临近龙塘停车场，是客流、车流必经之地，可无缝对接往来人气。

项目与南中国深圳排名前列家Costco（在建）仅一路之隔。未来Costco建成运营后，预计日均客流量将超2万人次，人均单次消费额超1000元。

除了能共享Costco带来的海量人潮，项目周边还有被誉为升级版欢乐海岸的红山6979、龙华天虹、龙光玖钻商业等大型综合体，约450万总商业体量带来的大型商圈效应，足以牵引全市的高端消费客群。周边还有深圳美术馆（在建中）、图书馆（在建中）、展览馆、演艺馆和简上体育综合体（在建中），四馆一体的配套足以媲美深圳市民中心，还有星河实业总部、星河商置总部2家国际总部企业入驻，商务精英云集，将带来强劲稳定的高端消费力。

项目本身有约1600户、约4000余人的高净值业主，加上一路之隔的华业社区（无底商）的2130户业主，以及周边莱蒙水榭春天、金亨利等小区，将带来12万人的强劲消费力。项目自带幼儿园，周边规划有小学，可贡献约4800人的师生稳定消费客流；与龙华实验学校一路之隔，周边3所名校环伺，500m范围内不乏小马快跑、美吉姆、杨梅红等知名教育机构，承接最强教育需求。目前，项目在售的均为70年产权的全能临街餐饮旺铺，面积段约30-60㎡，拥有5.4米超高层高、97-99%超高实用率；此外所有商铺均设置烟道，具备重餐饮功能。

龙光玖钻：北站CBD约80万㎡精粹集合体

项目所处的深圳北站总部基地，是深圳第二大总部基地，约950万商服建设规模，计划引进20-30家世界500强企业，提供25万就业岗位，贡献庞大高端商务消费主力。

项目连接4号线、6号线红山站，双地铁接驳，一站即达亚洲较大高铁综合枢纽深圳北站，未来高铁年客流量近7300万人次。加上多条城市主要路网环绕，快速对接福田、南山、前海三大商务区，可以无缝导入外区域人流，形成新的商业生活圈。项目整体为80万㎡精粹集合体，拥有200米的地标性建筑。

目前，万丽酒店已确认进驻，众多品牌商家也在深入洽谈中。项目目前在售的是面积约130㎡-190㎡的写字楼产品，全深圳仅10席，只为少数塔尖有识之士而准备！此时此刻，龙光提供了一张进入亿级商圈的入场券，你还在犹豫吗？抓紧时间下手，才能以更为优惠的价格，买到性价比更高的商铺，成为1%享受商铺红利的投资者。