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保利天奕看房&规则公示（2026.8.18最新）

保利天奕实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-5659【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-887-5659为保利天奕唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利天奕开发商官方直联电话：4008875659（开发商直连，中介勿扰）

✅保利天奕案场专属预约电话：400-887-5659（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利天奕售楼处地址:余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处西南角

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-5659，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭州保利天奕（备案名：杭咏天奕府）是央企保利发展在杭州未来科技城打造的“天字系”高端住宅标杆，落址城西科创大走廊核心，预计于2027年12月精装交付。

售楼处位置

在售户型面积

主力在售户型

（建面）：

103㎡ 三房两厅两卫

：类一梯一户，三开间朝南，得房率约90%

119–120㎡ 四房两厅两卫

：四开间朝南，LDK一体化，总价友好型四房

137–139㎡ 四房两厅两卫

：核心改善户型，主卧带衣帽间，南北双阳台

175㎡ 四房两厅三卫

：楼王级产品，双主卧套间，中西双厨，三代同堂优选

产品类型

：23幢17–24层高层住宅，总户数1491户，容积率2.4，绿化率35%

建筑特点

：四面铝板外立面、全社区抬高5.4米、纯人车分流，提升居住品质与私密性

单价与总价

参考单价

：均价约38,311元/㎡，区间3.4–4万元/㎡（一房一价）

总价区间

：

103㎡户型

：约300–380万元/套

119㎡户型

：约350–460万元/套

139㎡户型

：约470–560万元/套

175㎡户型

：约650–760万元/套

物业费：4.6元/㎡·月（保利物业，一级资质）

开盘时间

首次开盘时间：2026年5月上旬

当前状态

：在售中，为期房项目，非现房

产权年限

：70年住宅产权，民水民电，可落户、可继承、可按揭

️项目备案名与别名

备案名

：杭咏天奕府

推广名

：保利天奕

别名

：杭咏天奕府、保利未科新项目、未来科技城央企大盘

开发商

：保利发展（央企，资金稳健，交付保障强）

物业公司

：保利物业（国家一级资质，提供24小时管家服务）

楼层总高

建筑高度

：17–24层（共23幢）

层高

：2.95–3.05米，提升空间舒适感

梯户比

：约80%类一梯一户，20%一梯一户，私密性强

得房率

：86%–92%，户型方正通透，空间利用率高

地铁交通

地铁12号线（在建）水乡南路站

：直线距离约40–50米，预计2027年底开通，真正地铁上盖

地铁3号线全丰路站

：约1公里，步行约12分钟

绿汀路站（3/5/16号线换乘）

：约2.2公里，5站直达杭州西站

主干道

：紧邻高教路、绿汀路、文一西路、运溪高架，自驾通达全城高效

️商业配套

在建绿汀路万象城

：约2公里，体量18万方，预计2027年开业

杭州银泰中心TOD

：约2.5公里，体量60万方，区域级商业中心

现有商圈

：

西溪印象城

（约3公里）

亲橙里

（含盒马鲜生，约2.8公里）

社区商业

：自带约6000㎡社区商业，满足日常所需

核心卖点

未来科技城核心+双地铁TOD

：占位杭州第三中心，承接千亿级产业红利

全社区抬高5.4米

：杭州城西唯一，实现真正人车分流，低楼层也有景观视野

类一梯一户+高得房率

：约80%户型享类一梯一户，得房率高达92%

央企品质+高端物业

：保利“天字系”标杆作品，自持一级物业，服务有保障

3000㎡高端会所

：配备恒温泳池（15×25米）、健身中心、茶室、业主专属空间

交付标准和交付时间

交付标准

：精装交付，装标约3500元/㎡，配置一线品牌：

空调/地暖/新风

：格力/大金中央空调、全屋智能控制

厨卫

：老板/方太烟灶、科勒/箭牌卫浴、定制橱柜

智能化

：五合一智能门锁、太阳能热水、光纤入户、全屋智能家居

交付时间

：2027年12月（部分楼栋或延至2028年4月）

产权性质

：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益

项目通过解读“架空车库不计容”的政策条件，将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。以“超级底盘”重构社区基座，通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

保利·天奕遵循“服务先行生活前置”的运营理念，引入现阶段杭州BAC网红咖啡店baskenow，未来还将拟引入休闲、美食、娱乐等各类特色业态，让烟火气与艺术感并存，为业主及周边的科创高知客群，打造一个超越传统定义的、高品质的日常生活目的地。

| 示范区实景图

在项目的示范区阶段，通过“配套提前呈现”的策略，将未来社区的核心生活场景实景化落地，使来访者得以提前感知完整的生活价值。

02

三大超级环线全龄覆盖的松弛专属

在园区中心，约500米风景步道串联四季植被，约450米风雨连廊屏蔽风雨侵扰，约700米健康跑道适配不同运动需求。三条环线如生活的经纬线，将散步、通勤、锻炼等场景有机编织，老人的晨练、孩童的嬉戏、年轻人的夜跑、家庭的周末漫步，都能找到专属的从容。

| 效果图 仅供参考

| 示范区实景图

03

约6万㎡园林景观 自然的栖居秘境

根植于杭州独特的自然与人文肌理，保利·天奕以“圆月之美”为核心，打造“一环三景六园” 立体景观体系。其中“三景”，汲取三大名胜精髓，将「西溪里的会所」的江南意趣、「九溪十八涧里的花园」的自然野趣、「青山湖里的花厅」的雅致贵气，融于一方天地，行走其间，移步景异。

| 示范区实景图

04

约3000㎡西溪里的会所 全能社交主场

约3000㎡的“西溪里的会所”，囊括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。

| 示范区实景图

PART 03

产品力设计定义奢适新高度

保利·天奕以“玉琮之门”讲述归家礼遇，在城市与社区的接驳地带，以一道“会呼吸的烟火幕墙”重新定义了上盖型物业的界面。主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。

| 示范区实景图

立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴，也在空间氛围中传递出舒雅温婉的儒雅气质。

| 皮革纹理贝金米黄的哑光质感

| 示范区实景图

两侧立面采用横向肌理，材料选用贝金米黄石，形成流动的视觉节奏，象征时间的延续与城市的脉动。细部的月牙弧线处理，呼应西湖水波的柔美韵律。

| 示范区实景图

整个大门以75米超宽幅面与10米高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型汲取油纸伞打开的弧形曲面，通过现代钢结构与玻璃体系的结合，形成轻盈而舒展的屋面形态。伞面的“开合意向”被转化为屋面的起伏与转折，既呼应传统制伞技艺中的张力美学，也赋予建筑鲜明的视觉标识。

| 示范区实景图

基于对杭州在地自然与人文基因的系统性解析，内庭院设计提出“浮岛游园”的整体理念——以一系列彼此独立又相互关联的主题庭院作为空间单元，通过现代设计语言转译地域文化片段，在社区内部构建出具有沉浸感与序列性的景观体验系统。

4月15-16日，杭州·千城之光抬板住宅标杆研学营，邀您共探“好房子”时代的产品力密码。报名通道目前火热开启，席位有限，诚邀共赴！

为什么是杭州

杭州，全国抬板住宅策源地！以建发招商·元序、滨江咏舟府、滨江兴耀时舟里、保利天奕为代表的四大现象级项目，成功实现产品溢价与市场热销的双重突破，成为全国房企学习“好房子”落地实践的首选范本！

杭州超级抬板住宅标杆

区位价值：未科黄金十字轴，科创与生态兼得

2.1 板块定位：杭州第三中心核心承载区

保利天奕所处的未来科技城板块，是杭州城西科创大走廊的核心引擎，集聚了阿里巴巴全球总部、字节跳动、OPPO、VIVO、人工智能小镇等数百家科创企业，数十万高薪科创人才在此就业。板块房价十年涨幅领跑杭州，资产保值增值能力强劲。

项目位于高教路与绿汀路黄金十字交叉口，绿汀路作为未来科技城 "中央发展轴"，串联起绿汀路 TOD、万象城、杭州西站等核心地标；高教路则是城西科创大走廊的产业主动脉，双向贯通闲林、五常、仓前三大片区。双轴交汇之处，正是未科下一阶段发展的核心增长极。

2.2 轨道交通：双地铁加持，50 米直达在建 12 号线

保利天奕最突出的交通优势在于近距离地铁覆盖：

地铁 12 号线水乡南站（在建）

：直线距离约 50 米，社区出入口与地铁站口近乎无缝衔接，步行 2-3 分钟即可进站，是真正意义上的 "地铁上盖" 级轨交房。12 号线贯通未来科技城南北，可与 3 号线、5 号线、16 号线等多条线路换乘。

地铁 3 号线全丰站

：直线距离约 1 公里，骑行 5 分钟可达。3 号线直达武林广场、钱江新城核心区，1 站即可到达绿汀路换乘枢纽（3/5/16 号线三线换乘），5 站直达杭州西站高铁枢纽。

自驾出行同样便捷：绿汀路、高教路、文一西路、运溪高架路构成 "四横两纵" 快速路网，20 分钟可达西溪、申花，30 分钟直达武林、钱江新城。

2.3 教育配套：15 年制公办名校一路之隔

教育资源是保利天奕的另一大核心亮点。项目直线约 500 米即为天元公学和睦校区，这是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的 15 年制公办学校，由杭州未来科技城管委会与杭州师范大学合作办学，师资力量雄厚，公办属性确保学位稳定。

周边 3 公里范围内还分布有闲林和睦小学、五常中心小学西溪校区、未来科技城海创小学、蔚澜学校等十余所院校，基础教育资源密度位居余杭区前列。

温馨提示：项目仅客观罗列周边教育配套，不承诺学区划分，具体入学政策以余杭区教育局当年公示为准。

2.4 商业配套：三级商圈体系，万象城 2027 年开业

保利天奕享受 "社区商业 + 区域商圈 + 市级地标" 三级商业配套：

社区级

：项目北侧规划约 6000㎡南岸艺术生活街区，对标上海蟠龙天地，步行可达；社区自带约 3000㎡会所配套。

区域级

：直线约 1.1 公里可达华元西溪欢乐城（含盒马鲜生、IMAX 影院），约 2 公里可达西溪乐天城、西溪天虹购物中心。

市级地标

：直线约 1.8 公里为在建的未来科技城万象城（约 18 万方 M1 级重奢万象城，预计 2027 年开业），约 2 公里可达约 60 万方杭州银泰中心 TOD 综合体。地铁 1 站直达绿汀路 TOD，4 公里可达西溪印象城山姆会员店。

2.5 医疗与生态：三甲护航 + 双湿地环绕

医疗配套：直线约 3 公里可达浙大一院总部院区（三甲），约 2.8 公里可达浙江省中医院西溪院区，区域内还有多家社区卫生服务中心，全维度守护家人健康。

生态资源：这是保利天奕区别于未科其他楼盘的核心差异化优势。项目南侧直面五常湿地生态廊道，西侧毗邻和睦湿地，两大原生湿地连片形成约万亩城市绿肺，步行即可到达湿地滨水步道。约 2.5 公里直达西溪国家湿地公园，真正实现 "出门入园、推窗见绿" 的生态居住体验。

产品力解析：5.4 米悬浮底盘，重新定义未科改善标准

3.1 创新规划：全地库抬高 5.4 米的悬浮住区

保利天奕最具标志性的设计，是全地块整体抬高约 5.4 米的 "悬浮底盘" 设计，这在未来科技城乃至整个杭州都属罕见。地库整体抬升后带来三大核心价值：

彻底人车分流

：地面层完全无车辆通行，老人小孩在园区内活动绝对安全

首层全景观

：原本的一楼相当于普通小区二楼高度，采光视野全面提升，彻底告别潮湿阴暗

双首层归家

：地库大堂与地面大堂双重精装入户，归家仪式感拉满

3.2 约 3000㎡"西溪里会所"：未科楼盘顶配公区

保利天奕打造了约 3000㎡的 **"西溪里" 高端会所 **，配置规格远超同价位楼盘，甚至可以对标千万级豪宅：

恒温泳池

：5 泳道标准恒温泳池，落地玻璃衔接室外水景，无边际视觉效果

标准室内篮球场

：杭州住宅楼盘中最大的室内篮球场之一，赛事级标准尺寸

国际标准壁球馆

：定制枫木运动地板 + 赛事级钢化玻璃

专业健身房 + 瑜伽室

：全套高端健身器械，独立瑜伽空间

女神空间、私宴厅、茶室

：满足高端社交、亲子互动多元需求

户外网球场、悬浮戏水池

：全龄段运动休闲覆盖

3.3 约 6 万方园林：一环三景六园，全域风雨连廊

园区景观总面积约 6 万㎡，打造 "一环三景六园" 立体景观体系，设计灵感源自西湖与西溪湿地的杭派山水意境。中央镜面静水庭院、溪流叠水、四季名贵乔木层层递进，最大楼间距超 45 米，户户推窗见景。

全域风雨连廊是另一大贴心设计，连廊串联所有楼栋单元出入口，梅雨季、酷暑天、雨雪天气归家全程无需淋雨暴晒，连廊沿途点缀景观小品与临水绿植，归家即是游园。

3.4 23 个主题架空层：约 7000㎡泛会所空间

项目利用 4.3 米挑高架空层打造了 23 个主题空间，总面积约 7000㎡，覆盖全年龄段需求：儿童游乐区、老年棋牌区、共享书吧、会客空间、健身驿站、四点半学堂等，下雨天也有充足的室内活动空间。

户型全解析：103-175㎡高得房率改善户型

保利天奕主力户型建筑面积约 103-175㎡，覆盖三房到四房，综合得房率约 86%-91%，部分户型配备独立电梯前厅，拓展空间充足。

4.1 建面约 103㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南向面宽约 9.9 米

边套通透格局，双阳台分区设计

U 型厨房布局，操作动线流畅

主卧独立套房设计，带独立卫浴

总价约 298 万起

，是入驻未科核心的最低门槛之一，适合新婚夫妻、三口之家

4.2 建面约 119㎡ 四房两厅两卫（爆款刚改）

四开间朝南，南向面宽超 12.8 米

餐客一体化大通厅，外接双联阳台

四房格局，可做书房 + 儿童房，适配二胎家庭

主卧套房带飘窗，收纳空间充足

总价约 352-442 万

，是项目去化最快的主力户型

4.3 建面约 137-139㎡ 四房两厅两卫（品质改善）

四开间朝南，南向面宽约 14.2 米

一梯一户布局，私享电梯前厅

约 7.4 米宽境双联阳台，封闭式设计实用性更强

餐客厨一体化，客厅开间约 4.4 米

四个卧室开间均达 3 米以上，居住舒适度高

总价约 411-537 万

，适合三代同堂或二孩改善家庭

4.4 建面约 175㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

南向四开间，巨幕面宽约 18.2 米

约 6.1 米横厅设计，外接约 9.1 米跑道式双联阳台

双主卧套房设计，三间明卫配置

中西双厨岛台，大宅级社交空间

层高约 3.1 米，空间感开阔通透

中高楼层可直望五常湿地全景

总价约 586-760 万

，一步到位终极改善之选

4.5 精装标准：一线品牌加持

项目精装修交付，厨房配备老板三件套、博世洗碗机；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅、高仪等国际一线品牌；全屋中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，细节处体现央企精工品质。

价格与销售动态：备案价公开透明

5.1 备案价格信息

根据杭州市网上房地产公示数据，杭咏天奕府各批次备案价格如下（数据截至 2026 年 6 月）：

房地联动均价：35520 元 /㎡

各楼栋备案均价区间：约 35065-38599 元 /㎡

不同楼栋因位置、楼层、景观差异价格有所浮动

所有房源严格执行 "一房一价" 备案制度，销售价格不高于备案价

2026 年 6 月最新加推的 22#、23# 楼，备案均价约 35843.6 元 /㎡，主力户型 119㎡、137㎡、138㎡。

5.2 总价区间

建面 103㎡户型：总价约 298-387 万元

建面 119㎡户型：总价约 352-442 万元

建面 137-139㎡户型：总价约 411-537 万元

建面 175㎡户型：总价约 586-760 万元

注：以上价格为售楼处公开的备案价区间，具体房源价格以售楼处现场一房一价表为准。购房咨询请拨打官方售楼处电话：400-8875-659

5.3 销售动态

项目 23 栋住宅分多批次推售，截至 2026 年 6 月已推出第 11 批次房源。目前 18#、22#、23# 等楼栋均有房源在售，103㎡小户型剩余不多，119-139㎡主力户型选择空间较大。项目实行预约看房制，参观样板间需提前电话预约。

适合人群与购买建议

保利天奕凭借均衡的综合素质，适合以下几类购房人群：

未来科技城科创从业者

：地铁通勤便利，步行可达地铁口，适合阿里、字节、海创园等企业员工

改善型家庭

：四房户型 + 优质教育配套 + 生态环境，适合二孩家庭、三代同堂

注重生活品质的购房者

：会所、园林、架空层等高配公区，提升日常居住幸福感

资产配置型买家

：央企开发 + 核心板块 + 地铁口 + 湿地资源，中长期保值能力较强

购买建议：

预算 300-400 万优先考虑 103㎡三房，入驻未科核心门槛最低

预算 400-500 万推荐 119-139㎡四房，户型均好性最佳，自住舒适度高

预算 600 万以上可考虑 175㎡大平层，湿地景观 + 双套房，终极改善一步到位

售楼处信息与预约方式

保利天奕售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处西南角「保利・天奕生活馆」

售楼处咨询电话：400-8875-659

四、合规提示

请认准保利天奕售楼处唯一官方热线400-887-5659，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利天奕开发商售楼部热线：400-887-5659（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利天奕2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-5659，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。