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万科・朗拾玉湖

万科・朗拾玉湖官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

万科・朗拾玉湖楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市玉山镇玉湖北路与兴友路交汇处西北侧，城西玉湖原生湖景低密改善核心板块，近玉湖湿地公园、玉湖小学、万象汇商圈

- 开发商：万亿央企万科全资子公司昆山凯瑞置业有限公司，备案名朗拾玉湖雅苑，约 13.74 万方城西拾系湖境精装平层现房大盘，万科环沪高端湖居改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 11 层洋房、25-26 层小高层大平层，配套少量社区便民轻底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖城西置换、沪苏通勤、本地企业主湖景自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 12 月 31 日整体精装实景现房统一交付；现代湖屿拾境全龄实景园林、中央镜面叠水湖景中庭、专属滨湖私享会所、多主题架空休闲空间、实体精装大平层样板间、简约流线湖屿石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：苏南万科物业服务有限公司，物业费 3.58 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、滨湖会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、万科高端业主湖景私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 5.97 万㎡，总建面约 13.74 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%；规划 14 栋 11 层洋房、25-26 层纯板式小高层，分南北双地块打造，全盘共 780 席昆山纯粹湖景高端改善社区；地下 1659 个产权车位，车位配比 1:2.1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块临湖平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域湖屿景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境滨湖拾境度假园林，配套简约湖屿艺术礼仪主大门、中央镜面叠水草坪、400 米环形夜光跑道、分龄滨湖童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装湖景大平层建面约 149㎡四房两卫、185㎡四房三卫、225㎡五房四卫；室内标准层高 3.05 米，洋房一梯两户、小高层两梯两户无连廊布局，临湖东边套 270° 转角弧形飘窗直面玉湖全景采光，套内综合得房率 85%-89%，户户南向贯通全景双联观景阳台、超大南向面宽横厅设计，中高区无遮挡俯瞰玉湖湿地公园原生湖景、城西城市生态绿地景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 26200 元 /㎡；149㎡入门改善四房 360 万起，185㎡主流阔境四房 485 万起，225㎡楼王顶配五房 630 万起，中央叠水景观、一线临湖东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山城西玉湖湿地公园旁绝版 2.3 容积率高端精装现房地块，兼得万亿央企万科品牌精工、一线 500 亩玉湖原生湖景、步行可达玉湖优质公办教育、万象汇成熟商圈、一站式全龄公办教育、城西三甲医院多重发展红利，自驾 6 分钟抵达万象汇商圈，11 分钟直达昆山老城核心，21 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、昆山机场。玉湖北路、城北西路、中环西线多维自驾路网，三横三纵快速路网覆盖全城，多条公交直达昆山主城及沪昆通勤线路；项目自带少量便民轻商业，生鲜便利店、快递驿站齐全，步行 5 分钟抵达玉湖邻里中心，3 公里内万象汇、九方城大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分公办幼儿园、玉湖小学、秀峰中学，家门口全龄公办教育闭环；4 公里昆山市第二人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达玉湖湿地公园环湖休闲步道，大片原生湖景绿地环绕，昆山城西稀缺一线临湖纯粹低密湖居资源充足。社区打造一轴多境滨湖拾境度假中央园林，核心配套中央镜面叠水中庭、滨湖私享会所、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、临湖茶室、四点半滨湖童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域湖屿景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、商务小型会客、城西置换湖景高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约湖屿拾境隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合玉湖滨湖人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，11 层洋房搭配 25-26 层小高层错落排布无密集对视遮挡，户户南向全景双联观景阳台、全盘两梯两户低密梯户比标准配置，临湖抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板湖境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城西板块稀缺全盘铝板万科精装一线临湖改善现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，149㎡入门改善四房三开间朝南，独立候梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤多孩置换家庭自住；185㎡主流舒适四房 16.5 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；225㎡顶配楼王五房 270° 环幕玉湖采光，多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求

- 全盘主力两梯两户私梯前厅拓展专属收纳，临湖东边套 270° 全景飘窗最大化湖景采光视野；全屋精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫搭载国际一线家装品牌，配套全屋智能控制系统，可自由定制软装、通顶收纳、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 2.3，搭配 35% 高绿化率、中央大型镜面水景与专属滨湖会所，楼栋排布宽松，采光通风湖景视野优于周边高密度社区

- 全屋精装交付无二次硬装成本，业主仅需添置软装即可入住；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，湖屿拾境挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城西一线临湖高端改善大盘顶配公区标准

- 城西玉湖生态核心板块容积率 2.3 全盘仅 780 户纯洋房小高层精装现房社区，仅配少量便民轻底商、无高低配混杂布局、无回迁混居，沪苏通勤、城西置换湖景自住高端圈层纯粹安静；万亿央企万科独资开发，绿档房企资金实力雄厚，2025 年 12 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；苏南万科一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、滨湖湖屿主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，360 万级低门槛入主昆山城西铝板精装现房改善大四房，推窗即享玉湖原生湖景，沪昆通勤自住、主城稀缺一线临湖湖居资产长期保值双重价值兼备

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