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建发招商元序开始。

“元序斯立，家邦乃隆。”——南朝宋·范晔《后汉书·礼仪志赞》“元序”本为根本秩序，代表着有深厚的根基和良好的开端。这也算给自己的新年新期待。

此项目被阿里巴巴钉钉总部、字节字节跳动、vivo全球AI研发中心知名企业包围，楼面价3.01万/平方米。项目16栋高层全为一梯二、独立入户，面积段在139方-234方，虽销售价格未定，猜测定价在4.5万+++/平方米。周边2025年刚交付的绿城·汀岸辰风里主力户型170-199方，目前二手房成交均价不到4万/平方米, 这对元序产品力提出不小的要求，确实拭目以待。

这次先对现有没有尺寸（开发商刷神秘感？）的户型进行测评（连猜带蒙）。

一、139方 B2 四房两厅两卫

优点：

四开间朝南，四卧室均好性。开间最小的次卧2估计开间在2.8m-2.9m,当个儿童房或书房面积还算阔绰。

全明卫生间，淋浴间不是钻石型，方便进出。

客餐厨一体化设计，餐厅要是放个餐边柜，圆桌不成长桌还是有余地的。

面积优势。客厅和次卧约10.9㎡只计了一半面积；北侧设备平台约4㎡不计面积，可拓展与北阳台共同使用。

市场不缺的270度主卧转角飘窗。

缺点：

入口玄关缺800库，要是风井能压缩点让出一个800库就完美了。

次卧1的门在南侧阳台处，晚上上厕所有点远，卧室的自然通风相对差点意思，我更喜欢在客厅背景墙另一侧，但是这对精装要求会更高。

次卧2不能与客厅打通做一个学习型大横厅，因为有堵剪力墙，只能做常规房间。

139方户型在同类产品中在我看来相当优秀！

二、165方 C2 四房两厅三卫

优点：

165方C2户型是139方户型的高配放大版。四开间朝南尺度更舒适，卧室面宽应均在3m以上，客厅几近方形。

三卫且两个带卫生间的套间，更适合三代同堂。

主卫升级为四件套。

适当增加的收纳空间。厨房特别画出了转角柜，猜测项目收纳是个亮点。

面积优势。客厅和次卧约16.1㎡只计了一半面积；北侧设备平台约3.8㎡不计面积可拓展与北阳台共同使用。

缺点：

缺一个独立的储藏空间，无论是800库还是独立衣帽间，而不是过道式衣帽间，不过估计项目会在样板间收纳中弥补。

厨房要是能有一扇门通往设备平台岂不完美。次卧1的门这下彻底没有了调整的余地，算遗憾，不算缺点。

165方户型针对改善客户也非常不错。

三、186方 D2 四房两厅三卫

优点：

四开间朝南，客厅面宽6.5m+,客厅面积预估38㎡，做一个客厅+空间还是条件的。

餐厅独立开间，也可以与厨房二合一，可以满足不同的的需求。

更大的主卧尺度，主卫也提升至五件套。

面积优势。客厅和次卧约18.4㎡只计了一半面积；北侧设备平台约5㎡不计面积可拓展与北阳台共同使用。

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