九月新房TOP:天健天玺售楼处电话→天健天玺首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.11

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天健天玺是天健集团“天”字系在广州的首发项目，位于黄埔区科学城长岭居板块。

在黄埔，长岭居这个板块很特别，作为科学城旁的低密宜居住区，它的新盘基本都在卖改善，山景、学校一直是它主打的资源牌面

产品、景观之余，我觉得长岭雅居的区位也是主城很难得的。

一方面，它是黄埔科学城CBD的后花园。

黄埔一直是广州东进置业的热土，总部经济集聚，市场活跃。

在距离优势下，长岭雅居也能收到其辐射利好。

此外，这里的教育资源丰富度也很突出。

除了长岭雅居自身配备72班中小学和27班幼儿园，还有北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等省级名校或国际学校环绕。

基本信息

【开 发 商】天健地产

【占地面积】42445m²

【建筑面积】10.6万m²

【管理费】4.92元一平米

【规划户数】4栋复式住宅共计487户，7栋别墅共计60户

【车 位 数】823个

【容 积 率】2.0

【绿 化 率】40%

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交通配套

项目直连黄埔区有轨电车1号线长岭居小学站590米，2站接驳地铁21号线长平站，可一站换乘地铁6、7号线。

未来两条高速地铁（知南快线、广从快线）也将交汇于此：可实现南沙12分钟到长平、广州东站9分钟到长平

教育配套

距离最近的俩小学一是长岭居小学（南校区），一是北师大广州实验学校（小学部）——根据《黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，这俩学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，是以不排除也会纳入招生范围。

初中的话，对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，书包质量还是不错的。

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生活配套

项目在颇具的美感园林，还构建强大的功能区，大大提升社区温情。比如，全龄段儿童游乐区，配置滑梯等全龄设施，既满足亲子游乐所需，又能从小培养起孩子的探索欲。

项目还配置了赛道泳池，满足业主日常所需，目前，广州仅有部分豪宅住区配置普通泳池，而以赛道级别配置泳池，可谓凤毛麟角。但项目却下如此重本，只为给业主生活提质，足见其匠造之用心。

长岭居现有的商业有待完善，尤其日常的买菜问题，此前就有业主在政府留言板反映过。

据其透露，最近的菜市场在长平地铁站，来回就是1个小时；走去到旁边岭头新村的小区，也只有一个菜档，贵且不新鲜。

也想过网上买，但连美团买菜都还没有覆盖到这个区域，实在不方便。

现在一口气要来2大商业，但需要时间慢慢完善

第一个是水西留用地复建项目的设计方案通过批复了，就在长岭雅居旁边，网友表示或是片区翻身的重要筹码。

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｜图源：广州规自局

据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。

商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”。

｜项目商业效果图

第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年即将动工。

据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。

业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好。

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在售产品

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优点总结

1、科学城后花园，生态环境好，整个长岭居板块，无工业、无产业污染；

2、优质教育资源，长岭居小学、北京师范大学广州实验学校；

3、离有轨电车长岭居小学站590米，可接驳到21号线长平站

5、洋房主打复式，实用率超 120%，还是全南向设计；

6、大品牌开发商，还是现楼交付，价格也降了不少。

缺点总结

1、目前整个长岭居板块缺大型商业配套；

2，复式设计，家里有老人，小孩居住的话，存在安全隐患

3，长岭居板块被吐槽为睡城，而且距离市区远，比如珠江新城

项目总结

目前，长岭居板块成熟小区不少，有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城等社区。楼盘多，入住率不低，就会让长岭居有很好的居住氛围。

其次，作为一个没有太多工业落地的偏纯粹生活居住区，长岭居的板块配套其实也有自己的亮点。

居住环境、生态环境、教育、医疗配套还是相当不错。

教育配套有长岭居小学、北师大广州实验学校。

医疗配套有广州医科大学附属妇女儿童医院。

交通配套有轨电车站点和不远处的地铁21号线长平站，自驾则主要依赖永顺大道。

至于生态环境，说实话，有山有水，空气清新，周围的山岭景观也很美。确实很舒适，广州主城边缘区域，应该没多少类似长岭居环境这样的纯居住板块这也是板块居民比较看重的一些点。

但有意思的情况是，这么多年过去了，大家吐槽的核心点，其实没有太大改变：交通，配套。

自驾，只有永顺大道一条主干道，再加上小区众多，就会蔓延出一些问题，比如拥堵和掉头不便，是目前相对反馈较多的交通问题，需要更多的时间去优化和改善。

至于商业，此前确实不足。基本就是靠各大小区的临街商铺来满足的。未来，比较值得期待的，还是云锦项目的商业配套。

其商业部分建筑面积约8万平方米，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等业态。

最后，聊点长岭居能不能买的肺腑建议：

于外，从自住的逻辑看，长岭居的交通和配套短时间依然是痛点，但教育资源相对不错，居住舒适性也很高。

于内，板块楼盘选择面已经慢慢多了起来，而且未来的主流走向，就是改善市场。

至于到底能不能买，说实话，核心的纠结点在于，你是否愿意接受顾此失彼的幸福感？

想明白了这一点，单单是自住的话，如果通勤可以控制在1个小时之内，那么买长岭居，是没有太大的问题的。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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