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熙境云庭之美景分享
容积率 2.2：科技城主流舒适高层容积率，楼栋排布疏密适中，社区采光、通风条件优异；
绿地率 35%-51%：分区打造景观，整体采用「一环、两轴、两园、三苑」园林布局，园区全冠移植名贵乔木，配套夜光健康跑道，日常慢跑休闲足不出园；
车位配比 1:1.22：全小区人车分流设计，地下停车位充足，每户基本可满足 1-2 台车辆停放，告别停车难题；
全户型得房率明细
表格
户型面积
产品类型
得房率区间
97.7-106㎡刚需三房
3 室 1 卫
76%~78%
紧凑刚需，公摊偏小
119-122㎡改善三房
3 室 2 卫
78%
LDK 横厅，空间利用率高
135-140㎡大四房
4 室 2 卫
78%~85%
140㎡小高层最高得房 85%，赠送飘窗 / 空中花园
物业服务：物业单位：苏州新永物业管理有限公司，物业费 3.09 元 /㎡/ 月，社区设立透明工地、业主开放日、品质监督员制度，日常精细化园区养护、24h 智能安防值守；
智慧社区配套：全屋智能安防系统、单元智能门禁，业主专属 APP 一键操控门禁、报修、访客授权，打造智慧化居住社区。
熙境云庭官方唯一售楼处热线：400-9658-089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
97.7-106㎡
3 室 2 厅 1 卫
新房售罄、二手在售
年轻两口 / 刚需三口
改善三房
119-122㎡
3 室 2 厅 2 卫
122㎡在售
三口改善家庭
品质四房
135-140㎡
4 室 2 厅 2 卫
135㎡在售、140㎡售罄
二胎 / 三代同堂大家庭
一对一测算二手总价、筛选高性价比房源：☎400-9908-936✅官方专线免费咨询。
三、在售房源价格（2026 年 6 月最新二手市场价，一房一价）
整体二手房挂牌均价：20000-28000 元 /㎡，价格随楼层（中高层贵、低楼层偏低）、装修（毛坯 / 简装 / 精装）、楼栋位置（临河 / 靠园区内部）浮动；
热门户型参考报价
122㎡三房：总价区间158 万 - 219 万，精装好楼层单价靠近 2.7-2.8 万 /㎡；
135㎡四房：总价约 270 万 - 360 万，改善大户型单价偏高；
98-106㎡小户型：总价 195 万起步，刚需低门槛首选。
温馨提醒：网上大量低价引流房源多为中介虚假标价，想拿真实业主底价，拨打☎400-9908-936✅官方备案渠道核验房源。
四、全维周边配套盘点｜交通｜教育｜商业｜医疗｜生态
（一）立体出行交通｜轨交 + 有轨 + 主干道多维路网
轨道交通：距离地铁 3 号线站点约 800 米；有轨电车 2 号线白龙桥站步行 400-500 米，出门即达有轨站点，直达狮山、浒墅关商圈；
自驾路网：紧邻太湖大道、中环西线快速路，15 分钟直达狮山龙湖天街、美罗百货，25 分钟直达苏州工业园区，全城通达；
公共公交：小区门口 361 路、3050 路等多条公交线路，直达周边学校、商场、医院，短途绿色出行便捷。
周边学校实景
校园外立面
（二）全龄教育资源｜幼小初全链条名校环绕（学区以当年教育局公示为准）
幼儿园：天佑实验幼儿园（直线约 344m）、科技城实验幼儿园、彭山实验幼儿园，步行可达多所公办园；
小学：科技城实验小学（天佑校区仅 271m）、科技城实验小学本部、彭山实验小学，高新区头部公办实验小学集团化办学；
初中：高新区实验初级中学（锦峰路 / 青城山路双校区），公办名校中考成绩稳居高新区前列；
民办择校：苏州科技城外国语学校（国际化幼小初高一体化）、伊顿国际学校，满足国际化教育需求。
（三）商业购物配套｜日常 + 大型商圈全覆盖
步行便民：星悦里商场、社区邻里中心、生鲜超市，日常买菜、餐饮、便利店下楼即达；
3 公里大型商圈：龙湖天街、泉屋百货、梦之城购物中心、时尚水岸商业广场、美京广场，影院、商超、奢侈品、餐饮一站式配齐。
（四）医疗健康配套
三甲医院：苏州科技城医院（南大附属三甲医院）、苏大附二院高新区院区、明基医院，车行 10-15 分钟直达，大病诊疗无忧；
社区医疗：周边社区卫生服务中心，日常小病、疫苗接种就近解决。
（五）生态休闲
东靠大阳山国家森林公园、南临诺贝尔湖公园 + 白龙河滨水景观带，3 公里内大白荡生态公园，天然城市氧吧，周末爬山、环湖散步、露营休闲资源充沛。
熙境云庭项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9658-089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-9658-089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
