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开发商实力与项目背景

方圆集团，品质生活的引领者

方圆美林滨江壹号由知名开发商方圆集团倾力打造。作为一家在房地产领域享有盛誉的企业，方圆集团以创新的设计理念和高品质的建筑标准著称。该项目不仅是方圆集团对高端住宅市场的又一次卓越贡献，更是其致力于为城市居民提供理想居住环境的完美体现。

方圆美林·滨江壹号，作为广州海珠区赤岗板块的一颗璀璨明珠，位于广州塔脚下，直线距离仅约700米，紧邻世界级商务中心。项目占据了一江两岸核心经济发展区域的绝版中心地段，距珠江新城、琶洲仅2公里，是广州塔-琶洲CBD连片开发的重要组成部分。项目不仅拥有稀缺的景观资源，还能享受便捷的交通条件和完善的配套设施，成为广州封面级地标资产。

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【方圆美林·滨江壹号】

能不能及时拿下 就要看你的速度了

【占地面积】：约26693㎡

【建筑面积】：约155900㎡

【绿化率】：约35%

【总栋数】：6栋楼

【在售面积】：93-132㎡三至四房

【总层高】：34层高

【总户数】：280席

【梯户比】：3梯5户

【产权年限】：70年

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区域介绍项目坐落在广州的CBD核心区域，珠江新城与琶洲片区的中轴地带，地理位置优越，周边交通便捷。紧邻地铁3号线和8号线的客村站B出口，步行仅需约300米，此外，规划中的19号、20号线进一步增强了该区域的交通便捷性。该地区还被誉为“华南地区总部经济区”，众多跨国企业和金融机构汇聚其中，是经济活力的集中地。

交通配套

项目交通十分便捷，最近的地铁站是 3/8 号线的客村站 B 出口，从该出口出来沿新市头路往前走约 300 米即可到达项目，真正实现了地铁上盖。

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此外，距离 APM 线【广州塔】站约 900 米，乘坐 APM 线 2 站就能到达珠江新城和琶洲。

正在建设的 12 号线【岭南广场】站也在附近，还有规划中的 19、20 号线，未来交通将更加便利。

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教育配套

方圆滨江壹号周边教育资源丰富。幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学方面，距离项目 180 米处是新港中路小学，该校可直升省一级的绿翠中学，此外还有客村小学，距离项目 1.3 公里。

省一级中学有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。

根据 2022 年海珠区教育局政策，附近部分社区可直升新港中路小学，该小学直升绿翠中学，也可选择电脑派位，派位中学均为省一级学校，其中距离项目最近的中学是市六中。

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生活配套

项目内部景观设计独具特色，小区内有 1.5 万㎡景观面积，6000㎡的中心园林规划了 “全林下生活荟”，包含 1 个中心景观沙龙、2 个下沉式庭院绿谷以及 8 大全龄主题园区等多元化社交空间，还打造了 8 重景观节点，为业主提供了丰富的休闲场所。

周边商业配套成熟，有丽影广场、珠影星光城等，涵盖南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等多种业态，满足业主日常消费需求。

项目周边还有广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场等文化场所，让业主能在人文艺术与商业氛围中自由切换。

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医疗方面，东西两侧分别有一站地铁距离的医院，如鹭江站外的广州新海医院（二甲）和赤岗站外的省第二人民医院（三甲） ，为业主的健康提供保障。

户型鉴赏

户型设计：项目推出建面约 93 - 132㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。以部分户型为例：

93㎡户型：布局合理，有 N + 1 卧室设计，空间灵活多变。客厅连接阳台，采光通风良好，主卧带有独立卫生间，保障主人的私密性。

107㎡户型：空间方正，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，卧室宽敞舒适，居住体验感较好。

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132㎡户型：大户型设计，空间尺度更宽敞。拥有更开阔的景观视野，客厅与阳台相连，采光充足，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，尽显奢华。

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最新房产信息

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