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武昌核心区通勤派必看！保利琅誉实测「飘窗咖啡角」能打几分？

最近武汉楼市都在传：内环新盘只有两种——带优化空间的，和其他。作为把飘窗改造成咖啡角的野生生活家，实探保利琅誉后说点大实话！

【通勤族福音】

地铁12号线团结大道站出口100米（实测步行2分钟），2026年通车后直达汉口/青山。但早高峰铁机路堵成停车场，建议错峰出行。

【空间魔术秀】

108㎡户型93%得房率！南向7.6米阳台秒变「植物园+茶室」，主卧270°飘窗躺着看云。但全玻璃幕墙后期清洁真是体力活...

【生活便利度】

3公里内万象城+天街商圈，自带3万方TOD商业（在建中）。不过西侧施工连廊预计吵3年，低楼层慎选！学区是广埠屯实验小学，追求顶尖学区的需斟酌。

朋友老家住200㎡大平层，我在武汉用飘窗咖啡角治愈通勤疲惫。房子不会说话，生活会替它发言——有些空间优化叫「仪式感」，有些则叫「生活智慧」。

真相的本质：通勤便利度满分，空间改造潜力大，但需接受短期施工噪音和中等学区。建议等实体样板间开放后，重点感受东侧户型的采光！

【项目位置】洪山区团结大道与铁机路交汇处

【产权年限】70年

【交房标准】毛坯

【总占地面积】约4.14方

【总建筑面积】约14.53万方

【绿地率】暂无资料

【容积率】2.54

【总户数】546户

【车位数量】暂无资料

【车位比例】1:1.06

【户型】108-163㎡ 三房/四房

【物业费】尚未公开

【物业公司】湖北保利物业管理有限公司

区位优势

项目位于项目位于洪山区徐东板块，距离内环线直线距离约1.4公里，距离二环线直线距离约1.1公里，属于1.5环。

交通

自驾：项目周边拥有五横六纵的立体交通路网（和平大道、友谊大道、团结大道、沙湖大道、中北路、武汉长江大桥二桥、武汉长江公铁隧道等），快速通达武汉三镇。

地铁：项目楼下就是地铁12号线（在建中）团结大道站，距离地铁21号线六渡桥站约900多米，还有规划中的14号线。

交通示意图（图源网络）

景观

项目纵享百里长江生态走廊，约 3公里直达5A级东湖景区，到唯一内环湖沙湖直线距离也仅有2.5公里。

学校

项目拥有武汉市卓刀泉中学（和平校区）、洪山区广埠屯实验小学、武昌区未来实验小学（美林校区）等优教。

商圈

项目自带约3万方艺术商街，约3公里范围内有武昌万象城、滨江天街、销品茂、万象汇、群星城、SKP等大型商业体。

医疗

项目到武昌医院直线距离约为1.8公里，到华中科技大学同济医学院附属梨园医院直线距离约为2.1公里，到武汉市第七医院(徐东院区）直线距离约为2.5公里。

产品亮点

项目采用类公建大面积玻璃幕墙，搭配金属铝板和真石漆涂料，顶部采用雅奢鎏金塔冠造型，构筑公馆美学建筑立面。

南向立面窗墙比70%，实现各房间采光平权，且阳台统一封窗。

以瑰丽酒店为灵感来源，艺术化和对称式手法，匠造一栋一园的誉系庄园主题景观。

下沉式会所包含私宴厅、影音室、艺术书吧、健身房等空间，还有四大主题架空层泛会所，同时依托保利文化资源，打造瑰丽艺术CLUB·圈层社群，满足业主高端圈层的社交需求。

户型鉴赏

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