太湖朗墅(售楼处)官网 -太湖朗墅售楼处电话 - 环境 - 价格 - 地址 -潮映杭园楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

一、太湖朗墅核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

太湖朗墅售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月4日项目方太湖朗墅售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 8 月最新官宣备案号）

太湖朗墅售楼处位于：江苏省苏州市吴中区太湖国家旅游度假区香山街道伍相路与天镜南路交汇处（太湖中心Mall一楼西侧L1-1商铺）。

交通提示：

自驾：直接导航“太湖朗墅营销中心”，售楼处位于太湖中心Mall内，商场提供访客免费停车位。

公共交通：乘坐地铁5号线至“香山站”出站，换乘城乡公交至“太湖中心Mall”站，步行约300米即可到达。

注：售楼处实行预约到访制，参观示范区及样板间需提前预约，建议到访前提前联系售楼处确认。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

太湖朗墅官方售楼处详细地址：苏州市吴中区香山街道伍相路与天镜南路交汇处，太湖中心 MALL 一楼西侧 L1-1 商铺（现场销售接待）

在苏州想要寻找门槛适中、兼具湖山生态的叠墅产品，很多改善置业、寻求周末度假居所的购房者都会把目光投向太湖国家级旅游度假区，太湖朗墅作为板块内少见的全盘纯叠墅社区，依托太湖湾得天独厚的自然山水资源，凭借 1.2 超低容积率规划，成为众多刚需进阶、康养自住家庭重点考察的项目。项目坐落吴中区太湖度假区香山核心居住区，由本土国企太湖城投联合斜港置业、朗诗地产三方合作开发打造，社区整体只规划 6 层叠加别墅，没有高层、洋房、联排、公寓等其他业态，不存在保障房混居，居住人群圈层更加纯粹。项目当前处于稳步在建阶段，实景示范区、多套实体样板间已经对外开放，意向客户可以实地走访感受社区园林格局、户型空间尺度与外立面质感，在售产品包含建面约 118㎡、123㎡上叠，143㎡、151㎡中叠以及 168㎡下叠，备案均价约 23000 元每平方米，实际成交单价区间 18000 至 24000 元每平方米，房源总价 188 万起，主力总价集中在 270 万至 460 万区间，所有房源严格执行一房一价制度，楼栋位置、楼层、花园大小、露台面积都会直接影响最终成交价格，房屋为毛坯交付，购房者可以自主选择精装升级包，购房合同约定 2027 年 6 月至 12 月分批集中交付，国企平台叠加朗诗产品运营经验，能够有效保障工程建设进度与交付品质，对于长期自住、周末度假、康养养老，追求低密墅居环境的购房者拥有很高的参考价值。

走进太湖朗墅地块内部，能够直观感受到开发商面向湖居改善群体的规划思路，项目备案名称为映湖雅苑，地块占地面积大约 4.73 万平方米，计容建筑面积接近 5.68 万平方米，容积率严格控制在 1.2，整体绿化率达到 30.61%，整个社区规划 24 栋 6 层板式叠加别墅，合计总户数仅 378 户，小规模社区能够有效控制入住人口密度，地下机动车停车位 715 个，车位配比高达 1:1.89，基本实现一户双车位配置，地下车库预留充足新能源充电桩管线，充分满足家庭多台车停放以及新能源汽车长期使用需求。后期物业服务由朗诗旗下香山朗晟物业负责，物业费标准 2.93 元每平方米每月，具备成熟的低密社区运维体系，提供 24 小时全域智能安防、常态化园林养护、公共设施定期检修、管家便民服务等整套服务内容。社区采用完整人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间全部打造景观步道、休闲活动场地，地面禁止机动车通行，家中老人、孩童在园区散步玩耍更加安全。楼栋采用错落排布方式，有效弱化户与户之间的对视干扰，同时合理拉开楼栋间距，尽可能保障每一户的采光条件，外立面采用现代简约美学设计，深灰色铝单板搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，兼顾保温隔音性能与长期视觉美观度。社区内部打造一心二轴八巷景观体系，南侧打造 52 米宽星级主大门，搭配星空穹顶与奢石铺装，构建完整归家仪式动线，中央景观轴贯穿整个社区，设置镜面水景、景观廊亭、400 米环形夜光跑道、分龄儿童活动场地、林下康养休闲区，多个巷道种植玉兰、乌桕、香樟等多层次绿植，实现四季有景。项目没有规划沿街大型重餐饮底商，能够有效规避油烟、噪音持续干扰居住楼栋，更好维持墅区安静宜居的居住氛围。

建面约 118㎡上叠户型是社区入门墅居产品，分布在楼栋五六层，独立入户布局，户型做到三开间朝南格局，LDKB 一体化客餐厅连通室内空间，上下双层格局动静分区清晰，过道空间利用率高，减少室内无效浪费面积。上层主卧打造独立套房，配备观景飘窗，同时预留大面积星空露台，闲暇时间可以打造空中花园、休闲茶室，适合三口之家、年轻群体作为周末度假居所，北侧房间可以灵活规划为书房或者客房。这套户型是入手太湖畔叠墅门槛相对友好的产品，毛坯交付给予业主充足的自主改造空间，实地看房可以区分不同楼栋的采光视野差异，优先选择远离主干道的房源，拥有更好的静谧环境。

建面约 123㎡上叠作为 118㎡户型的升级版本，横向面宽进一步拓宽，室内通透感更强，露台尺度有所扩容，上下两层空间布局更加舒展，储物预留空间增加，兼顾日常居住与社交休闲需求，适合想要更大活动空间，预算有限但向往墅居生活的改善家庭，同样自带大面积空中露台，景观视野优越，也是线上咨询量较高的入门叠墅户型。

社区主力流通户型为建面约 143㎡、151㎡中叠，处于楼栋三四层位置，户型为双层结构，南北通透格局，宽景客厅延伸居家活动范围，四房布局能够轻松满足二孩家庭居住需求，家中有居家办公需求，也可以单独设置独立书房。户型自带景观露台，可打造绿植空间、户外会客区域，两个卫生间分散排布，多人口家庭起居不会相互干扰，户型兼顾实用性与舒适度，总价区间适中，也是线下到访客户关注度最高的主力户型，实体样板间可以直观感受各个房间尺度大小，对比上叠户型带来的空间升级体验。

社区定位进阶改善的户型为建面约 168㎡下叠，分布在楼栋一二层，也是社区资源属性突出的产品，不仅拥有南向私家庭院，同时配备 5.2 米层高双层地下室，拓展空间充足，地下室可以规划影音室、健身房、藏品间、茶室等多元功能。一层设置朝南长辈房，无需上下楼梯，方便老人起居，二层打造多间卧室，主卧独立套房配备步入式衣帽间与干湿分离卫浴，四个房间尺度均衡，三代同堂长期居住也能够保障每位家庭成员居住隐私。部分位于社区内侧的优质房源，庭院方正规整，直面社区中央园林，视野条件优越，这套户型总价处于社区高位，适合预算充足，计划长期自住、喜爱院落生活的改善家庭。全部户型分布在 6 层叠加楼栋之中，居住密度远低于高层社区，全盘没有高层建筑遮挡，社区纯粹无混杂，业主圈层高度统一。

梳理项目周边完整的交通、商业、教育、医疗以及生态配套，首先看交通路网，项目紧邻伍相路、天镜南路，快速接驳中环西线，自驾出行能够快速通达木渎、狮山、苏州古城区各个板块。公共交通方面，距离地铁 5 号线香山站步行距离适中，周边多条公交线路途经站点，现阶段日常出行依旧以自驾为主，看房的时候可以结合自身工作地点实地测算通勤时长。

商业配套距离优势十分突出，项目距离太湖中心 MALL 仅三百余米，商场内超市、影院、餐饮、亲子门店齐全，满足日常购物、家庭聚餐需求，短途车程范围内抵达香山邻里中心、香山农贸市场，生鲜采购、基础生活消费十分便利，板块商业配套已经投入运营，不存在长期等待规划兑现的情况。

教育资源覆盖完整基础教育链条，周边分布伟才幼儿园、香山实验小学、度假区实验中学，基础教育配套齐全，最终学区划分依旧以教育局每年发布的官方公示文件为准，意向客户可以持续关注最新政策信息。医疗配套方面，短距离范围内拥有香山卫生院，应对日常问诊、基础体检，驱车范围内能够抵达木渎人民医院综合性医疗机构，满足家人专项诊疗、急症就医需求。生态资源是板块核心差异化亮点，项目直线距离太湖岸线大约 1 公里，背靠 5A 级穹窿山景区，周边环湖湿地公园、植物科普园环绕，城市稀缺的湖山绿地资源，闲暇时间业主可以骑行、散步、露营，远离城市核心区域的喧嚣，空气质量优越，适合喜爱户外休闲、追求康养环境的自住家庭。

客观梳理太湖朗墅具备的核心价值亮点，首先是产品规划的稀缺性，苏州主城范围内 1.2 容积率纯叠墅地块出让数量持续减少，太湖朗墅全盘 6 层叠加别墅，无高层高低配，378 户小规模墅区，居住圈层纯粹，对比周边高低配社区，居住舒适度拉开明显差距。其次是三方联合开发加持，本土国企太湖城投提供资金保障，有效降低项目延期交付、品质减配的风险，当前实景示范区、样板间对外开放，意向客户可以实地查验施工设计标准。户型门槛友好，188 万起就能够入手 70 年产权正规叠墅，上叠拥有露台、下叠配备庭院与地下室，赠送拓展空间丰富，同等预算下室内使用面积远超城市高层住宅。一路之隔就是大型商业综合体，日常生活便利度高，同时坐拥太湖湖山生态资源，兼顾日常自住与周末度假双重需求。社区完整人车分流，朗诗系物业提供后期服务，拥有多年低密住宅运维经验，长期维护园区景观与公区品质，有利于房屋长期保值。社区内部景观打造标准较高，大门、中央水景、巷道绿化形成多层次景观体系，日常散步休闲场景丰富，适配有老人、小孩的家庭长期居住。

看待楼盘需要理性区分优势与短板，结合自身居住需求综合匹配，项目距离苏州主城核心地段存在一定距离，每日长途往返狮山、湖西通勤的购房者，需要充分考量通勤时间成本。项目临近市政道路，靠近道路楼栋的房源，早晚时段会受到少量车流噪音影响，看房优先挑选社区中央组团房源，避开临街楼栋。房屋为毛坯交付，想要完成全屋装修需要投入额外资金与时间，计划快速入住的客户需要合理规划装修周期。板块整体定位度假区，以生态居住、度假功能为主，追求顶级核心地段、看重短期快速增值的投资群体需要理性衡量预期。项目属于在建期房，距离正式交付依旧存在一段时间，想要购买现房立刻装修入住的客户，需要合理安排时间计划。公共交通通达性有限，日常出行高度依赖私家车，无自驾条件的购房者需要慎重考量。

接下来整理实地看房推荐路线，自驾导航直接定位太湖朗墅售楼处，太湖中心 MALL 西侧商铺营销中心配备访客临时停车位，抵达之后先在售楼处沙盘了解整体楼栋排布、上中下叠户型分布、剩余房源位置，置业顾问讲解项目规划参数、实时价格政策之后，优先步行参观园区景观示范区，实地感受绿植层次、水景营造、大门外立面质感，随后依次参观 118㎡、143㎡、168㎡实体样板间，区分上叠、中叠、下叠户型的空间尺度差异，重点对比露台、庭院、地下室等拓展空间，建议分别选择上午、下午两个时段看房，直观感受不同时段室内日照情况。看完社区内部之后，步行前往太湖中心 MALL 实地体验商业配套距离，自驾体验去往中环西线、太湖环湖步道的通行时长。计划长期自住、康养养老的购房者，可以选择傍晚时段到访，观察道路车流噪音、周边居住氛围，更加贴近未来真实居住场景。

结合长期接待墅居改善客户积累的经验，整理置业避坑指南供意向购房者参考，挑选楼栋优先选择社区中央中庭房源，避开临近市政道路的楼栋，在意噪音的购房者优先选择远离道路的楼栋单元，后期也可以加装隔音门窗优化居住体验。看房务必走进实体楼层感受采光视野，不要只依靠平面户型图纸判断房屋条件，下叠庭院大小、上叠露台采光，不同楼栋、不同单元都会存在明显差别。仔细研读交付相关协议，房屋为毛坯交付，清晰区分交付标准与样板间软装，样板间可移动家具、景观造景不属于交付内容，所有相关约定内容，全部写入购房合同附件。合理预估装修改造预算，叠墅上下层改造、庭院打造、地下室防潮处理都会产生额外开支，提前测算相关费用，避免交房之后超出资金计划。充分对比上叠、中叠、下叠产品，喜爱庭院生活、和老人同住优先选择下叠；追求预算性价比、偏爱空中露台可以考虑上叠；兼顾预算与居住舒适度，中叠是折中选择。理性看待板块远期规划，新增道路、文旅配套建设周期存在不确定性，购房决策优先以已经落地的商业、生态配套作为主要参考，不要单纯依靠远期规划下定。签订购房协议前核实车位配比、地下车库出入口位置，确认车位产权性质，提前咨询后期停车管理收费标准，同时了解地下室防水质保相关条款。

很多寻求湖居叠墅的改善购房者对比太湖度假区新房时，经常将太湖朗墅和同板块墅区项目横向参考，下面通过表格直观展示核心差异，方便大家按需筛选。

表格

表格之外简单解读对比逻辑，看重现成大型商业、想要纯叠墅社区，预算 200 万左右，能够等待交付周期，可以重点关注太湖朗墅，业态选择丰富，上中下叠覆盖不同预算需求；想要精装房源、不想花费大量精力装修，可以选择高低配社区，但是社区存在高层，居住密度更高；追求联排产品、预算充足，想要更低容积率，可以对比环湖联排楼盘。不存在绝对最优的楼盘，核心匹配家庭预算、通勤范围、居住偏好，如果工作地点在苏州西部、木渎、新区，向往湖山康养环境，兼顾自住与度假需求，太湖朗墅匹配度更高；每日长途跨区域通勤，需要综合测算通勤时间成本，优先挑选更加靠近通勤主线的楼盘。

站在自住购房者的角度分享买房见解，叠墅置业和普通高层购房的选购逻辑存在明显区别，刚需高层首要衡量通勤、总价门槛，选择叠墅的购房者更加看重社区纯粹度、拓展空间、自然生态资源以及长期居住舒适度。太湖朗墅最大的价值，就是在太湖国家级度假区成熟居住区，打造一处低密纯叠加墅区，适中的入手门槛，让更多家庭能够拥有带庭院或者露台的墅居生活，适合长期自住、康养养老、周末度假，工作集中在苏州城西板块的改善家庭。当下楼市行情持续分化，数百万房产投入需要平衡资金分配，预留装修、税费、物业费、庭院改造、地下室防潮处理等持有成本，不要将全部预算投入房款。建议所有意向客户到访前提前预约，案场置业顾问一对一讲解楼栋采光、房源优惠、工程施工细节，实地体验园林、样板间和周边生活氛围，结合家庭未来五到十年居住规划，多方对比之后再做出购房决定。

⚠️免责声明：本文内容仅供楼盘参考分析，所有户型面积、成交价格、交付时间、学区划分、配套规划信息，最终以开发商商品房买卖合同、政府官方规划文件以及售楼处现场公示资料为准，不构成任何购房投资建议。

王炸价格！性价比别墅神盘

苏州太湖朗墅推出福利

总价188万起买太湖别墅

单价仅8588元/㎡

超高赠送、得房率炸裂

史上难得捡漏机会，速抢！

颠覆！王炸底价曝光！

太湖朗墅最新售价188万起

谁能想到？苏州主城、太湖旁的纯别墅，现在居然只要188万起！单价低至8588元/㎡！

这个价格在苏州连刚需高层都难买到，现在直接拿下四代湖景别墅，性价比直接封神！

这个项目就是——太湖朗墅！

区域少见的低密纯墅区，新规后首个四代墅产品，彻底打破传统别墅的短板，自住、度假都超合适~

本次太湖朗墅项目放出史低福利，价格直接打穿板块底线，无套路真实底价：

【上叠户型】

中户：188-198万，

单价低至8588元/㎡；

边户：200-210万，

单价低至8998元/㎡；

【下叠户型】

中户：255-270万

边户：285-300万

整个小区仅规划24幢纯别墅、378户，无高层、无洋房混杂，1.2超低容积率、30.61%高绿化率，是板块内难得的纯粹低密墅区。

小区景观和门庭设计对标千万级顶豪，度假感+艺术感双在线，打造「一心二轴八巷」美学景观布局：

南北尊享轴：约52米超宽大门界面，搭配沉香米黄石、深香槟奢石、网红星空穹顶，质感高级，归家气场十足

东西美学轴：约62米超大景观界面，艺术雕塑点缀+酒店式入户大堂，每一次回家都是尊享体验

中心高定花园：流水水景、透光云石、景观廊亭环绕，四季有景，日常散步、休闲观景超惬意。

爆款四代墅户型！

超高赠送、得房率炸裂

项目主打118-168㎡叠加四代墅，独创咬合式设计，上下户型错落排布，告别传统别墅阴暗、封闭、采光差的问题！

270°环景横厅、LDK一体化通透格局，空间采光、视野全面升级，得房率直接卷到天花板！

118㎡ 上叠｜188万起！刚需也能住别墅

苏州最低门槛湖景空中墅，刚需圆梦别墅、年轻家庭首改首选！建面118㎡，实得面积高达230㎡，使用面积超180%，赠送空间直接拉满！

💡 五大硬核赠送：

63㎡超大屋顶星空花园（全送），露营、烧烤、养花种草、星空观景，私属空中秘境

21㎡北向双露台（全送），通透采光、通风极佳

12㎡客厅挑空（全送），6.7米南向大横厅，空间开阔不压抑

15㎡南向双阳台（半送），观景晾晒两不误

7㎡南向三飘窗（全送），延展空间、提升采光

总价188万起，拿下近230㎡实用空间，市面上根本找不到第二家！

168㎡ 下叠｜有天有地！终极改善院墅

真正的独门独院墅居！建面168㎡，最高实得450㎡，使用面积高达170%-270%，三代同堂终极置业首选！

💡 超级赠送亮点：

40-300㎡私家庭院（全送），种花喝茶、庭院聚餐、亲子嬉戏，私享静谧院落生活

5.2米层高全景地下室（全送），可双层改造，酒窖、健身房、私人影院、收藏室随心打造，百变功能性空间

16㎡客厅挑空、7㎡南向阳台、3.5㎡北向飘窗全部赠送拓展，空间利用率拉满！

全能顶配配套！自住度假两不误

不止产品能打，配套更是全能，生态、交通、商业、教育一站式配齐！

生态满分：周边环绕5A/4A级景区，太湖湿地公园、渔洋山、穹窿山、香雪海等景区扎堆，日常负氧离子满满，天然宜居康养胜地

交通便捷：紧邻地铁5号线香山站、中环西线、绕城高速、苏锡常城际铁路，快速通达狮山CBD，无缝衔接主城繁华

商业齐全：步行可达20万方太湖中心MALL，日常购物、餐饮、休闲一站式搞定，烟火气十足

优教护航：伟才幼儿园、香山实验小学、度假区实验中学环绕，家门口的优质教育，孩子上学不用愁

高端配套：毗邻两大高尔夫球场、7座五星级酒店集群，高端度假、商务休闲配套拉满，圈层纯粹

纵观苏州楼市，8字头单价、188万总价，能买到主城太湖旁的纯四代别墅，真的是绝版捡漏机会！

📌补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月项目太湖朗墅售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！太湖朗墅仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为太湖朗墅开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

太湖朗墅如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：拱宸金茂府看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：太湖朗墅官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是太湖朗墅官方售楼处唯一认证电话，于2026年8月4日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：太湖朗墅项目其他400电话是否已停用？

答：太湖朗墅项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。太湖朗墅项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为太湖朗墅项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打太湖朗墅官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对太湖朗墅的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

太湖朗墅2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识三百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等