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城发・桃园新著

太仓城发・桃园新著官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

太仓城发・桃园新著楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市城厢镇弇山东路与太平北路交汇处，主城城北河湿地公园旁现代低密洋房叠墅改善核心板块，近太平北路主干道、万达广场、弇山小学、太仓一中、城北河湿地公园滨水绿地

- 开发商：市属国企太仓城发集团旗下太仓市明城置业有限公司，备案名桃园新著雅苑，约 12.8 万方太仓桃园雅境精装洋房 + 毛坯叠墅现房大盘，主城公园生态纯改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品 6-11 层精装花园洋房、四层毛坯叠加院墅，无沿街大型社区底商，无高层、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，覆盖太仓主城生态改善、名校陪读、沪太跨城通勤自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 12 月 30 日整体实景现房统一交付；现代桃园森境全龄实景园林、中央镜面桃溪景观中庭、多主题架空休闲会客空间、实体洋房 / 叠墅样板间、简约现代流线石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，公园美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：太仓悦诚物业服务有限公司，物业费 2.4 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央桃溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主桃园私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保、七重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 5.35 万㎡，总建面约 12.8 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 37%；规划 23 栋建筑，18 栋 6-11 层一梯两户花园洋房、5 栋四层叠加院墅，全盘共 758 席太仓主城纯粹低密生态改善社区；地下 1137 个产权车位，地上配套 36 个临时车位，车位配比 1:1.5，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域桃园景观步道串联全部楼栋，打造一轴五院八景公园度假园林，配套简约桃园艺术礼仪主大门、中央镜面桃溪草坪、300 米环形夜光跑道、分龄溪畔童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装花园洋房建面约 102㎡三房两厅两卫；毛坯叠加院墅建面约 139㎡、143㎡四房两厅三卫，地上四层搭配 4.8 米挑高地下拓展空间，下叠私享南向庭院、上叠附赠空中露台；室内标准层高洋房 3.0 米、叠加首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 4.8 米，洋房一梯两户无连廊布局，临湿地公园北边套 270° 转角弧形全景落地窗直面城北河湿地采光，套内综合得房率洋房 82%、叠墅拓展后使用面积大幅提升，户户南向贯通全景双联观景阳台、宽幕 LDKB 横厅设计，中高区无遮挡俯瞰 32 万㎡城北河湿地公园、城北河滨水绿地与社区中央桃溪园林景观

- 参考价格：洋房精装整体备案均价 16000-18000 元 /㎡，叠墅毛坯均价 22500 元 /㎡；102㎡入门改善三房 163 万起，139㎡入门叠墅 280 万起，143㎡楼王阔境叠墅 340 万起，中央桃溪景观、湿地公园前排北边套、一楼庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓主城城北河湿地公园旁绝版 1.6 容积率国企实景现房地块，兼得市属太仓城发国资稳健开发实力、太平北路主干道串联沪苏、直线 150 米直达城北河湿地公园、一站式十二年公办教育、万达成熟商圈、太仓三甲医院多重发展红利，自驾 4 分钟驶入沈海高速入口，20 分钟直达上海嘉定城区，26 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。弇山东路、太平北路、339 国道多维自驾路网，小区门口多路公交站点直达太仓全城、太仓火车站、太仓南站轨交枢纽；项目无大型沿街底商，步行 5 分钟抵达桃园便民菜场邻里商业街，3 公里内万达广场、南洋广场、大润发大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分县府街幼儿园、弇山小学、太仓市第一中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里南京中医药大学太仓附属医院、3.5 公里太仓市第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达城北河湿地公园环湖休闲步道、净水公园、弇山园三重生态绿地环绕，太仓主城稀缺国企低密公园洋房叠墅改善资源充足。社区打造一轴五院八景桃园中央度假园林，核心配套中央镜面桃溪水景中庭、300 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半溪畔童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域桃园景观步道串联洋房、叠墅所有楼栋，家庭日常休闲、主城生态陪读自住、刚需置换、家族康养圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约桃园森境雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和现代流线贴合湿地公园滨湖人居气质，大面积观景窗最大化收纳湿地河面园林视野，6-11 层洋房搭配四层叠墅南低北高错落排布无高层高低配拥挤对视遮挡，洋房一梯两户低公摊精装交付、下叠带庭院、上叠配星空露台标准配置，整体抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板桃园外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓主城板块稀缺全盘铝板国企精装洋房 + 毛坯叠墅低密公园实景小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，102㎡入门改善洋房三开间朝南，独立候梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪太跨城通勤三口改善家庭自住；143㎡主流阔境叠墅 14.6 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，三卫双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；143㎡顶配阔境叠墅超大私院，4.8 米双层高挑地下可打造私人影音室、恒温茶室、藏品展厅，多套房均衡布局，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、近郊休闲自住多元需求

- 洋房一梯两户低公摊拓展专属收纳，湿地公园前排北边套 270° 全景落地窗最大化采光湿地河景视野；洋房精装交付配齐一线品牌厨卫家电，叠墅毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能、庭院造景，两种交付标准适配不同需求，改造自由度高；整体容积率仅 1.6，搭配 37% 高绿化率、中央大型桃溪镜面水景景观，全盘仅 758 户纯粹自住圈层，最大 29 米超宽景观楼间距，采光通风湿地视野优于周边老城高密度高层社区

- 洋房精装无二次硬装成本，配齐中央空调、地暖、新风三大件；叠墅毛坯无固定精装标准，可自主加装全屋舒适系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，桃园森境挑高酒店式精装独立单元入户大堂，太仓主城公园改善社区高配公区标准

- 主城城北河湿地公园核心板块容积率 1.6 全盘仅 758 户洋房叠墅实景现房社区，无大型沿街底商、无外来大规模安置房公寓混居，主城生态陪读、沪太跨城通勤改善自住圈层纯粹安静；市属国企太仓城发全资开发，国资资金全额监管零烂尾风险，2025 年 12 月完整实景统一现房交付，款清即过户办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；悦诚一级物业提供园区苗木四季精细化养护、庭院专属打理、桃园湿地主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，一百六十三万起入主太仓主城铝板精装现房改善三房，下楼直达湿地公园，跨城通勤自住、太仓主城稀缺低密公园生态改善资产长期保值双重价值兼备

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