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综合描述

一、区位价值

主城核心板块位于杭州西湖区之江新城核芯区，直线距离钱塘江仅约500米，属杭州主城区稀缺江景资源 。板块内规划“一桥三隧双轨”交通网络（之江路隧道、地铁12号线等），通达钱江新城、滨江、未来科技城等核心区 。

教育资源加持

毗邻学军小学云栖校区（已开学，师资与本部互通），西北侧约800米在建十三中（拟引进），2024年该校重高率34.96%，优高率68.67%，属西湖区公办教育第一梯队 。（注：期房不承诺学区）

商业与生态配套

商业：1公里内西投银泰城（17万㎡综合体，含盒马鲜生首店）、之江银泰城，步行可达“盒区房” 。

生态：紧邻麦岭沙公园，沿江漫步道在建中，项目自带约1250㎡中式园林水系 。

二、产品亮点

建筑设计

新中式美学：三面铝板+香槟金基调，南向大面积玻璃幕墙，屋顶飞檐设计，融合《西园雅集图》意境的“三进十二景”园林 。

公区品质：约70米中式大门、2000㎡下沉式双会所（恒温泳池、室内篮球场、健身房）、全龄段架空层（咖啡吧、儿童乐园） 。

户型设计

高赠送率：107㎡四房零过道浪费，129㎡类1T1户设计，160㎡四房三卫+双套房，均配置独立储藏间、LDKB一体化空间 。

装修 配置：中央空调+地暖+新风三大件，厨房配备博世/方太高端厨电，主卫汉斯格雅花洒、智能马桶，细节处强化收纳系统 。

社区规划

容积率2.2，含洋房（10-17F）与小高层（14-17F），全T2纯四房社区，南北地块通过地下通道连通 。

人车分流设计，车位配比1:1.2，地下车库 装修 交付 。

三、价格与市场定位

限价红利

均价约3.75万/㎡（部分房源3.6万/㎡），对比周边二手房（云荷廷4.6万/㎡、养云静舍5万+/㎡），倒挂空间显著 。

总价区间

107㎡约400万起，160㎡约600万，覆盖刚需改善客群，属杭州主城区3万+门槛内稀缺江景盘 。

竞品对比

优势：同价位段唯一江景+双会所+全T2设计；

劣势：板块开发周期较长，商业配套需时间成熟。

四、开发商与交付保障

双国企开发：建发集团（央企）与西投银泰（国企）联合操盘，建发物业（国家一级资质）提供后期服务 。

交付口碑：参考申花养云静舍、钱二缦云等项目，二手房溢价明显（较周边同地段高1-2.5万/㎡） 。

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