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星河星悦云邸，位于广东省深圳市龙华区布龙路528号，是星河控股集团倾力打造的建面约53万㎡山景都市综合体大城。项目自启动以来，便备受市场关注，不仅因为其背后的强大品牌实力，更因为其独特的定位和卓越的品质。

星河控股集团，作为中国领先的综合性地产开发商之一，拥有35年的丰富经验和稳健的运营实力。星河星悦云邸作为星河控股集团的旗舰作品，不仅承载着星河对品质生活的追求，更体现了星河对城市发展的深刻洞察和前瞻规划。

项目总占地面积庞大，规划有住宅、商业、办公、教育等多种业态，旨在打造一个集居住、购物、休闲、娱乐于一体的全能生活圈。星河星悦云邸的建筑风格现代简约，外立面采用高品质材料打造，既彰显了建筑的品质感，又确保了室内的采光与通风效果。社区内规划有大型花园和丰富的休闲设施，为业主提供了一个绿意盎然、舒适宜人的居住环境。

户型设计合理：空间高效利用，居住舒适度满分

星河星悦云邸的户型设计充分考虑了业主的实际需求和生活习惯，通过高效的空间利用和人性化的设计细节，为业主打造了一个舒适宜人的居住环境。

项目推出的户型包括建面约95-124㎡的三至四房，每种户型都经过精心规划和设计，确保每一寸空间都能得到充分利用。户型方正、南北通透、采光良好是星河星悦云邸户型的共同特点。同时，项目还注重动静分区和私密性的设计，确保业主在享受舒适居住体验的同时，也能保持生活的私密性和独立性。

在细节设计方面，星河星悦云邸的户型也颇具匠心。例如，入户玄关设计为宽敞的阔绰尺度，可设置鞋柜、外套悬挂、随手物件、大件旅行收纳、清扫工具收纳、穿鞋凳等六大类功能分区，从入门便开启阔绰舒展的高能舒居。户内采用了行业创新的S墙设计，特别预留空间，不仅能轻松容纳双开门冰箱，也能用作家庭收纳使用，功能性极强。此外，项目还注重厨房和卫生间的设计细节，如预留“高效黄金三角位”、采用干湿分离设计等，提高了使用效率和舒适度。

主力户型鉴赏

建面约94-96㎡｜A

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建面约94-96㎡｜B

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建面约112-115㎡

建面约123-124㎡

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周边配套丰富：全能生活圈，满足多元需求

星河星悦云邸的周边配套设施极为丰富，涵盖了交通、教育、商业、文体、医疗等多个方面，为业主打造了一个全能生活圈。

在交通方面，项目不仅紧邻地铁6号线阳台山东站，还靠近深圳北站，方便转乘其他地铁线路和高铁。此外，项目周边还有多条公交线路经过，出行选择多样。

在教育方面，星河星悦云邸自带幼儿园，并规划了一所九年制学校——龙华区第三实验学校华悦校区，为业主子女提供了优质的教育资源。此外，项目周边还有多所知名学校，如大浪实验学校、高峰学校等，满足业主对教育的多元化需求。

在商业方面，项目自带4万平米的商业空间——星河COCO City，集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，为业主提供了丰富的消费选择。此外，项目周边还有大浪商业中心、红山6979商业等多个大型购物中心，满足业主对高品质生活的追求。

在文体方面，星河星悦云邸周边有大浪文化艺术中心、大浪体育中心等文化体育设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还规划有社区体育设施和活动中心，满足业主对健康和运动的需求。

在医疗方面，项目附近有龙华妇幼医院等医疗机构，为业主提供了便捷的医疗服务。

地理位置优越：便捷交通，繁华与自然并存

星河星悦云邸的地理位置极为优越，位于龙华红山北片区，紧邻地铁6号线阳台山东站，距离约600米，步行即可轻松到达。地铁6号线的开通，不仅大大缩短了项目与深圳各大区域的通勤时间，还为业主提供了便捷、高效的出行方式。此外，项目周边还有布龙路、龙大高速、沈海高速、福龙路等多条主干道，自驾出行同样方便快捷。

除了便捷的交通，星河星悦云邸还坐拥得天独厚的自然资源。项目紧邻阳台山森林公园，推窗即可远眺山景，享受清新的空气和宁静的环境。同时，项目周边还有大浪文化艺术中心、大浪体育中心等文化体育设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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地理位置优越：便捷交通，繁华与自然并存

星河星悦云邸的地理位置极为优越，位于龙华红山北片区，紧邻地铁6号线阳台山东站，距离约600米，步行即可轻松到达。地铁6号线的开通，不仅大大缩短了项目与深圳各大区域的通勤时间，还为业主提供了便捷、高效的出行方式。此外，项目周边还有布龙路、龙大高速、沈海高速、福龙路等多条主干道，自驾出行同样方便快捷。

除了便捷的交通，星河星悦云邸还坐拥得天独厚的自然资源。项目紧邻阳台山森林公园，推窗即可远眺山景，享受清新的空气和宁静的环境。同时，项目周边还有大浪文化艺术中心、大浪体育中心等文化体育设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。