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下半年大虹桥均价全线破“6”！

徐泾华发联动价6.4万/㎡，华润6.95万/㎡；

闵行华漕最新联动价6.95万/㎡；

嘉定江桥联动价也上升到了6.2万/㎡；

在大虹桥核心区买3房至少需要600万。新长宁水韵名邸售楼处电话：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

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示意图

你可能会说，不买核心区呢？

那均价也至少要4.5万/㎡！赵巷联动价5.45万/㎡，华新最高联动价4.7万/㎡，甚至17号线下游青浦新城已普遍4.5万/㎡起。

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换言之，别说200多万了，现在就连450万级都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房。

所以，新长宁·水韵名邸足以称得上黑马，因为3.48万/㎡均价与周边相比简直“断崖式”下降，可以说这不是一般的洼地，而是超级价格洼地：

那对预算200多万的小伙伴，真是大大的福音：能以200多万撬动大虹桥庞大的势能！

当然，价格洼地是暂时的，因为这片区域的价值被严重低估！

首先，从联动价就能一窥端倪，项目是价格大黑马！

与项目同区域的宅地最新联动价已达3.7万/㎡，上浮约2200元/㎡。

示意图

一方面此价差说明项目性价比更高，另一方面联动价越来越贵也表明政府对于板块发展的看好。

关键项目周边有很多土地储备，有地就有未来，随着联动价上扬，板块价值也会水涨船高！

另外，示范区线两站外的前湾，联动价已达6.95万/㎡，2站价差约3.5万/㎡，这在上海也十分罕见！

其次，项目还是交通大黑马！

既有崧泽高架便捷串联虹桥核心区；更有两条轨交横亘南北，示范区线（在建）3站虹桥枢纽、17号线6站虹桥换乘2号线。

等示范区线建成，你觉得板块还会是3字头吗？

再用全市角度看，均价3.48万/㎡、200多万还能买哪里？

嘉定北联动价都已经4.6万/㎡了，3.48万/㎡只能买到奉贤偏远板块，或者金山、崇明、临港。

那显然，新长宁·水韵名邸地段更好、邻居更强、潜力更大！

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是价格洼地，却并非价值洼地

板块处于价值爆发前夜，提前占位很明智

为什么我一再强调“黑马”，因为要想富先修路，板块“交通”命脉已打通，它具备超车成熟板块的潜力。

唐镇为何能崛起成为热门置业板块？离不开三个“1”：

1个领头羊产业区：张江

1条直达张江的轨交：2号线

1条直插张江的高架：龙东高架

高能级产业和高效交通是一个板块起势的必要条件。

那小胖君很有幸在新长宁·水韵名邸上看到同样的三个“1”：

1个蓬勃发展的产业区：大虹桥

1条直达大虹桥的轨交：示范区线（在建）

可喜的是，它还是双轨交，南侧还有17号线

1条直插大虹桥的高架：崧泽高架

示意图，距离来源百度地图

一条轨交改变一个板块的发展命运，已有太多历史经验，1号线的莘庄、9号线的九亭、泗泾...

随着示范区线开建，将强势拉近项目与大虹桥核心的距离。近的不仅仅是距离，更将为板块持续导入源源不断地人流、物流、财富流，板块将驶入发展快车道。

而在这样的势能下，约3.48万/㎡均价犹如原始股，未来可期！

那我们重点看一下这条轨交：

首先，示范区线已于去年开建，项目离赵重公路站直线仅约1.2公里。

根据规划，示范区线将从芳乐路站向东延伸7.2KM至虹桥枢纽站，也就是从赵重公路站出发，3站虹桥枢纽，并可与2号线、10号线实现换乘。

其次，芳乐路站也将云集前湾大规模高规格总部办公，同时示范区线西侧还连接华为研发中心，一条线路串联三个顶流产业引擎，含金量相当之高。

示意图

那项目占位这条顶流线路，凭借无需换乘直达的优势，相信将成为更多高收入产业群体的置业选择，随之而来的是量变引起质变，推动板块配套、价值进阶。

项目南侧还有17号线赵巷站，进站后6站虹桥火车站，无缝换乘2号线。

地铁示意图

另外，值得点赞的是项目自驾便利性！

从家门口出发到崧泽高架赵重公路出入口仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。

整体只要6个红绿灯，自驾非常高效！

示意图，数据来源百度地图

总之，概括一下就是两个字“便捷”，产业再强大没有便捷的交通打通任督二脉是没有用的。如今，这个症结解决了，板块发展箭在弦上。

大虹桥优质商业、公共配套一路连缀

项目都可便捷享受

纵观200多万的新盘，普遍离优质商业都比较远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

但在新长宁·水韵名邸，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，你可以离潮流生活很近。

项目区位示意图

示范区线赵重公路站规划约19万方商业；

网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站）离项目也很近；

17号线嘉松中路站，将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业。

...

天空万科广场实景图

事实上，沿着17号线，还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

开市客和山姆会员店两大会员制超市，周末自驾距离也非常舒适。

除了商业，17号线嘉松中路站将会是上海下一个科创发展极。

漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。

示意图

未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。

那需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸近水楼台，凭借距离更容易吸引置业、租赁需求。

在大虹桥、前湾之后，项目又得一产业强邻，价值底盘更稳固。

此外，项目周边还集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。

（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

上海师范大学附属青浦实验学校效果图，图片来源绿色青浦

新长宁集团只做精品

只要出品就是区域顶流产品

坐拥大虹桥罕见200多万的辐射区，那自然需要与势能匹配的卓越产品力。

开发商新长宁集团不负众望，献上了该价位真正标杆之作，为购房者营造更体面、更舒适的生活！

事实上，新长宁集团深耕上海25年，是长宁区实力国企。

打造过兆丰嘉园、金色贝拉维、尚品华庭、古北嘉年华庭等多个精品知名项目，品牌实力享誉上海。

除了标杆住宅，新长宁集团在商业综合体、企业总部、产业园等领域也遥遥领先，缤谷广场、缤谷大厦、兆丰广场、临空经济园区等均出自其手。凭借着强大的城市运营能力，临空经济园区已是长宁绝对的商办地标，也是长宁高薪企业聚集地。

临空经济园区示意图

新长宁集团可谓要么不出手，一出手就是区域顶流作品。

1、土地资源天赋高，打造大虹桥难得一见的低密度滨水社区！

这种临水、亲近自然的生活方式，是现代人所向往的，都说居住方式无价！能更好调节上海快节奏甚至996的生活状态。

项目效果图

2、颜值爆表的外立面，一看就是区域标杆！

项目聘请了设计过古北壹号，融创徐汇滨江壹号等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造了独特的新式海派风格，外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，点亮城市天际线。风格契合时下年轻人审美。

不可否认，高颜值立面让业主归家之路充满仪式感、尊贵感，还会无形中为二手房加分。

项目效果图

3、社区景观的打造注重参与性，让居住更多回归自然，重拾社交！

比如社区打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”十个功能空间，三代人都能找到各自的设计乐土。

项目效果图

整体景观配置充分考虑全龄段家人的需求，同时社区配置了健康跑道、可以在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动。

项目效果图

4、媲美洋房的居住体验和身份感，配入户双大堂、一梯两户无连廊带梯控！

相比常见的17-18层高层，项目总高只有12-14层，亲地性更好，推窗即见窗前的四季变幻，享受花草树木探入窗台的惬意，绿意满满，更有洋房的体验感。

值得一提，项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透。

另外，项目还有入户双大堂，每户均可从地下车库停车后，通过地下大堂电梯入户，步行通过一楼大堂电梯入户，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

项目效果图

5、四叶草王炸户型，且面积段丰富，总有一款适合你！

约82㎡2房，特别适合单身、小两口，总价预计2字头。

南向总开间约6.3米，并做到了2房难得的南北通，同时入户玄关，卫生间干湿分离，两卧飘窗也均是标配。

整套户型实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。

3房有三个面积段，它们有一个共同特点“飞机户型”。

相比市面常见的动静分区格局，飞机户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。

另外飞机户型能更好实现南北通透，客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通。同时三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。

当然你还能看到一些很出彩的细节：

比如特设玄关，让出入更具仪式感，也便于收纳随身物品；

又比如，约111㎡主卧配备独立衣帽间、卫浴间。

约133㎡是市面难得的四叶草户型，三开间朝南，南向面宽高达12.8米。

该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。

同时，4个房间相对独立，互不打扰，改善人群特别看重的私密性被更好维护！

总结一下：

纵观上海200多万的新盘，大部分都很“偏科”，存在明显短板，这也是它们价值难再向上的原因。

而新长宁·水韵名邸可谓同级少有的“六边形战士”：

品质国企开发商，靠谱！

社区配置越级，200多万价格，600万级享受！

双轨交给板块带来的预期值直接拉满！

别人家户型是1-2个比较好，项目全系都是真南北通高分户型！

素质如此均衡，都能打高分的黑马楼盘多年才出一个，现在大家有幸遇到了，一定要抓住机会！

新长宁·水韵名邸

样板间将于下周开放，预计7批次入市

现己启动验资建档

对项目感兴趣的小伙伴

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