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🌳华润润雅园🌳

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【开发商】深圳市润宏房地产有限公司

【物业公司】深圳市宏发物业服务有限公司

【物业费】4.5元/月

【装修情况】精装

【批地时间】2022年12月

【交付时间】2026年中

【总房源】1091套

【车位比】1:1.2

【容积率】6.1

【绿化率】40%

【总层高】45F

【梯户比】3T6，3T5

【占地面积】约2平方公里（润雅园）

【批地时间】2022-12-30

【在售户型】83㎡ / 93㎡ / 95㎡ /110㎡ /133㎡

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该项目地下车库与地铁13号线月亮路站无缝接驳，1站到达凤凰城高铁站，9站直达南山，串联众多核心区及人流密集地。便利的地铁出行是该最核心的卖点之一。

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润宏城周边3公里范围内汇聚了深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等众多的优质教育配套。

深实验、深中光明领衔、多所优质学府汇聚、0-18岁全龄段优教，多层次教育矩阵，光明引以为傲的优质教育基因在此不断延续，让润宏城成为一座翰墨书香涵养之中的大城。

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据工作人员说，深中22年的入学门槛为2类，也就是说，只要是片区买房+深户（1类），即可无忧入学。

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

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片区更新单元内打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心，城市展厅，区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

值得注意的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

同样，在片区更新单元，规划对旁边的茅洲河生态绿廊级公园绿道进行升级，也融入了很多人文元素。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，3个公园定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

这种运动、休闲、游玩等功能和自然生态绿肺相融合的设计，预计会带动区域像大沙河生态长廊一样，成为深圳的休闲名片。

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根据规划，片区更新单元将发展新一代信息技术、高端制造装备、科技服务业等高新产业，具备强大的产业支撑，和以金融产业为基底的华润城、以总部经济为基底的深圳湾综合体，异曲同工。

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫

功能性+性价比/创新性/全周期性

LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间

强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间

空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧

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B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间

餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行

奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来

宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台

大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景

灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇

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C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/稀缺性/全周期性

三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳

阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感

高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象

主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触

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D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫

改善型/创新性/全周期性

越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适

无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验

景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合

宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

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D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫

景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性

无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺

四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好

景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居

百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫

双套房主卧/舒适度升级/全周期性

奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室

多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩

环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景

双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显

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2025房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【早报】中办、国办发文！有效降低全社会物流成本；利好跨境电商，新政策来了！

①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌，热门中概股集体上涨③七部门：加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署：进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话:400-835-9190