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🥝华润置地金沙瑞府🥝
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基本信息
占地面积：约4.1万㎡
建筑面积：约13.5万㎡
计容面积：73917㎡
总户数：350户
容积率：约1.8
楼栋：4栋9-17F小高层,18栋4-6F二、三叠院
户型：约143㎡小高层,约143㎡二、三叠院
梯户比：小高层低密两梯两户,叠院一梯一户
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金沙瑞府坐落于白云区金沙洲浔峰山脚，距离越秀区仅一江之隔，背靠浔峰山，南望凤凰湖，约1.8容积率，集三大优势于一身的低密生态大盘，不仅在金沙洲市场难得一见，在广州中心五区也都难寻觅。 金沙瑞府以繁华配套为底色，以山湖双景为伴礼，展现出“得见人生万千美好”的悠然写意，圆梦都市人骨子里对自然的向往。
华润置地 金 沙 瑞府 效果图
从深圳湾瑞府，到广州南沙瑞府，华润置地深谙景观资源定义奢宅高度。它如何将自然融入社区规划中？华润置地这次的选择是从细节入手。
项目全景俯瞰示意图
未到华润置地金沙瑞府，即可感受到凤凰湖曲面叠水的巧妙、约2.5公里的浔峰山山脉结合的震撼。
还有蜿蜒的栈道，为方兴未艾的金沙洲增添了一抹宜居的底色。
这块土地直接坐落在山湖之间，三面环山、南向望湖，是一个真正“背山望湖”的项目，有藏风聚气之势。
1.8低密度，跻身中心区前三
在华润置地金沙瑞府身上，我们能够看到足够多的“非普遍性”。
项目从一开始的“天赋”上，就表现出了骨子里的不一样。
越是对居住品质有要求的人，越是注重私密。而私密体现在建筑指标上，就是容积率在起作用。
交通配套
总体路网为“三环+三横+辐射”结构，路网结合山水布局、各成系统，自在畅达！
①双地铁加持，出行便捷无碍
地铁6号线：
从容与地铁5号线、8号线、2号线切换，通达广州主城繁华芯；
地铁12号线：
起于浔峰岗站，2站距离，便捷换乘13/8号线，同时链接14/2/11号线，预计2023年开通试运营。
②八大线桥环绕，内外通达四方
>金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥（在建）、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中）全面环绕，打造畅达交通环境。
③高速路网齐全，快速衔接城芯
>环城高速从容连通广州火车站、白云机场，无缝接轨世界繁华。
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教育配套
有中山大学附属外国语学校幼儿园、中山大学附属外国语学校（小学&初中）；
有广州白云广附实验学校（初中）；
广东华侨中学金沙洲校区（高中）、华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等，其中距省级名校广附实验学校约1.2km
商业配套
坐拥金沙洲300万㎡庞然商业体量，小区规划有星级酒店式泛会所、架空层泛会所，约2公里之内坐落金沙洲万达广场、金沙洲永旺梦乐城、金铂天地、万达广场、国昌广场助力缤纷消费体验。
医疗配套
在医疗方面，紧邻广州中医药大学金沙洲医院、广州医科大学附属第一医院等，为健康生活保驾护航
整体立面风格现代、雅致、新潮并具有独特属性 ，打造精致审美。通过简洁的形体和现代风格，辅以细部东方文化意象的线条，打造“简、朗、清”的立面形象。通过简洁的形体和现代风格， 辅以细部东方文化意象的线条，打造具有特色的立面IP；以大幅通透玻璃面为主要底面，铝板及少量真石漆分划，并以铝型材线脚勾勒，手法简约，形象清丽。
尤为值得一提的还有金沙瑞府的产品，叠院与高层各具特色。叠院设计建筑面积约143平米，不仅比平层住宅更有“面子”，更有着实实在在的居住舒适度，让生活满是从容与舒心；高层产品则从结构布局、功能方面为生活带来非凡的享受，灵活空间与越级阳台，更符合多孩时代、多代同居等生活所需。在一起而互不打扰，这就是最理想的幸福状态。
小高层洋房外立面示意图
整个项目有叠院，也有小高层、低层洋房，面积相当讨巧，都是建面约143㎡。既巧妙避开了144平豪宅税，又满足了大家对于奢宅的期待，尺度感十足。
建面约143㎡叠院，有18栋、合计188套，涵盖了二叠和三叠产品。
其中二叠产品是项目叠院主力户型，上下叠分别在北侧、南侧入户，上叠也能有舒适的归家动线。
项目采用了台地式设计，叠院前后排也有不同的高差，景观优势突出。
户型也不错，独门独户，有天有地，三重独立空间，听说使用率超高，简直是主城区里的私家小天地。（注：使用率含赠送部分，具体以现场咨询为准）
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建面143㎡四房A户型
建面143㎡四房B户型
建面143㎡四房C户型
看房必知：案场预约制提示
提前预约是关键
：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。
专属服务不等待
：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。
渠道辨真伪
：本项目仅通过 400-9970-520 提供咨询服务，无其他分机或第三方代理热线，拨打前请仔细甄别。
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2025年购房必知：
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。
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