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近年来，石家庄二环内楼市经历了一场“豪宅化”的狂飙，140㎡起步、墅质平层等高端产品层出不穷，主流改善客群的置业门槛不断提升。根据数据，2024年二环内新房120㎡以上户型成交占比高达80%，其中140㎡以上的大平层更占据53%的市场份额，250万以上的总价段成交占比也达到了70%。这表明“二环之内皆豪宅”的市场现状。然而，高端化的趋势也暴露出供需失衡的隐忧，开发商集体押注大户型产品，导致90-120㎡户型的供给不足。

市场供需失衡的现状

数据显示，2024年石家庄新房151-200万总价段成交占比16%，而在二环内该价格段的成交量仅为二至三环的1/10，这意味着大量预算有限的改善客群不得不向外溢出。随着二环外项目以“低单价+大户型”吸引外溢客群，中心城区因产品同质化而陷入激烈竞争。2024年二环内新房供应同比激增61%，但成交均价却逆势下滑3%。预计2025年供应量将进一步放大，市场亟需找到新的突破口。

保利光明日化地块的优势

在这样的背景下，保利光明日化地块的入局无疑为市场注入了一丝希望。该地块位于胜利北大街与华新路交汇处，交通便利，周边配套成熟，拥有良好的医疗和教育资源。项目周边不仅有成熟的社区环境，且地铁2号线和在建的5号线双地铁覆盖，使得出行更加便捷。与依赖未来蓝图的二环外项目不同，光明日化地块的优势在于“现成资源”的配置，显得尤为重要。

悦字系产品的创新定位

保利此次推出的“悦字系”产品，旨在为改善客群提供更优质的生活体验。光明日化地块占地73.93亩，规划中包括11栋住宅，主打90-140㎡的户型设计，预计将直指151-250万总价段客群。项目将遵循石家庄最新的空间利用规划，通过飘窗、设备平台等创新设计实现高赠送和高得房率，真正做到让每一平米服务于生活场景。

社区功能的全龄化设计

保利在社区设计中强调全龄化的空间规划，打造出“小童悦玩、大童悦学、中青年悦活、老年悦养社交”四大功能模块，直击现代家庭的多元需求。这种全龄段的空间设计，确保了不同年龄段的居民皆可在此找到适合自己的生活场景。此外，保利物业将全程运营会所，确保服务质量与业主需求的匹配，避免了传统会所运营中的常见困境。

随着石家庄楼市的不断调整，保利光明日化地块的入市不仅是一个新盘的诞生，更是对二环内楼市供给侧结构性调整的信号。面对市场上“大户型”的普遍趋势，保利却选择了更为精准的“品质改善”路线。预计光明日化地块将成为2025年长安改善客群置业的关键窗口，引领市场向更加精细化的方向发展。

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