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整体概述
亚星观樾楼盘位于郑州二七大学路与桂江路交会处南100米路西，由郑州市二七区新地至和开发建设有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，亚星观樾楼盘价值评分为9.3分。
地块面积：59亩左右
容积率：2.99
建筑密度：24.92%
绿地率：31.71%
建筑限高：<100米
楼栋组成：7栋高层+2栋洋房
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重点在洋房，在整个西南区域是相对稀缺的，加上是四代宅的新产品，共三栋8F洋房，56套，洋房标准层约108%得房率，综合得房率（含电梯厅）高达114%。
四开间朝南，双套房设计，五房两厅三卫，美中不足的是东南角有个暗卫。
亚星在西南经验丰富，这次在观樾上是首次尝试了“第四代住宅”的概念。核心卖点当然是当下的趋势：高得房率与空间感。
宣传得房率最高能达到约120%！主要靠超大阳台、花池、飘窗等设计，形成高比例的“赠送面积”。
而且全部都是一梯一户，电梯厅设计为全明采光。
这个配置，放在郑州西南区域，绝对是改善级的标准了，极大提升了入户的私密性和舒适度。
同时还规划了约1500平的会所和500平的泛会所，会所这个概念在二七新区是比较难得的。
项目的区位优劣势非常鲜明：
紧邻大学南路、南四环等城市主干道，自驾出行非常方便，四通八达。
地铁是硬核利好！刚开通的地铁7号线南环公园站B口，距离项目仅约200米，真正的地铁盘，步行几分钟可达。这对依赖公共交通的通勤族是巨大优势。
值得一提的是，项目与南环公园仅一路之隔。日常散步、休闲、遛娃有了好去处，家门口的公园是提升居住舒适度的加分项。
基础配套匮乏是最大痛点！
和它附近的招商林屿境一样，项目目前面临教育（好学校）、医疗（大型医院）、大型成熟商业配套不足的问题。
整个区域仍处于开发初期，成熟度和生活氛围都需要时间来培育。这是购买前必须清醒认识到的现实。
交通配套
周边直线3km范围内有3个地铁站（南环公园、南岗刘、荆胡），轨道交通发达，距离最近的地铁站是南环公园。
周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有36个幼儿园;10个小学，如汝河路小学(杏园路校区)、河南省实验小学鑫苑小学、郑州市二七区四季路第二小学、二七区大学路第四小学、二七区陇西国际城小学等;4个中学：绿地爱华学校、郑州市二七区国际城中学、郑州实验外国语学校(东分)、郑州市第一〇七高级中学新校区。
生活配套
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有5个商场，包括鑫苑都汇广场(大学南路)、淘气堡新天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有12个公园，距离最近的仅348m，非常方便日常休闲使用。
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