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-项目区位-

底图来源：杭州市规划和自然资源局 官网

「璟逸」周边的社区配套设施基本满足日常生活所需。15分钟步行可达：农贸市场、社区服务站、公园；10分钟步行可达：地铁口、商场、学校（含幼儿园、小学、中学）；

交通：距离地铁3号线「华丰路」F2口约842m；

商业：距离「杭州拱墅吾悦广场」约840m； 距离「西子丁兰广场」约2.1km；距离「龙湖杭州丁桥天街」约2.4km； 距离「中大银泰城」约3.7km；

距离「盒马鲜生（拱墅吾悦广场店）」约700m； 距离「山姆会员商店（杭州江干店）」约2.1km；距离「大润发（石桥店）」约2.4km；

距离「明康汇生鲜菜市（建塘家苑店）」约1.1km；距离「杭州同协农贸市场」约1.2km； 距离「杨家村农贸市场」约1.4km；

医疗： 距离「杭州市中医院（丁桥院区）」约3.7km； 距离「树兰（杭州）医院」约4.6km；

距离「建塘苑社区卫生服务站」约1.3km；

学校：距离「杭州市安华幼儿园」约344m；距离「杭州市桦枫居幼儿园（枫禾园区）」约418m；距离「杭州市青蓝青华实验小学」约421m；距离「采荷一小教育集团丁信小学真园校区」约850m；距离「杭州市风华中学」约429m；距离「杭州采荷中学教育集团（丁信校区）」约1.4km； (注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)

公园：距离「春华公园」约1.1km；距离「桃花湖公园」约3.2km；

周边二手房成交信息：周边同板块以在建的新房为主，交付5年以内的商品住宅小区较少。以「保利-都和轩（小高）」、「保利-和著风华里（小高）」、「大家＆中天-春樾星宸（洋房、小高）」、「华发＆联发-悦望荟（小高）」等；

规划设计-

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底图来源：杭州市规划和自然资源局 官网

项目建设：海威＆中天；

项目设计：

1、建筑：九米；

2、景观：麦微；

3、室内：CCD-会所；

规划条件：

1、用地面积：40865㎡；

2、总建筑面积：125305.3㎡；

3、容积率：1.0-2.0；

4、建筑密度：≤22%；

5、建筑高度：限高≤50m（1985高程基准≤55.98m）；

6、三维景观：方案需满足三维景观分析要求；

7、机动车出入口：在方案论证中明确；

8、特殊社区配套：

(1)、社区居委会1处，≥1000㎡；

(2)、体育活动室1处，≥600㎡；

(3)、社区党群服务中心1处，≥100㎡；

(4)、社区食堂1处，≥80㎡；

(5)、社区卫生服务站1处，≥220㎡；

小区规划：地块规划1幢12+1F、2幢13F、2幢14+1F、9幢15F及4幢6F住宅共计18幢住宅。呈轴对称布局；

建筑立面：【高层】石材+四面仿石铝板+玻璃；

【叠排】石材+铝板+玻璃；

户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。

户型设计原则：

1、【优点】在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；

2、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得与次卧相连的阳台空间尺寸更舒适宜人；

3、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得与起居室相连的阳台得以包进来之后，起居室空间尺度感受喜人；

4、【优点】玩转面积计算规则，非必要的设备平台部分进行加改建，变身阳台、半开敞式家政间等功能，提升实际得房率的同时增加功能空间；

5、【优点】户型“U”型厨房设计：形成较为合理的厨房工作三角形，缩短操作路线，提高效率；

6、【优点】139（A2）户型北侧书房在电梯北侧设置走入式空间，规避电梯噪音影响的小妙招；

装标：

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装标配置来源：本案商品房买卖合同

小区配套：2#楼首层、3#楼首层、架空平台G层；

1、2#楼首层：设置物业管理用房；

2、3#楼首层：设置物业管理用房；

3、架空平台G层：设置社区服务用房、设置社区卫生服务站、设置公共文化设施用房、设置社区党群服务中心、设置社区食堂、设置社区居委会、设置体育活动室、设置公共体育设施用房、设置婴幼儿照护服务用房（室外婴幼儿活动场地约105㎡相对应设置在其南侧）、设置养老用房、设置公厕、设置垃圾房（特殊垃圾存放点约30㎡相对应设置在其东侧）、设置配电用房；

4、开闭所：设置在14#楼与13#楼之间，北侧距离14#楼6.6m、南侧距离13#楼13.07m；

人车分流：

1、机动车出入口：设置在南侧规划道路、北侧规划道路；

2、人行出入口：设置在北侧规划道路、西侧康华路、南侧规划道路；

3、地面机动车泊位（含访客车位）：未设置；

4、小区内部按人车分流设计；

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