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温州建发望江

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项目以地上地下双重归家仪式，打造了星级酒店式归家体验。

地上归家礼序井然，以约16米高、81米宽的东方门楼为序，开启“三进”归家礼序，一进府门，气象万千；二进景观游廊，廊院婉转，水景映天；三进瀑布庭院，飞瀑叠水，桥影横斜。三大景观轴铺就沿途风景，步移景异。

项目内拥约1.8万㎡中式园林，外享约2.7万㎡北侧代建公园，共同铺就约 4.5 万㎡内外双园，成就一座生长于公园里的家。

园林与公园之间有机联动，不仅带来环绕的沉浸绿意，更规划约2公里超级跑道体系、全场景儿童成长空间及全维运动场景，让自然诗意与活力日常紧密相融。

项目规划采用“南低北高、错落有致”的波浪形布局，结合最大约84米的奢阔楼间距，实现栋栋瞰江。

效果图过程稿

建筑设计特邀GAD团队执笔，重塑滨江美学范式：顶部“展翼飞檐”还原《十二水图》层波叠浪的灵韵；建筑主体以大面积中空Low-E玻璃幕墙为主，并结合香槟色铝板线条，既映照天光云影，亦写意江水的粼粼波光；底部基座则以石材搭配铝板，更为稳重大气。

A

开盘楼幢

一期开盘2幢、5幢、6幢，建筑面积21062.01平方米，144套。

▲楼栋分布图示意

本项目预计于2026年12月份主体全部结顶，计划于2027年12月份竣工验收，于2028年6月底交付，具体以实际情况为准。

最惹人关注的还属实际得房率和价格。

B

实际得房率

以下为本次推售房源实际得房率：

▲根据房管网数据测算，未计飘窗和安置设备的设备平台。望江“9折均价”为所在室号均价。或有误差，以实际为准。面积均为建筑面积。点击可看大图。

需要说明的是，我们这里的计算，和开发商宣传口径不一样。一是仍然做设备放置使用的设备平台，并不是室内空间的拓展，不算作“赠送面积”；二是飘窗，无论按照何时的容积率计算政策，正儿八经不能敲掉的飘窗都可以设计，也不算“赠送面积”。

平层建面约125方实际得房率在96.39%，错跃实际得房率随着面积增大有所增加，基本上在106-115%左右。

C

价格分析

▲房源为毛坯交付，普惠93折，最大折扣可至9折。仅供参考，以实际和案场为准。

普惠93折折后均价约为2.55万元/㎡，9折折后约为2.47万元/㎡。

整体上来看，价格差距拉开较大，主要分为三个梯度：

一线看江错跃185方，东边间边厅户型，东侧、东北侧看江，定价最高，9折折后均价约3.06万元/㎡；

一线看江错跃143方和二线看江错跃165方次之，9折会后均价相当，分别为2.51万元/㎡、2.54万元/㎡；

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