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【保利鱼珠岛】｜三江汇流·岛居封面｜广州芯·世界级江岛大平层耀世登场

雄踞广州“珠金琶鱼”CBD核心版图，保利鱼珠岛以约100万平方米恢弘体量，屹立于珠江前航道稀缺江心岛之上，与顶豪鹏瑞壹号毗邻相望，共同擘画广州国际都会封面形象。项目即将推出建面约200-400平方米南向一线临江大平层公寓，以270°IMAX环幕江景、岛居生态和顶豪配置，重塑华南高端人居典范。

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▍建筑美学：世界级团队执笔，勾勒江畔艺术地标

项目由Foster+Partners、SWA等六大全球顶尖设计团队联袂操刀，将自然、光影与建筑深度融合，打造一座与江共生的现代艺术住品。建筑外立面采用全玻璃幕墙系统，配以金属横向装饰线条，勾勒出简洁流畅、晶莹剔透的天际轮廓。

立面构思：高透Low-E玻璃与浅色金属型材相结合，既实现节能降耗，又最大化引入江景与阳光，昼夜交替间呈现“建筑如水晶，江水映流光”的视觉盛宴。

体量处理：通过层叠退台、空中露台和竖向线条的变化，弱化建筑体量感，与江面波光形成动态对话，远望如江中升起的一片风帆。

细节匠心：单元入口打造酒店式归家大堂，配以雨棚、景观水景与艺术雕塑，强调抵达的仪式感和尊贵感。

�️▍项目基本信息：

项目位置：广州鱼珠岛芯，保利鱼珠港东侧，鹏瑞壹号旁约1.5公里

开发商：保利发展控股集团

占地面积：约19.3万平方米

建筑面积：约100万平方米

产品类型：约200-300-400㎡商业大平层公寓

物业公司：保利物业管理有限公司

交付标准：精装交付，配置国际一线品牌

小区配套：下沉式景观园林、私享会所、星云企服商业品牌

景观资源：南向一线江景，享三江汇流、珠江入海双重稀缺视野

▍区位价值：广州黄金三角芯，湾区资产配置之选

项目所在“珠金琶鱼”板块，是广州政府钦定的城市级CBD，与琶洲、金融城共同构成广州科技创新“黄金三角”。作为广州“东进”战略桥头堡，鱼珠湾商务区正迎来历史性开发高峰，保利、鹏瑞、臻瀛等巨头齐聚，共筑万亿级价值平台。

交通能级：海珠（琶洲）低空飞行中心2024年投用，9分钟直达白云机场；新白广城际今年开通，琶洲-金融城一站直达；在建琶洲-鱼珠隧道、琶洲-珠江新城隧道，将进一步缝合一江两岸。

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产业汇聚：区域集聚数字经济、总部经济、高端服务产业，未来将导入数十万高净值人才，催生强劲高端居住需求。

▍立体交通：空轨维纽，瞬联广深港澳

空际交通：琶洲低空飞行中心开通珠海、深圳、澳门等城际航线，日均航班150架次，重构湾区时空距离

轨道交通：地铁5号线（三溪站）、11号线已运营，新白广城际、规划中的25号线加速推进

路网系统：南坪快速、珠江北岸滨江路、黄埔大道等主干道环伺，迅捷通达全城

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▍全维配套：都会资源环伺，兑现高品质生活

商业：自配约3.6万平方米保利鱼珠时光商业街，引进急急脚咖啡、gaga、单向空间等95%区域首店；周边汇聚美林M·LIVE天地、山姆会员店、金融城广场（2025年开业）等高端商业

教育：盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第八十六中学等全龄教育资源环伺

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医疗：广州医科大学附属第五医院、中山一院东院、黄埔区中医医院等优质医疗机构保驾护航

生态：拥18公顷世界级内湾公园、北帝沙岛（今年开园）、中山公园等，推窗见绿、下楼入园

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▍产品力：岛居大平层，定义顶豪生活新范式

项目主打建面约200-400平方米南向大平层，全明户型、双动线设计，标配国际一线精装品牌，部分户型配备瞰江露台或私人泳池。采用“星云企服”商业服务体系，提供酒店式礼宾、私人宴会、资产托管等高端服务，赋能塔尖人群圈层生活。

｜空间亮点｜

270°IMAX环幕视野，三江汇流与城市天际线尽收眼底

层高约3.5米，采用无主灯设计，空间开阔大气

厨房配备嘉格纳、米勒等顶级厨电，兼容中式爆炒与西式轻食

主卫采用双台盆、落地浴缸设计，享江景沐浴体验

▍总结：保利匠心，与城市共生长的时代作品

保利发展控股深耕广州多年，以鱼珠港、天悦等作品深刻参与城市焕新。保利鱼珠岛作为其巅峰力作，不止是一处居所，更是湾区菁英的资产配置、圈层交往与生活升华之选。项目预计2024年5-6月面市，现正诚意登记中。

保利鱼珠岛，以岛为媒，以江为镜，映照一座城市的雄心与未来。恭迎亲临品鉴，共赴一场江与城的交响。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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