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保利天奕还没开盘之前就热度非常高，甚至也预料到开盘会卖爆。

但是没想到保利天奕从首开到后续加推基本全都要靠抢，特别是120平的小户型，据说还有客户6点就在排队抢。

这几天项目的5月成绩出来了，全广州金额、面积、套数“三冠王”，网签了176套，金额21亿，这成绩基本可以傲视群雄了。

如今保利天奕120和140平基本已经卖完了，只剩下190平还有少量选择，不过也是以西边户为主。

不过小何收到消息保利天奕本周会加推一期最后两栋住宅出来，分别是6栋和11栋，建面140平，总货量122套，6栋31层、11栋30层，两梯两户。

另外大家最关心的价格小何也打探了总价1020-1200万左右。

同时项目的下沉式会所已开放，会客厅、游泳馆、健身房、瑜伽室、棋牌室等区域都已经开放可以参观。

项目基本信息

项目名称：保利天奕

占地面积：52000平方

建筑面积：138000平方

总楼栋：20栋

总户数：950户

容积率：2.5

交通配套

保利天奕所处的还是属于无路无桥的生地，项目会修建一条临时桥以及一条永久道路，目前临时桥就是我们去售楼部所走的，永久道路26年就会正式开通，业主们收楼之前就会肯定完工。

项目距离8号线和11号线琶洲站约900米，步行大约11-13分钟，约1.1公里还有11号线和12号线（在建）赤沙站，项目的公共交通是非常方便的。

自驾的话也是非常方便，周边新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙快速港等交通干通往珠江新城和金融城也非常方便，接下来小何就给大家实测一下自驾珠金琶需要多久：

自驾或地铁通勤珠江新城：走新滘东路转猎德大道即可到达珠江新城，全程9.1公里耗时21分钟，打车15块，地铁5站耗时23分钟。

自驾或地铁通勤金融城：走新港东路转科韵南路在转黄埔大道中即可到达金融城，全程9.2公里耗时16分钟，打车14块，地铁3站20分钟。

教育配套

前段时间保利天奕东南侧500米的公立九年制学校，已正式官宣引进广州第五中学办学以及管理，但是值得一提的是该地块还没拍，所以什么时候建，什么时候开学都是未知数。

按照目前广州就近入读政策，保利天奕距离该学校只有500米，业主们符合人户一致的条件下就可以申请入读该学校的小学部。

此外项目西南侧还配建了一所私立国际学校，如此家长们在小孩教育方面也多了一个选择。

商业配套

保利天奕近距离是没有现成的商业配套的，不过过了黄埔涌的涌北就有现成的商业配套，六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型商业，而最近的商业就是六元素体验天地约600米，未来项目还会配建底商可以满足业主们的日常需求。

从上图可以看到旁边有一块商业用地，该地块也是保利配建的商业，约35.5万平方规划了写字楼、酒店、大型商业广场等业态，目前已封顶在招商当中，预计很快就会开业。

在售户型

项目首期地块采用了经典的南低北高行列式布局，且所有楼栋均为T2板式独栋。

T2独栋楼型因为面宽大进深小，如果采取围合式布局，虽然可以形成中心花园，但看起来会像个大屏风，有点小压抑，再加上板式住宅退距要求比较高，因此更适合采取行列式布局。

从景观视野看，保利天奕的高楼层优势尽显，向西，能将小蛮腰与琶洲西区天际线的繁华尽收眼底，向东，可饱览琶洲中二区城景，向北，金融城与琶洲展馆的风貌一览无余，向南，则拥有开阔视野，享受独一份的景致。

项目内部涵盖高层洋房和小高层，全板楼设计，户户朝南，专梯入户，还有400米归家超级界面以及88米长的“广州门王”，无处不显豪宅调性，小区打造的2500平下沉式会所目前也开放了实体，品质还不错。

保利天奕首开地块只有120、140、190平三个面积段，120平已经没货了，不过据说二期还会有3栋120平的小户型产品，不过是否还是超新规产品还不能确定。

而本周项目会加推首开地块6栋和11栋140平四房三卫，也是该地块最后楼栋，总价1020-1100万左右。

建面120平四房，独立电梯厅，南北对流双阳台设计，约4.9米面宽方厅，主卧270°飘窗。

建面140平四房，可以实现全屋南北对流，南北双阳台，南向采光面约15.8米，还是双主套设计。

建面190平五房，南北对流双阳台，南向五开间，南向采光面约18米，主卧还带超大衣帽间。

选房指南

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。