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【宝鸿 ｜ 江湾鸿玺】

江湾之上 建筑面积约200m²新海派宽邸

2025北上海难得大平层！

项目位处宝山、杨浦、虹口、静安四区黄金交汇地，坐享五角场、新江湾城、双核辐射，北外滩发展规划红利叠加。区域以“科创高地+宜居新城”的定位，享政府千亿级产业政策倾斜，是未来科创人才集聚核心区。

价格洼地 价值高地：项目位于宝山高境板块，一路之隔的杨浦新江湾城均价超10w+、200米外的虹口均价在8w+， 在同等配套的情况下，项目以7字头的均价，具有超强性价比！

中环北扩 未来腾飞：据上海城投公示，军工路、长江西路、沪太路三条快速路将相互连接，头尾可以衔接中环线。届时，随着中环扩展，项目将被囊括在中环内，不仅极大增强通勤效率，板块价值更将会腾飞。

稀缺产品 区域封面：项目作为高境十年断供之后的唯一新入市楼盘，以北上海罕见的约200m²大平层产品，和仅32套的稀缺席位，注定成为区域高端人居封面！

双地铁加持：

楼下3号线殷高西路站，4站12分钟虹口足球场；

仅900米18号线殷高路站，15分钟直达市中心，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区

三纵两横高架路网：

三纵：

逸仙路高架：一路之隔，驱车1分钟即可驶入，向南约8分钟上中环，15分钟直达内环高架，30分钟贯通人民广场；

南北高架：通过中环路转南北高架，25分钟直达淮海中路、南京西路等顶级商圈；

淞沪路-闸殷路快速通道：项目向东通过闸殷路，10分钟即可驶入淞沪路，直达五角场商圈。

两横：

中环路：距项目约3公里，向西15分钟接驳虹桥商务区，向东通过军工路隧道20分钟直达浦东金桥

内环高架：距项目仅4公里，15分钟即可驶入内环核心腹地；

商业集群：楼下新业坊文创综合体、盒马，周边五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，驱车15分钟可达。

书香文脉：3公里39所名校，隔壁紧邻交大附中（一本率90%+）、高境科创实验小学等优质教育，周边更有财经大学、复旦大学、同济大学等世界级名校，书香氛围浓厚（教育信息仅供参考，具体以实际规划为准）。

医疗护航：岳阳医院（三甲，5站地铁）、同济四院（二甲，3.5公里）、长海医院、新华医院等构建“15分钟优质医疗圈”。

建筑美学：干挂石材+真石漆立面，现代Art Deco风格融入海派线条设计，抬升90公分营造私密尊贵感。

文化地标：效仿武康大楼、常德公寓、有利大厦等地标的海派独栋建筑形态，以封面级的品质，打造江湾的文化与人居地标。

高交付率：

石材、家电、墙面、地板等均为交付标准，样板间大部分所见即所得

质感公区

星级地库：墙面大面积米色石材，地面铺设金刚砂地坪，质感非凡

公区大堂：对标高端酒店的入户大堂，约32m²、约4.35米层高，奢阔无界

门面系统

入户装甲门：1.3米宽金雕铝板定制门（融创壹号院同款），超300斤防火防盗门体+六合一耶鲁智能锁

空间精装

奢石应用：巴西普拉达绿奢石（玄关台面）、天山暮雪奢石（餐厅背景）、古奇黑奢石（卫浴台面），单户奢石用量超15㎡

智能系统：罗格朗全屋智能（灯光/窗帘情景模式）、日立电梯轿厢空调、大金厨房专用空调

超配设备

空气系统：大金VRV中央空调+全屋地暖+新风三件套，格力空气能热水器（即开即热）

厨卫体系：博世内嵌双冰箱、弗兰卡大单槽+抽拉龙头、方太联动厨房设备、汉斯格雅境雨花洒+科勒智能马桶

收纳美学

双玄关四段式收纳：智能旋转鞋架+防霉除菌模块，玄关柜进深60cm（超常规40cm标准）

套房式主卧：建面约32㎡*主卧套房，内设约5.2㎡U型布局明窗衣帽间，集成美妆冰箱、双台盆浴室柜，纳藏天地

高端玻璃：采用高成本夹丝玻璃玻璃工艺，防火性能更好、强度更高，不仅美观，安全性也更高

层高突破：3.15米层高（较上海高端住宅标准2.9米提升8.6%），吊顶后仍保持2.85米开阔空间

噪音消弭：采用三玻两腔玻璃外窗传热系数K值≤1.6W/(㎡·K)，隔音性能近40分贝（超越上海绿建三星标准）

人性设计：厨房无地轨移门（静音、防绊倒）

高端顾问：搭载万物梁行高端服务顾问，以万科上海的在地优势+戴德梁行的国际视野，提供管家式物业服务标准

泛会所服务：咖啡吧、洗衣房、美容等未来服务业态，地下近200㎡健身空间，营造摩登生活场域（配套商服意向业态）

朗阔尺度：建面近50㎡方厅，LDKB一体化设计，感天地宽绰

套房设计：双套房，步入式衣帽间，任心灵漫游

质感精装：奢石铺设，甄选大牌配置，方寸尽匠心

动静分离：共享空间、卧室互不于扰，享自在栖居