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武昌内环新盘测评：看完这3个真相再下手

“地铁就在家门口！”闺蜜激动拽我来看房，却在样板间发现硬伤...

上周陪姐妹探武昌核心区新盘，地段确实能打！项目距在建12号线仅100米（2026年通车），武商梦时代和SKP步行可达。但要注意这三点：

①「超万平园林」遇上3.02容积率，实际楼间距够但公共空间略显局促；

② 全系准四代住宅带电梯入户，不过套内承重墙偏多，后期改造需谨慎；

③ 教育医疗配套王炸组合，但项目东侧现存老旧小区，城市界面更新需时间。

更让我心动的是配置：3.15米层高+1200㎡下沉会所+室外泳池，这对新生代家庭确实香。但对比周边5万+二手房价，需关注周边竞品动态。

房子是容器，生活才是内容。核心区楼盘就像双刃剑，配套成熟度和居住舒适度总要有所取舍。

核心优势

地理位置优越，交通便捷

项目位于武昌区傅家坡，地处武珞路与中南路交汇处，属于武昌内环核心区域，紧邻中南-中北主轴，交通网络密集。周边有地铁及多条公交线路覆盖，日常通勤与出行便利，且临近武珞路中学南校区（代建，距项目约50米），教育资源步行可达。

配套设施完善，生活便利度高

武珞路是武汉武昌区主干道，沿线聚集多所优质学校,还有黄鹤楼、长春观、洪山宝塔这些历史遗迹都在这里，每次站在武珞路上，都感觉自己在仰望历史。这条老街充满了故事和历史

·商业：近享中南商圈、梦时代商圈、SKP商圈三大顶阶商圈，涵盖购物中心、超市、餐饮娱乐等设施。武昌最繁华的商业也集中在这条路上，从中南和亚贸两大商圈，到现在的中南、亚贸、首义商圈、群光广场、银泰创意城，以及华中区域最大的商业综合体“梦时代”，这里汇聚了武昌城的繁华。

该项目P（2025）047号地块位于武汉市武昌区武珞路与梅苑路交汇处B、C地块，住宅、教育用地。土地面积26830㎡，建筑面积76000㎡，起始价100020万元。是在在2025年6月30日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。福建厦门国企建发集团的关联公司利百控股有限公司旗下黄石悦发房地产有限公司竞价45轮，以总价122020万元竞得武汉P（2025）047号地块（也就是目前的武汉建发·璟玥项目），溢价率22%，成交楼面价16055.26元/㎡拿地价

交通配套

地铁出行

楼下就是在建地铁12号线十五中站大概100米左右距离。（预计2026年开通运营）还是非常方便的。

开车出行

小区门口就是武璐路和中南路和二环线，所以开车出行还是蛮方便的，就是容易高峰期堵车。

教育配套

小区附近有武珞路中学（南校区），周边还环伺武汉小学、傅家坡小学、十五中等优质学校，真正实现从小学到初中的一站式全龄教育配套。具体还是等交房划片为准。

商业配套

商业就不用说了中南商圈 ，梦时代商圈 ， SKP商圈，街道口，就近在咫尺。

医疗配套

该项目就有两所大型医院省妇幼和解放军中部战区总医院为了保驾护航。

休闲配套

旁边有宝通寺，洪山公园、首义公园近拥环抱，紫阳公园、黄鹤楼公园等城市生态绿肺咫尺可达，为繁华城芯提供鲜氧沁养与悠然漫步空间。

休闲配套：周边约800米就是长春观，约1公里就是城隍庙、首义公园，约1.5公里就是洪山公园，约1.7公里就是宝通寺，无论是是亲子娱乐，还是长辈遛弯，都是步行可达。

武珞路中学南校区赋能成长，约百米楼间距保障通透，超万平森屿叠园营造自然之境，搭配下沉式海派奢装会所。

【规划用地面积】约2.3万㎡

【总建筑面积】约9.3万㎡

【容积率】约3.02

【开发商】武汉兆宸房地产有限公司

【物业公司】建发物业

【产权年限】70年

【建筑面积】建面约119-168㎡诗意东方学府大宅

【交付情况】精装修

☑东方门仪｜皇家规制的极致呈现

五重歇山皇家屋顶、约50米艺术殿堂级门廊、八十载古松守望、宝格丽酒店式奢华穹顶——以故宫级别的归家礼序，赋予每一次回家以极致的仪式感。

☑百米楼距｜内环前所未有的空间特权

武昌内环寸土寸金，项目以颠覆规划打造约百米楼距立体中庭叠园，堪称内环超大中庭景观项目；百米楼距隔绝视线干扰，居住私密感拉满。

☑万平森屿 | 垂直花园的空中奇迹

汲取 “世界树” 设计理念，以30 米立体纵深缔造约7000 方空中森林。视野直抵万平森屿，推窗见层次园景，叠园藏尽四季景致；以前所未有的空间特权，重新定义内环高端居住体验

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