锦绣香江·香江壹号售楼处(广州锦绣香江·香江壹号)首页网站-锦绣香江·香江壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处Ai✦热搜

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一、地段：一脚跨深圳的临深王者

开车从锦绣壹号出发，100米步行直达深圳地界，石化大道无缝对接深圳坪山“BT生物科技大道”——这条3.6公里的产业走廊聚集了200多家生物医药企业，11家上市公司毗邻而居。对在坪山高新区上班的深圳客而言，通勤堪称“无缝切换”。

更打动人的是交通升级潜力：

地铁14号线沙田站（3公里）：50分钟直抵福田中心区，摆脱高速堵车焦虑；

深大城际聚龙站（规划中，3.5公里）：开通后1小时直达南山、宝安，湾区通勤半径再次压缩；

自驾党福音：2公里接驳南坪快速，一脚油门畅达深圳全域。

这种“深圳工作，惠州安家”的双城生活剧本，正在这里批量上演。

二、品质：豪配背后的“面子工程”

锦绣壹号五期自称“豪宅”，底气来自肉眼可见的堆料：

70%玻璃幕墙+铝板外立面，阳光下熠熠生辉，造价是普通涂料的5倍，媲美深圳红树湾豪宅；

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入户大堂铺装进口大理石，连地下车库都做了吊顶和智能导视——大亚湾独此一家；

据了解，此批9字头房源是村民回迁房，部分回迁房还送一个车位。物业也升级为国家一级资质的金地物业（物业费3.2元/㎡），试图用服务延续“豪”感。

三、配套：烟火气与绿意兼得

生活便利性超出预期：楼下底商已形成餐饮、便利店等业态链；3公里内覆盖宝来广场等9大商场，华润万家更在87米开外；对亲子家庭更友好——15座公园环伺，最近的五马峰公园仅1.4公里，遛娃露营随心切换。

教育选择多元：3公里内分布15所幼儿园+11所小学，公立如道南小学（591米）、私立如云子幼儿园（685米）满足不同需求。不过中学资源稍弱，优质校需稍远通勤。

四、户型：主流三房至四房

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92㎡三房：经典竖厅设计，主卧套间+双次卧，适合二胎家庭；

124.55㎡楼王户型：独立玄关+阔绰主卫，改善客群最爱。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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