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✨保利汀澜和著✨✽✽✽✽

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保利•汀澜和著项目位于三亚市崖州区，周边路网完善、交通便捷，15分钟（3公里）即可直达崖州湾，享受阳光与沙滩。优质学府、中央公园为其邻，可享受教育与景观资源，起跑线即是优秀线。

项目提供建面约109㎡三房两厅两卫、120㎡和138㎡四房两厅两卫，三个面积段可以对位不同购房群体。

①平均得房率能达到87.6%以上，同等面积多一房

依托巧妙设计，项目平均得房率超过87.6%。以建面约120㎡户型为例，项目可以做到4房，而且是正规格局，舒适度很高，但市面上同类产品只有3房。

这意味着你的每一分钱都比别人花得值，而且享受的是奢阔空间感，居住体验并没有打折扣。

三亚保利·汀澜和著户型图

崖州人居的新烟火主义

现在三亚崖州湾板块很多楼盘都在讲园林品质，为什么保利·汀澜和著会出圈？

最直接的原因就是园林配套足够丰富的同时颜值也很高，看完之后你会惊叹：性价比太高了！

社区内打造了超有颜的引力客厅，包含休憩会客、户外交友、休闲娱乐、书吧阅读等复合功能，让小区和城市的边界在模糊中有了更多松弛感。

而且业主在归家的第一时刻，就能感受到高品位的氛围感，逐渐放下外界喧嚣。

◎ 三亚保利·汀澜和著引力客厅 效果图

◎ 三亚保利·汀澜和著引力客厅 效果图

有态度，又有温度的氛围营造，是保利·汀澜和著一把打开人心的钥匙。

譬如在儿童游乐区，玩乐设施根据年龄段进行设计，让混龄、多元乐趣在此悉数聚合；在活力慢跑空间中，每位业主都可以在林荫下尽情运动，燃烧卡路里。

再从小区景观上，打造集邻里社交、植物认知、游憩休闲、社区活动于一体的共享林下休闲平台。

不同于其他社区的配套随意堆砌，保利·汀澜和著更关注业主在整个小区的生活感受，所以才会给各个年龄段业主提供更丰富的生活场景。

◎ 三亚保利·汀澜和著儿童游乐区 实景图

当下，大多数楼盘都会配置游泳池，但能否给到业主更好的体验感，需要打个问号？

而怀揣着打造强大产品力的“偏执”，保利始终在这个赛道上不断进化，最终在保利·汀澜和著呈现了一个沉浸式分龄度假游泳池。

成人泳池可划分4条直线泳道，既是大人们畅游的主场，也是不错的亲子互动水上乐园，儿童泳池，则是孩子们结交新小伙伴的水上城堡。

浓密绿植形成泳池天然屏障，戏水的同时还可观赏花园美景。泳池一侧配置舒适躺椅和遮阳伞，甚至打造高标更衣室，整体的船头造型融合自然光景，更是创造出独特的景观效果。

◎ 三亚保利·汀澜和著游泳池 效果图

康养花园更是为老年业主打造，长者们可以在这里与邻里品茗弈棋、遛鸟打拳、吟诗论道，颐养天年。

多变活动场也必不可少，这里多园的场景设计，将林下阅读、运动汇等融入其中，今后将成为一个个有说有笑的“人气聚场”。

◎ 三亚保利·汀澜和著康养花园及羽毛球场 效果图

配套醇熟｜享自然、揽宽境，近繁华远喧嚣

【综合教育】上海世外教育附属外国语幼儿园、科技城第一幼儿园，上海世外教育附属外国语中小学、三亚寰岛实验中、小学、崖州湾科技城南开中、小学等。

【三甲医疗】国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院（建设中）等。

【公园景区】通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园、鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、天涯海角、西岛等。

【便捷交通】近G98环岛高速，距崖州动车站2.2公里，三亚市区、凤凰机场27公里。

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房产信息：

上海：优化调整本市个人住房房产税试点有关政策财联社9月19日讯，据上海市财政局网站消息，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。

关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知

各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：

一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：

（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

上海市财政局

国家税务总局上海市税务局

2025年9月16日

关于《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》的解读材料

一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

二、享受税收减免的住房和面积如何计算？

符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）的规定计算征收房产税。

三、购房人持有上海市居住证不满3年，如何享受税收减免？

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？

购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

五、本通知的执行时间从何时开始？

由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自2025年1月1日起执行。