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百亿地王，该达到怎样的高度才能与之匹配？

未来的城市之心，生活蓝图该怎么描摹镌刻？

PROJECT INTRODUCTION

项目介绍

杭珹未来中心，它见证杭州向第三中心的阔步迈进，也见证着作为同行者——华润置地十多年间的奔涌前行，在澎湃生长的未来科技城，为杭州创造一座超百万方TOD未来城市，以致敬中国的未来力量，写下一个时代的理想答案。

它作为红色央企华润置地的品质巨作，是一个立足于时代高处、以国际为视野打造的城市超级生活综合体，汇聚高端业态与全球科创精英，外立面及精装颜值、品质、生活场景均在线，仅一个杭珹未来中心一区住宅的交付，便展示出华润置地卓越的产品力、高效的交付力和优异的综合运营能力。

PART 1

居于新中心轴线之上，预鉴城市未来价值

作为未来科技城的封面作品，瑞系300致力于为区域高净值客户提供真正的优质资产，而真正好的优质资产，则势必要占据好的地段。

因此，结合华润置地高端产品系代表的定位，以及每座城市只有一个“瑞系”作品的特性，瑞系300择址杭州城市新中心核心区（中轴线），享受重磅城市资源倾斜助力。

国际体育中心效果图示意

目前，瑞系300所在的杭州城市新中心核心区正在以十年为限，打造一条世界级城市中轴线，建设一座人本之城、复合之城、自然之城、互联之城。

三年后，这里将雄踞字节跳动（在建）、钉钉总部（在建）、OPPO全球移动终端研发总部（在建）、VIVO全球AI研发中心（在建）、国际体育中心（在建）等众多城市地标。这些地标中，不仅拥有科创金融类企业助力余杭GDP（2023年余杭GDP浙江省第一）再上高楼，更有高能级文化配套以文脉力量开启城市前行的化蝶之旅。

杭州城市新中心配套建筑效果图示意

未来更有世界级大剧院（规划）、音乐厅（规划）、艺术文化中心（规划）、湿地湖链（规划）、350m地标双子塔（规划）、市民中心等城市地标将逐渐呈现。

随着区域的快速蜕变，蓝图逐渐变为现实，有着看得见的确定性。“中轴线的建设规划为十年，我们争取一年一个样、三年大变样、五年成模样、八年成榜样。”杭州市规划和自然资源局余杭分局党委书记陈勇说。

杭州城市新中心核心区（中轴线）效果图示意

同时，瑞系300作为屹立于3\5\16号线三轨交汇的TOD上盖项目，三站可达杭州西站。杭州西站作为一个通往内陆腹地的重要门户，未来有望成为国内顶尖的国际性铁路枢纽，根据政府规划，未来可从杭州西站出发到达香港西九龙。

当然，瑞系300的地段价值更不仅仅在于城市配套与高新产业的集聚，还在于“我有你无”的景观优势。五常湿地（规划）、和睦湿地（规划），与西溪湿地串联成一条湿地湖链，水脉纵横、岛屿密布，勾勒出自然与繁华相融的中心盛景。纵观当下的杭州市场，拥有如此优渥景观资源的商业大户型项目，几近于无。

PART 2

提炼地域底蕴内核，重塑产品核心价值

与高端定位、核心地段相匹配的，自然是瑞系300超群的产品力表现。项目邀请GOA、JTL、无间设计、新加坡Avalon Collective四大全球知名设计机构，联袂国际大师担纲执笔，以前沿审美与定制化思路，深度结合在地特色对产品进行高标准的创新性打造。

· 定制

首先，在项目的建筑设计上，就有着直观体现。GOA设计总建筑师张晓晓以“西溪湿地”为在地化设计灵感来源，以江南“渔舟唱晚”为意境，全玻璃幕墙外立面结合金属线条，赋予立面水波纹理，并颇具创意地插入“渔舟”形的体块，营造一种渔舟泛于水面之上的西溪意蕴。

这一设计，既跳脱了华润置地以往公建化立面简约的线条风格，同时也突出项目的在地化设计的亮点。更于建筑之上，巧妙设计了格栅塔冠，强化瑞系300的建筑精神，进而以更具辨识度的城市新中心地标的形象，迭新区域建筑视觉体验。

瑞系300立面效果图示意

另外，项目景观部分亦别具特色。JTL联合创始人刘展追随西溪湿地的江南气质，从中提炼出”先锋、奢享、定制、典藏”四大关键词，结合西溪在地文化的自然基因，通过对项目景观空间进行反复排演、综合考量，打造出了【3重度假归境】和【2大隐谧奢境】的景观场域。区别于一般项目强调归家动线和景观模块，他更强调“归仪奢境”的隐贵体验。

从尊享迎宾入口、酒店大堂式落客区到林荫归家，每一步都借用灵隐之感，将自然的隐翠之美及精致的设计细节、东方元素的景观小品融于整个项目，营造出移步异景、自然转译的隐奢归家氛围体验。