越秀观樾售楼处(越秀观樾)首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.14售楼处AI热搜
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此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
大家要知道一点，院墅产品和一般的住宅产品，价值体系是有明显的区分。
后者，更多是靠地段；
而前者，是可以产品形态出圈，用产品力打败地段。
一来，是物以稀为贵
二来，“有钱住院墅”是中国人骨子里的追求，是身份的象征；
再者，就是产品溢价。
当然了，对于世界大观三期而言，这是一次“鱼和熊掌的兼得”——
基本信息
建筑面积：30643㎡
容积率：1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅、小高层
此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。
交通配套
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。
最近，悦景路牛奶厂段开始动工拓宽的消息传遍了周边业主群。
此次扩容施工将为期三个月,它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。
悦景路四车道拓宽的方案工程预计2025年建成通车，如果顺利推进的话，越秀·观樾及缦云广州等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。
未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造使得板块交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。越秀观樾售楼处电话☎：400-863-7726
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教育配套
项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，对口的中学就是这里，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
生活配套
项目面对着占地约5.3万平、湖岸线足足达约1.9公里的月亮湖和太阳湖。在大多数人看来，这样的条件已经是得天独厚。
但观樾在这样的自然资源之上，依旧投入了其它项目很难想象的手笔——花费近千万，对月亮湖进行整治与升级改造，做了三重湖水净化。
不仅以完全自然的方式构建沉水植物系统，甚至湖水抽干净化，对水体底泥进行消毒及淤泥活化。
如今，双湖重构的水生植物修复成效显著，湖泊水质已经达到二类饮用水标准，水下能见度达约1.5米，水下的藻类与水草清晰可见。
围绕太阳湖、月亮湖、观樾桥等原生态布局，项目造了七大主题公园，其中有6个已经实景呈现，还有一个规划有网球场、羽毛球场的体育公园，预计明年也会开放。
广州首个临湖商业体，也落在观樾，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标。目前意向入驻的品牌已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE（具体商业运营以实际为准）。均是从业主的生活所需和湖的“适配度”出发。
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池越秀观樾售楼处电话☎：400-863-7726
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三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线
三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕
三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。
在售户型
全天河都难得一见的、拥有湖居合墅产品的新房项目。
天湖一共规划了11栋建面约200-220平的合墅，以及3栋总高19层的板楼小高层；
小高层户型只涵盖两个面积段，建面约192平和198平，全部单位实现专梯入户。
观樾|天湖的合墅相比广州过往产品，又悄悄迭代了。
传统合墅分为上中下，三叠，当中以中叠处境稍有尴尬。
但它只有合墅（上）和合墅（下)，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。
合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，有更高私密度。
而且各自有天(合墅（上）有阳台、露台/地上空间)有地(合墅（下)有地下室/地面空间)，空间独立，系统完整。
精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，景观更开阳。
这样的设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。
合墅（下）主要空间设置在二层及三层，合墅（上）主要空间设置在三层及四层，互相空间独立，系统完整。
由于观樾|天湖未公布准确的户型图，所以太多项目资料及尺寸仍未公开，关于产品亮点，我们只能先看图。
上叠产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，换算一下，得房率约331%。
实际得房建面包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡，四层约155㎡，屋面层约140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约58㎡，地下室负一层约150㎡。越秀观樾售楼处电话☎：400-863-7726
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至于产品配置，上叠有约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，在家开趴踢也不在话下。
再加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗，面子、里子都有。
下叠，产品报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），换算一下，得房率约342%。
实际得房建面包括首层约190㎡，二层约150㎡，地下室负一层约120㎡，地下室负二层约260㎡。
并且，下叠有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间……
甚至主卧也是奢华感拉满的：约5.75m大面宽、面积将近60㎡。
简单来说，每家每户都能拥有超大花园，以及独栋别墅级的阳台挑高。
三期约190㎡大平层都是全南向一线望太阳湖，距湖最近约40米
作为全新迭代的三期产品，其四开间朝南采光面长约16.7米！瞰湖南北通厅超12.5米！
这意味着空间、场景、视野三维升级，引湖景园景林景入室，视野更畅通无阻
温馨提示，观樾|天湖样板间需要预约验资才能看。
优点总结
1，这种上下叠墅的产品在市区更是稀缺，走“豪奢”路线，有五个核心点：私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制，在这样的基调下，合墅产品的品质感，是拉满的。
2，产品做的很不错，上下叠做了错层设计，因此上叠、下叠，均有四层，并且，各自有天有地，难得的是，上下叠的入户方向，也做了错开设计——下叠南向入户、上叠错层北向入户
3，圈层纯粹而且高端，周边的缦云、臻颐府和小区定位相互切合
4，项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，景观面优秀。
5，教育资源优质且接送方便，配建有一所15班的幼儿园，一所24班的小学
6，区位赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端
7，配套具备超强兑现力，吊打广州一众豪宅“城市水岸+低密墅居”的配置总能掀起市场关注度。
缺点总结
1，目前公共交通不便，最近的21号线大观路站距离至少2公里以上，现状道路也是谁见谁摇头，出门就堵车在短时间内基本没办法改善
2，目前大型商业最近的就是开车2.5公里外的奥体有托邦，或者智慧城的万科商业中心。
整体总结
从位置来看，观樾所身处的站位，不仅是寸土寸金的天河，更是天河中最具发展潜力的第三中轴核心CTD——奥体板块。
背靠超20万的技术人才与八大优势产业。
能在这样的地段，拥有天然的山、林、湖资源，在全国本就是1‰的存在。观樾天生，就具备着如香蜜湖一样，集聚高精尖人才、形成高端湖居生活氛围的条件。
从开发模式来看，在去年拿下世界大观一期地块以后，越秀又接连拿下二三期地块，总地价就破百亿，得以拥有国内少见的市中心+临湖可连片开发区域。
这也让越秀·观樾有充足的施展空间，按照自己的建造理念，将整个项目打造为自己想要呈现的生活模式，这是其它项目所不敢想的。
观樾在每一期的打造上，都并非简单地复刻自己。
而是每一期地块，都因地制宜，打造区分于其它项目的非标的产品。
并且在产品的打造上，实现不断地“迭代”。
现在，购房者都在看重确定性。
而很少有项目，能做到像观樾这样，以如此近乎不计成本的投入和超强的兑现力，把项目未来的生活图景，提前呈现出来。
再加上核心区叠墅这样的产品，不要说在天河，哪怕是在广州，也是刷新认知的存在。
要注意了！整个项目，合墅的货量只有42套，而一线望湖的只有8套！
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