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总结一下，该项目主要有7大亮点：

（1）正地铁盘，紧邻山田站D出口。

（2） 配建有底商+幼儿园，隔壁还是华师附小。

（3）户型面向刚需，价格优势。

（4）21号线稀缺新规产品。

（5）至高106%使用率。

（6）买房送园创新型社区。

（7）天樾泛会所全维升级。

大华集团幸汇天赋宝地——广州东部增城区，以大华城·东郡、大华城·东瀚、大华朱村村旧改、大华山田村旧改四大项目将形成连片开发，成为全国第八个平方公里新城，大城未来蜕变可期。

大华城——涵盖大华朱村中心城市地标（规划中）、地铁、教育、产业、商业、生态各项配套，名副其实的一生大城，未来容纳广州东约 30 万人口繁华居住地。

01

基本信息

位置：广州科教城21号线山田地铁D出口约50米

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约14.3万㎡

总户数：1692户

绿化率：30%

车位数：1542个

物业费：3元

物业：大华物业，国家一级资质物业

中国物业服务企业100强

02

交通配套

家门口就是21号线山田站D出口，直线距离约50米，相当于就在家门口，坐快线6站到天河，3站到黄埔。

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开车出行也很方便，家门口就是广汕公路，一条路直达黄埔，天河。

距广州北三环高速朱村出口直线距离约1.3公里，未来更有增天高速加持。

能让上班族在上下班高峰期节省大量通勤时间。

03

教育配套

自身配建了12班幼儿园，东侧有华南师范大学附属朱村实验小学，该小学共有24班，共计1080个学位，2024年9月开学到3年级，该小区在这所学校的学区划分之内。

如果你有看过隔壁的时代名著，时代的销售会说学校是他们出钱建的，优先时代的业主用，用剩下的才给东瀚的业主，这种就当他们扯淡，详细可找我了解。

对口的中学则是朱村中学，增城区朱村中学创建于1966年，现学校始建于2011年3月，占地面积58408平方米（约88亩）。

2012年8月朱村一中整体搬迁入驻，2013年8月朱村二中搬入组成完整的朱村中学。学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，旨在培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。

朱村中学现有32个教学班，学生1477人，在职在编教职工108人。校园内布局合理，分为教学区、生活区和运动区。

校园内绿草如茵，环境优美，幽静中透出无限生机，是一处极佳的办学和育人的好地方，是一所功能齐全、建筑精美、环境怡人的现代化生态学校。

并且现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团。

增城广附教育集团以广大附中增城实验中学为核心学校，成员学校有增城区朱村中学、增城区新塘镇沙埔中学、增城区新塘镇第三中学、增城区合生育才学校和增城区广附实验小学。

这是增城区教育推进优质均衡发展的又一得力举措和创新之举，持续放大“名校+”“名师+”效应，着力构建工作联动、活动联办、资源联享的管理机制，均衡资源配置，不断提高教育优质均衡发展水平。

04

生活配套

小区自带有约3300方商业街，对面就是广铝四方天地配建的20万方综合商业体（在建中）地铁2站即达增城万达广场、东汇城等商圈。

南临约1.8万方前广场景观，家的西面是约22亩社区体育公园。

北面是超级无敌田园自然风光，尽享一半公园一半城的诗意生活。

地铁1站即达亚洲超大规模广州妇女儿童医疗中心（已投入使用）

广州市妇女儿童医院是华南地区规模最大的一所集预防、医疗、保健、科研、教学为一体的公立三甲妇女儿童专科医院。增城院区的项目总投资19.86亿元，项目总建筑面积219970㎡，是广州市妇女儿童医疗中心的主要分院区之一。据官方信息，目前，该院是全亚洲最大的妇幼医院。

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罕有创享型社区，全维服务体系为樾级资产赋能。“买房送园”——购房成交赠送面积约60㎡私家田园（使用权附赠），重新定义天河东的田园栖居范式。

05

在售楼栋+户型

全线精品户型：👍约64-97㎡全能户型，高使用率， 打造“好采光、好格局、好设计、好收纳、好功能”的“五好户型”。

在售的户型如下：

，时长

01:02

建筑面积约77-99㎡三至四空间，约106%使用率

• 77㎡3房2卫（无敌视野景观）：买77㎡，相当于旧规90平的使用感，小投入拿下够大的家；

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• 85㎡3房2卫（纯南向望花园）：130米楼间距，采光视野绝了！抵得上旧规100平，还没小房间憋屈；

• 90㎡3房2卫（南北对流）：空气流通超舒服！实际用着堪比旧规106平，居住体感直接拉满；

• 99㎡大4房（南北对流竖厅，动静分区）：周边独一份！按旧规算得是116平的效果，一步到位解决换房麻烦。

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