5.13早看点|北京:强化因区施策、一区一策、精准施策,优化房地产政策
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第761期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、国家统计局：4月CPI同比上涨0.3%，环比上涨0.1%
5月11日，国家统计局发布数据显示，2024年4月份，全国居民消费价格同比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.4%；食品价格下降2.7%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格持平，服务价格上涨0.8%。1-4月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.1%。4月份，全国居民消费价格环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平；食品价格下降1.0%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.3%。
2、土地月报|4月土地市场供应、成交量低位微增，整体热度下降（点击标题查看完整报告）
5月11日，诸葛数据研究中心发布2024年4月全国重点城市土地市场监测报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年4月供应、成交规划建筑面积分别为2913.3万㎡、2078万㎡，环比分别小幅上涨3.6%、7.6%，同比持续下滑，降幅分别为33.1%、26.1%；成交楼面价环比下跌12.7%至5289元/㎡。4月份，全国供地节奏趋稳，成交规模小幅上升，但整体收金成色不佳，楼面价持续下行。另外，对比近5年前4月土地市场供需量来看，今年供应及成交规模继续呈现“缩水”局面。2024年4月全国主要地级市溢价率为4%，环比回落2.1个百分点，同比下降3.3个百分点。
1、北京：强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策
北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房发展年度计划》。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变。强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。
2、南京进一步放宽落户条件，买房可落户
5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化南京市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。本通知规定的合法稳定住所，仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。
3、广州花都区：拟开展商品房“焕新购”活动，支持以旧换新
5月11日，“广州市房地产中介协会”官微发布《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》。《方案》显示，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合开展广州市花都区商品房以旧“焕新购”活动，活动涉及多方合作打通以旧换新置业壁垒、无条件退定金实现“焕新无忧购”、房企让利提供“焕新购”置换优惠、中介支持提供换房过渡期租房优惠、家装优惠支持旧房翻新或新房装修、按揭机构提供“焕新购”贷款支持等六个方面。其中，在贷款支持方面，《通知》显示，鼓励按揭机构依法依规支持换房人的抵押贷款业务，建立“焕新购”金融支持绿色通道，加快推进符合要求换房人的抵押贷款业务办理时限。据悉，此次活动将面向所有计划出售二手商品房，并在花都区范围内购买新建商品房的购房人群，活动时间为2024年5月15日至2025年5月14日。
4、南京：可适当改建或收购存量住房用作保障性住房
5月10日，据“南京市数据局”网站消息，日前，南京市正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，主要包括以下几个方面。一是完善住房保障体系。根据本市实际，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和保障性住房为主的住房保障体系。二是明确筹建方式。除政府提供划拨用地集中新建外，可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。三是确定供应范围。优先供应最困难的工薪收入群体，再逐步扩面至整个工薪收入群体。四是强化供后管理。明确保障性住房不得以任何形式变更为商品住房流入市场。每个申购家庭只能购买一套保障性住房。
1、郑州：拟挂牌出让32亩零售商业用地，起始价1.81亿元
5月11日，郑州市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让郑政出〔2024〕11号（网）地块的国有建设用地使用权。该地块位于郑州市二七区右江路南、鹤?街东，使用面积21370.62平方米（约32.06亩），土地用途零售商业、批发市场、餐饮、旅馆（地下空间交通服务场站），容积率要求小于3，绿地率要求大于25％，建筑高度小于60米，起始价为1.81亿元。公告显示，该地块为合村并城改造项目用地，拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行，并节约集约利用土地。
1、碧桂园：已在宽限期内完成2笔中期票据利息偿付
5月11日，碧桂园地产集团有限公司公告称，“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”宽限期内完成利息偿付。关于“23碧桂园MTN001”宽限期内完成利息偿付的公告显示，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，发行人已于5月11日将本期中期票据应付利息（3040万元）及宽限期内利息（6829.59元）足额划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户，由银行间市场清算所股份有限公司根据付息登记日的持有人持有比例完成上述利息资金的分配处理，并付至债券持有人指定的银行账户。截至公告日，发行人已按时于宽限期内足额偿付碧桂园地产集团有限公司2023年度第一期中期票据全部应付利息（包括宽限期内产生的利息）。下一计息期起算日从2024年5月9日起开始计算，终止日不变。
2、龙湖集团：1-4月实现总合同销售金额323.9亿元
5月10日，龙湖集团发布2024年4月未经审核营运数据。截止4月末，集团累计实现总合同销售金额人民币323.9亿，合同销售面积223.4万平方米，4月单月实现总合同销售金额人民币89.1亿元，合同销售面积59.4万平方米；4月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币62.3亿元，归属公司股东权益的合同销售面积44.5万平方米。
3、中国金茂：1-4月累计取得签约销售金额240亿元，同比下降59.03%
5月10日，中国金茂发布2024年4月未经审核销售数据。2024年4月份，集团取得签约销售金额人民币65亿元，签约销售建筑面积约33.6万平方米。截至2024年4月30日止4个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币240.2亿元，同比下降59.03%；以及累计签约销售建筑面积约129万平方米。
4、万科A：向邮储银行申请13亿元贷款，子公司提供担保
5月10日，万科A公告称，为满足经营需要，公司作为借款人向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计13亿元，期限3年。公司控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司、宿迁万腾置业有限公司分别以持有的项目土地为前述贷款提供相应抵押担保。
5、新城控股：前4个月销售额近157亿元
5月10日，新城控股公布了4月份的销售数据，实现合同销售金额约37.04亿元，比上年同期减少48.28%；销售面积约50.94万平方米，比上年同期减少36.44%。整体上看，2024年1-4月，新城控股累计合同销售金额约156.52亿元，比上年同期减少45.40%，累计销售面积约216.12万平方米，比上年同期减少34.89%。
6、中梁控股：前4个月销售额66亿元
5月10日，中梁控股公告称，2024年1月至4月，其累计实现合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约66.1亿元，累计合约销售面积约60.4万平方米，合约销售均价约10900元/平方米。其中，4月单月，中梁控股合约销售金额约13.7亿元，合约销售面积约13.7万平方米，合约销售均价约10000元/平方米。
★第19周成交播报（点击标题可查看完整报告）
北京：新房成交2721套，二手房3552套，涨价房源1098套
深圳：新房成交545套，二手房1336套，涨价房源17089套
杭州：新房成交1044套，二手房1456套，涨价房源805套
苏州：新房成交695套，二手房1436套，涨价房源1194套
青岛：新房成交1385套，二手房1795套，涨价房源282套
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