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【观山海家园】

繁华前海里 悠然见南山

约2.75容积率 前海低密山居美学

✨【罕见】前海难得低密，改善首选观山海✨【山居】大南山一线山景，270°三面环山✨【纯粹】约10万㎡纯粹社区 无人才保障房✨【美学】星级酒店式度假社区 🏠建面约95-115㎡ 3-4房山境高层🏠建面约138㎡4房板式藏品

【观山海家园】项目基础信息📍开发商：深圳市远荔实业有限公司📍总占地面积：约4.2万㎡ 📍总建筑面积：约16.3万㎡📍计规定建筑面积：约11.2万㎡📍规定容积率：约2.65📍居住户数：870套项目导航：中国 ·深圳 ·前海 ·大南山

🏆前海”黄金三角“——三湾两城一山三湾：桂湾、前湾、妈湾两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城一山：大南山生态居住区

🔘大南山生态住区项目所在前海合作区大、小南山片区西组团规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握🏆山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城（数据来源：百度房产深圳站）

🏆海陆交通：日常便捷出行，假日诗与远方🚗四维交通枢纽🚗项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城🏗两大世界级超级工程🏗🔘妈湾跨海通道（建设中）🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

🏆繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩🏠家门口的商业配套自带约 6000㎡商业家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场🛒双湾C位繁华商业圈约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

🏆优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待🏫学校就在家门口，一站式全龄教育项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部🏫深大附中深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中（数据来源：百度百科）

🏫前海+蛇口双区国际学校群环绕约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

🏆豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹🏆环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

🏆古荔枝林：1700年大南山文化地标“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（数据来源：南山区人民政府网）

🏆山景视野：一线临山，三面环山置身环山绿意，尽享山居生活美学围合私密天地，静谧之中回归生活本真🏆健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪（数据来源：搜狐网）🏆山居气候：主城生态“微气候”大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

🏆建筑布局：点板结合，美学天际线🔘限高80米：层高17-25层🔘点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼🔘顺应山体走势，高低错落的美学天际线

🏆微风社区：自然微循环，舒适宜居建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

🏆度假园林：回到家，一秒切换度假模式🔘酒店式落客大堂🔘轻奢水院+风雨连廊

🔘近9米水庭院瀑布

🔘观山泳池

🔘儿童乐园🔘五大森系活力花园归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园🏆社区配套：全生命周期社区🔘社区商业：项目自带约 6000㎡商业🔘公交首末站：约3200㎡🔘社康中心：约1400㎡🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

接下来房价会不会涨？

要回答这个问题，我认为要看几个决定性的因素：

1、后续楼市有没有资金流入

2、市场成交有没有回暖、信心有没有回归

3、供求关系有没有出现紧张

而这3个因素，接下来都对楼市有利。

第一、资金方面。

3月之后，会有两个方向的资金将会进入楼市。

首先是棚改2.0，去年下半年确定的城中村旧改，将会在今年开始大规模展开。

而城中村旧改一旦展开，必然会伴随着大量的货币放水。

因为展开旧改的城市都需要资金才能进行棚改拆迁，在这个过程中，就会引导一部分货币进入楼市。

其次，随着DeepSeek带来的一波国运，会让原本流向海外的一些人民币资本以及外资更愿意进入国内投资。

这些外来的资本，会从资本市场溢出流向核心城市的房产

因此，内部刺激放水+外资流入，后续楼市不用担心没有货币流动性。

第二、市场方面。

此刻，部分城市的成交量已经连续回暖了2-3个月。

比如上海、北京深圳等等这些城市，都是从去年年底开始成交量回暖，今年这些城市依旧维持着成交热度。

成交量回归，再加上最近各种科技突破带来的良好经济预期，会让越来越多业主城市信心回归。

经历过过去几年行情的朋友都知道，市场的信心比黄金都要宝贵。

楼市的信心一旦修复，止跌回暖就不远了。

第三、供求方面。

最近有一个重磅文件不知道大家有没有留意，那就是刚刚出来的中央一号文件，文件里面强调了；

不准城里人去购买农村的宅基地

这个政策为什么我要单独拿出来说？

因为这表明了国家队的真实想法，那就是——

限制城市资金下乡，变相地限制了这些资金的流动性

人口不断从农村流向城市，但是资金只能继续留在城市不能下乡，这会导致一个结果——

人口和资金持续往能吸引人口流入的核心城市堆积。

而随着城镇化进程减缓，部分核心城市的房产会逐渐进入存量房时代，房屋供应停滞。

供应增加缓慢，核心城市的人口和资金又在扎堆。

这就会让这些城市的房产，不仅居住需求量大、投资的需求量也是与日俱增。

因此，未来有吸引力的核心城市，它的楼市供求关系一定是紧张的，

因为这些城市逐渐停滞的房屋供应，满足不了投资和居住需求。

在这种供求关系的影响下，扎堆的资金未来就会推高这些城市的房价。

总结了这么多，你就会发现，深入分析之后，未来决定楼市走向的3个因素都对楼市有利。

所以3月之后，大家一定要关注市场上的价格变化，尤其是那些供求关系比较紧张的核心城市，房价可能很快就会有反弹的机会。

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