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武汉城建・江山云晓（备案名：江云合府）

一、楼盘基础概况

武汉城建・江山云晓坐落于义乌市北苑街道，望道路与复兴路向东 300 米，前洪有机更新核心板块，处于绣湖生活圈辐射范围。项目由千亿国企武汉城建集团旗下义乌武鸿置业开发，70 年纯商品住宅，全盘 944 户，无大规模安置房混居，居住圈层纯粹。地块占地约 8.42 万㎡，总建面约 17.59 万㎡，容积率 1.95，绿化率 30%。规划 21 栋 10‑17 层洋房、小高层产品，社区自带 8 班公立幼儿园与约 2002㎡社区底商，全社区人车分流，车位配比约 1:1.6，预留充足新能源充电点位。物业为绿城一级资质物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，项目已是精装现房，款清即可入住，主力建面约 107‑172㎡三至四房，打造北苑板块低密精装改善住区。

二、周边配套

交通配套：望道路、复兴路等城市主干道纵横，通达义乌全城；去往国际商贸城通勤便捷，周边多条公交路线，日常出行高效顺畅。

商业配套：项目自带社区便民底商，生鲜、餐饮、零售配套齐全；自驾可快速抵达北苑万达、义乌之心等大型商业综合体，商超、影院、高端餐饮业态丰富，高阶消费与日常生活需求均可满足。

教育医疗：社区自带 8 班公立幼儿园，周边多所公办中小学环绕，全龄教育资源完备；周边综合医疗机构配套完善，为家庭居住提供完善保障（新房不承诺学区，入学以官方划片为准）。

生态资源：周边城市绿地密布，慢行绿道环绕，闲暇散步、户外休闲去处充足，居住环境舒适宜居。

三、社区内部配套 + 建筑品质

项目采用现代简约公建化外立面，铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，南向窗墙比优越，最大化引入室内采光。社区打造度假式主题园林，设置中央景观区、五大主题花园、阳光草坪、环形跑道，搭配多处主题架空泛会所，可满足阅读、健身、亲子休闲等多元场景。楼栋全部板式通透排布，楼间距开阔，采光通风表现优秀，部分户型做到一梯一户独立前厅，每栋配置精装入户大堂，地下车库直达单元楼栋。绿城物业提供 24 小时安防值守、园区绿化养护、楼栋管家服务，物业服务体系成熟。项目为实景精装现房，园林、公区、室内精装全部实景呈现，精装选用一线品牌厨卫建材，省去后期装修漫长周期，直接实现入住。

四、主力户型解析

建面约 107㎡三房两厅两卫，格局方正通透，三开间朝南，独立前厅，南向阳台，双卫配置，空间利用率高，是板块内门槛友好的精装三房，适配刚需自住家庭。

建面约 127‑139㎡四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽短进深，LDK 一体化大通厅，多飘窗拓展，动静分区清晰，收纳系统规划完善，适配二孩家庭多元居住需求。

建面约 165‑172㎡四房两厅三卫，改善大四房，多套房布局，南向宽景阳台，尺度舒展，采光视野出众，居家仪式感十足，适配高阶改善家庭。

全系户型采光优越，精装现房交付，自住舒适度突出。

五、项目价值分析

千亿国企武汉城建开发，全盘精装现房交付，置业安全度高。1.95 低容积率洋房社区，北苑前洪板块核心位置，教育、商业、交通配套成熟。自带幼儿园与社区商业，产品覆盖刚需到改善，选择丰富。主城低密精装洋房产品在义乌市场比较稀缺，兼顾自住品质与不动产稳健保值属性，是北苑板块热门自住大盘。

六、适配人群

义乌北苑、稠城本地刚需及刚改置换家庭，看重现房精装、低密洋房居住体验的购房者；商贸城经商群体，追求通勤便利的自住家庭；偏爱成品精装，不想耗费时间精力装修的置业群体；看重国企品牌，向往低密社区居住氛围的家庭。

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