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🍂华润华宸府🍂

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成都华润华宸府是华润置地在成都成华区打造的高端住宅项目，其核心价值可从以下维度分析：

一、项目定位与区位优势

板块定位：项目位于成华区槐树店板块，属于主城二至三环核心区域，紧邻中环TOD核心发展区，周边聚集了攀成钢、万象城等高端商圈，区域能级较高。

交通配套：

地铁：直线距离地铁7号线槐树店站约861米，可快速换乘4号线、8号线（双桥路站约1.8公里），通达全城。

主干道：临近中环路、槐树店二路等主干道，自驾出行便捷。

生活配套：

商业：3公里范围内覆盖万象城、龙湖滨江天街等大型商业综合体，满足高端消费需求。

教育：周边有成都市第十四幼和雅分园、锦汇东城小学等教育资源（具体学区以教育局划分为准）。

生态：临近槐树店公园、拾光公园等，提供休闲健身空间。

从2005年的高调入局开始，藏在华润置地发展脉络中的还有一个关于“大城”的追求。

当然，并不是谁都可以撑得起“大城“的建造，这考验的不仅仅是单纯的开发能力，更需要有强大的运营思维以及平台能力。这一点，恰恰是华润置地的长板。

在原420厂的千亩土地之上，华润置地构建了一个集大体量住宅、高规格商业、超甲级写字楼、五星级酒店、潮流街区商业于一体的“超级大城”——二十四城。

华润华宸府户型

一、182户型：4房3卫3阳台，实得面积212平，得房率116%

客厅方正，面积大，客厅阳台可以切割出来单独做一个房间。整体户型空间利用率高。主卧面宽5.8m，客厅面宽9.2m。入户光厅达到了22.4平。次卫是一个暗卫。

二、199户型：4房3卫2阳台，实得面积227，得房率114%

加大了次卧1的尺寸，增加一个储物间。主卧尺寸非常豪华，实用性很高。

三、221户型：4房3卫2阳台，实得面积232，得房率105%

无入户光厅，客厅端厅，主卧全景舱，景观阳台全景采光，客厅采光面达到18m

四、253户型：5房4卫3阳台，实得面积261，得房率103%

无入户光厅，客厅主卧端厅，主卧带书房。次卧3需要较长的动线上厕所（设计中讨巧做的共用卫生间形成双套房），客卫为暗卫，走廊面积偏大。

近20年，成都一路狂飙，堪称中国现象级“开挂”城市。2024年，成都GDP达2.35万亿元、增长5.7%，增速连续五年领先新一线城市；常住人口为2140.3万人，位列全国城市第四；连续16年问鼎“最幸福城市”榜首（数据来源天府国门）……

同时，成都楼市的成绩在全国也是一枝独秀：从2020年起，成都新房成交套数和面积已连续5年登顶全国第一，牢牢地捍卫着中国第四大经济圈的应有价值；且根据国家统计局公布的70个城市的房价指数，2025年1月，成都新房价格环比上涨0.7%，全国领涨（数据来源中国房地产报）；2025年3月，成都土地楼面价在短短16天内，就实现“破3万”再“破4万”，将楼市热度再度推向“高潮”。

在成都飞速发展的同时，成华区也完成了一次又一次的蜕变，地区生产总值突破1500亿元，位居全国创新百强区第83位、全国投资竞争力百强区第75位，实力硬核（数据来源成华发布）。

今年开局，成华楼市的热度更是被推到了空前的高度。

先是土拍端的疯狂输出：1月27日，华润置地以20400元/㎡的楼面价拿下万象城东50亩宅地，溢价率高达51.11%；2月18日，华润置地再次以28.3%的高溢价拿下万象城东72亩地块；2月25日，绿城拿下两宗东客站连襟地块，共计约26亩，楼面价20500元/㎡；截至目前，成华区“2万+”地块的数量已达4宗，位列成都主城区TOP3（数据来源投资云地图）。

后是新房市场的火热及门槛升高：如华润置地中环天宸四批次开盘，152套房源，登场16秒即罄，去化率100%；天悦云萃Ⅱ期32套143㎡全新房源取证，取证价均价40698元/㎡。另外，数据显示，今年以来，成华区新房成交的套均面积已经超过140㎡，远高于该区去年129㎡的套均成交面积，改善趋势愈发明显（数据来源投资云地图）。

种种信号都在表明，2025年，成华区已进入区域价值越级、人居产品迭代的关键时刻。

而作为成华区发展建设主角之一的华润置地，则再次踩在了助力成华发展的正步上，实现了与成华区的双向奔赴。

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