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珠江花城

约85万m’天河学府公园大城

社区内体育东教育集团均和小学(已开学)邻近执信中学天河校区(已开学)12年优质教育，约2万方醇熟商业配套拥10万㎡园林，至宽约145米楼距

🌟全新王牌户型 热榜上新

🎊约88-140方-194㎡ 3+1至5房 超宽楼距奢居

在楼距方面，珠江花城实现了南北至宽140米、东西至宽约145米的突破，这一数据在天河可谓是难以比肩的存在。宽楼距带来的好处显而易见，首先，它避免了楼与楼之间的相互干扰，让每个家庭都能拥有更私密的生活空间。其次，采光和通风效果大幅提升，每个房间都能充分享受到阳光的沐浴和清新的空气。

珠江花城全新35栋学院新品盛大开售！在这里，不必在“优质教育”与“舒居体验”间做选择，既有天河至优12年教育护航，又有宽敞楼距和阔景园林等筑就的高品质居所，天河惟此珠江花城。

示意图

建面约88㎡竖厅户型：“0”飘窗的设计，空间效率高度提纯，留出更多使用空间，家具摆放不受限制。

全屋除了3个卧室，入户处还有+1功能室，不必牺牲客厅空间的舒适度和采光效果，书房、游戏室、练琴房、收纳间等N个使用场景，随心使用。

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·建面约88㎡横厅户型：天河市场罕有正南朝向户型，推窗尽览【公园里】园林盛景，四季风光流转，成为家的背景画。

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南向大面宽设计，告别局促感，约22㎡敞阔大横厅，其采用一体化无界布局，无过道空间浪费，媲美约120㎡户型的享受。

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·建面约76㎡山景3房+1空间：景观三开间布局，客厅和主次卧均可平等分享自然的馈赠，站在窗前，岐山公园的巨幕山景近收眼底，这般美景，丝毫不逊色于鼎豪。

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除入户+1空间，三个房间均可放下床，预留充足的活动空间，完全满足一家三代的居住需求。

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当然，珠江花城的魅力不仅限于小户型，其大户型产品同样优秀，建面约119㎡阔景4房+1空间、建面约140㎡天河惟此南向大五房，凭借出众的产品力，已然成为天河改善置换的不二之选！

珠江花城深知教育的重要性，社区配建幼儿园和小学，更有双品牌初中保驾护航，如此完善且优质的教育资源，在天河难寻比肩之作。

·公办四季幼儿园：花园式高颜值园区，15班规模学位充足。配备音体室、阅读室、美术室等现代化功能空间，精心营造多元成长环境，为孩子的启蒙教育打下坚实基础。

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·体育东均和小学：体育东教育集团四大核芯校之一，共享珠江新城名师资源与优质课程体系，核芯校各年级优分率均保持95%以上，2021-2024年仅面向珠江花城招生，办学质量高且生源纯粹。(信息来源:广州日报、家委会)

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·天河外国语品牌初中：位于项目南侧，隶属于天河头部教育集团，预计2026年9月开学；2015-2024年，其中考成绩连续10年领跑天河区，学校师资力量雄厚，约70%为高级教师或具备博士、硕士研究生学历，为教育质量提供了坚实保障。（最终学校名称、招生政策、开学时间以教育部门公布为准）

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·执信中学天河校区：距离项目（直线零距离约）1KM，由广州市教育局与天河区政府高标准打造的广东省重点中学，初升高连续三年录取分数线超700分，稳居全市录取第一梯队，是莘莘学子向往的求学之地。（信息来源于网络；直线距离数据来源：百度地图测绘）

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珠江花城成为汇聚体育东均和小学+天河外国语品牌初中+执信中学天河校区3大品牌学校的优教大城，更强的教育资源，让好学校铺就成长之路，助力孩子赢在起跑线。

家楼下约10万㎡（总体量）的超大园林，赢领天河的园林规模，犹如一个天然的绿色氧吧；园内还精心规划了丰富的景观节点和活动空间，下楼即享公园生活，在珠江花城，每天都能与自然亲密接触，感受生活的美好。

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至宽约145米开阔楼间距，告别传统小区的拥挤与压抑，以远超鼎豪的尺度，保障每一户充足的采光和通风，也大幅提升了居住的私密性，推窗望去，不再是对面楼宇的墙壁，而是满园的风景，让生活更显舒适与惬意。

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作为一座已沉淀8载的醇熟大城，珠江花城的配套设施已然十分完善，约2万㎡社区商业街，麦当劳、生鲜超市、美容护理、儿童培训等业态丰富，繁华下楼即享，满足日常所需，尽享便捷生活。

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家门口的智能公交站首末站，无缝接驳地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站，更在高峰期间加密班次，通勤效率更高，速抵珠金琶CBD。

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公交线路示意图，仅供参考

珠江花城全新35栋学院新品加推，让您轻松享受天河至优12年教育资源，如此低门槛拥抱优质教育和高品质生活的机会，实属难得，一旦错过，便可能与这份美好失之交臂，购房更有惊喜壕礼，切勿错过。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。