湖北排查房产领域金融风险;端午楼市平淡收官

周销量环比增5%，新洲、四新抢眼 武汉楼市“温吞水”持续

2019年6月第1周（6月3-6月9日）受推盘及备案等因素影响，武汉楼市商品住宅成交3443套、另成交限价及保障房等9套，办公及商业等非住宅501套，环比增长5%较上周小幅增加，与去年同期2301套相比增加49.6%；当周均价13327元/平米，环比下跌9.1%房价明显走低；受新洲、蔡甸、黄陂等主城区成交占比增加影响，武汉住宅成交均价同比回落1.5%。

从近期预售及房企动向来看，本周推盘量有所减少，后期供应将有所增长，据不完全统计，近期四新片广电兰亭盛荟、白沙洲片新力城和旭辉华宇江悦府、光谷新中心龙湖光谷城、黄陂联投汉口郡和南德国际城、沌口片地铁盛观尚城等多个楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

湖北排查房产领域金融风险，“买房返本”“售后包租”实为非法集资

近期我省住建部门成立风险排查专班，组织全省各地对房地产领域金融风险展开大排查，重点整治非法集资等风险隐患。

相关法规对这类行为明令禁止。《商品房销售管理办法》规定，不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

据介绍，我省各地住建、房产部门将重点整治以下行为：取得商品房预售许可前变相收取定金、预订款、诚意金等费用；返本销售、售后包租、分割拆零销售；违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；非法侵占或者挪用客户交易资金等。

我省各地将房地产领域金融风险排查与房地产市场监管、市场秩序专项整治等工作相结合，围绕房地产行业非法集资风险、互联网金融风险、企业债务风险等关键环节和重点部位开展风险排查。对排查出的风险隐患通过约谈劝导、函告提示、责令停止相关行为、行政处罚等措施进行处置；对确实无法通过行政处置手段化解的违法违规金融活动风险隐患，及时通报公安机关依法依规立案侦办。

租房市场升温

全国大中城市租房市场近来回暖明显。5月以来，北京等地对公租房申请政策进一步放宽，人才租赁获政策支持力度进一步加大。业内人士称，租赁市场向多主体供应、多渠道保障方向发展。除了长租房、短租房等，公租房供应量有望较快增长，补齐市场短板。

近期，不少城市房屋租金上涨。诸葛找房数据中心显示，5月份，全国大中城市租金均价为44.15元/平方米/月，环比上涨0.47%；上涨城市15个，平均涨幅1.05%，下跌城市5个，平均跌幅0.79%。在一线城市中，5月份租金均价为83.81元/平方米/月，环比上涨0.24%。其中，北京地区5月份租金均价达到87.91元/平方米/月，环比上涨1.47%。

诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对中国证券报记者表示，租房市场近期转暖，主要原因是毕业季临近，需求提前释放。预计这一趋势未来几个月内会延续。此外，在前期楼市小阳春助推下，楼市价格出现较大涨幅，助推租赁市场价格走高。而一线城市流动人口基数大，长期处于供不应求的局面。受供需关系制约，预计未来租金难下降。近年来，国家大力发展住房租赁市场，集体建设用地建设租赁住房等措施从供应端缓解租赁市场供求压力，预计非理性大幅上涨的局面难以出现。

杨雅靖表示，租赁市场向着多主体供应、多渠道保障的方向发展。除了长租房、短租房等公寓兴起，公租房供应量有望较快增长，补齐市场短板。

粤港澳大湾区内的楼市“北上资金”

近段时间以来大湾区内多个城市似乎都放宽港澳居民购房的条件。即使是在香港背负按揭房贷的人，也在寻找机会进军大湾区楼市。大湾区内多个城市相继传来局部放宽楼市限购的消息，特别是针港澳居民购房的限制，让“北上置业”再度成为市场关注的焦点。

近日，广州正式出台《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》，全方位支持港澳青年在穗学习、实习、交流、就业、创业、生活等。《行动计划》也提出了一系列支持港澳青年来穗发展的举措， 其中包括符合条件人才补贴免征个税、筹建港澳人才公寓等诸多政策利好。

美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，相关城市的购房条件放宽会带来一定的积极影响，短期内的成交量会有小幅度增加，后期大湾区的快速发展将吸引更多的港人北上置业。北上置业的区域也会更加集中在珠海和中山，这些城市吸引力更大，受欢迎程度更高。

只是，大多数粤港澳大湾区内的城市都有不同程度的限售条件，港澳居民购房后再转手，也只能遵循当地的楼市调控，这或许是投资客该着重考虑的事。

“红五月”成色不足，端午楼市平淡收官

经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后，“红五月”并没有像市场期待那般原色重现，紧跟着的黄金购房小长假“端午”也在平淡中结束。中原地产研究中心统计数据显示，对比2018年同期，2019年“端午”成交整体有所下滑。北京假期前两日，新建商品住房成交仅4套，不足2018年一半。

业内人士表示，楼市从3月“小阳春”到4月高点，随后5月份至端午期间，整体市场出现退烧迹象。其原因是热点城市调控政策进一步收紧，住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。

文章来源：武汉房产动态