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整体概述

海信·君安楼盘位于济南历城山东·济南·经十路与凤歧路交汇处北行400米路西，由济南岭海置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26000元/平方米（带装修），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海信·君安楼盘价值评分为9分。

一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

开发商：海信地产（青岛头部房企，深耕济南20年，以“家电级精工”和90%提前交付率著称）。

区位：历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，属济南“东强”战略核心区，紧邻自贸区、经济开发区双省级平台。

体量：

占地：6.39万㎡（分两期开发，一期占地3.5万㎡）。

容积率：2.3（片区最低密地块），绿地率35%，楼间距36-40米。

产品：纯17层小高层（一期9栋/542户，二期9栋/502户），0居住公寓，北高南低地势设计提升采光。

交通配套

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的兴港路凤歧路站仅有142m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;8个小学，如济南市义和小学、济南高新区凤凰路小学、济南市崇璟小学、济南市历下区玖玺小学、济南市智远小学等;9个中学，如山东师大第二附属中(小)学、山大附中凤凰路学校、济南高新区凤凰路学校、凤鸣学校、燕玺中学等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括城投凤鸣广场、济南融创茂等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅580m，非常方便日常休闲使用。

2. 核心定位

产品线：海信“君悦系”大成之作（青岛同系项目单价达10万+），定位“经十路封面级奢宅”。

客群：济南及山东高净值人群，追求低密、精工、全龄配套的终极改善需求。

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二、产品设计与空间革新

1. 户型亮点

面积段：128-228㎡全系改善户型，主力128/143㎡（占比高），178/228㎡大平层稀缺。

得房率：平均91%（通过设备平台、挑空露台、电梯前室等面积赠送实现）。

创新设计：

270°环幕落地窗

（143㎡及以上边户型）。

AMAN落尘区：借鉴全球隐奢酒店布局，划分身份转换区。

双洗衣机位+独立家政间：分衣洗护场景预设。

可变空间：128㎡可定制三室或四室。点击🖱👇图片可进入样板间视频143 178

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