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传统房产最大卖点，一般就是地段、地段、地段，别墅自然不一样，更强调稀缺、稀缺、稀缺，对了还有私密性。
什么是别墅
真正说起来，中国最早的别墅叫别业，所谓的“别”的意思就是第二，在国外第一居所叫house,就是房子，第二居所才叫villa,就是别墅。别墅多建在城郊或风景名胜区，中国古代称别业、别馆！
三世纪意大利山坡上，出现台阶式别墅，中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业，明代苏州的拙政园、清代杭州的金鰼别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有: 弗兰克劳埃德赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
最近广州被顶豪的降价刷屏了，之前套套过亿元，只是基础赋值，大一山庄更是一件艺术品，一件收藏品， 用挑剔征服挑剔，用一流匹配一流，这就是华远的匠心，这就是大一山庄的匠心。也唯有这样的独墅，才是亿万富豪的财富避风港，是他们资产配置不可或缺的一环。以“每一栋，世界仅 一栋”的大师级作品，重新定义“豪宅”的概念。
现在华远大一山庄S16「青藤阁」世界知名建筑设计大师梁文杰设计原价1.85亿，现价惊喜价一步到位8500万
堪称大一山庄建筑群的至尊楼王，总建筑面积约2007㎡。
整个建筑外形如三个盒子相叠，每一层都被扭转朝向不同的方向，有半边房子与山坡相连，仿佛从山上长出来的植物一般融入半山坡地。
以现代建筑表现手法创作而成，充分体现崇尚自然、回归自然和释放自我生活方式的豪宅精神与心态。总体布局采用双L型，外立面不仅有白色石材及透光玻璃、遮阳板和透明槽形玻璃，还有铜板、玻璃窗、垂直的遮阳木板。在入口与湖之间，创造了多层次的空间组织方式，使人感觉通透、功能齐全的同时又富于私密性的高尚住宅。现代与自然相结合的装修风格，临湖别墅，极具艺术格调。
只定制不复制的艺术藏品，背山面湖的独特稀缺性。华远·大一山庄非标准化的复制品，而是专门定制的艺术藏品。S22「叠翠阁」也不例外，由全球顶级设计事务所——美国NBBJ操刀设计。
总建筑面积约951㎡，总价1.58亿，相比其他独栋别墅，S22位置更佳，一脉连着白云山，一面连着天鹅湖。总体布局采用双L型，外立面不仅有白色石材及透光玻璃、遮阳板和透明槽形玻璃，还有铜板、玻璃窗、垂直的遮阳木板。
华远·雲和墅占据南粤名山——白云山，拥揽着广州城市核心资产，就在白云山下，与白云山比邻的顶级别墅，每天清晨推开窗户看到的都是郁郁葱葱的山景，呼吸的都是清新的空气，一个天然氧吧！
项目占据广州城市核心不可复制的资产白云山， 隶属中心五区，白云新城CBD加持， 广州城央唯一的1.0低密纯别墅社区，拥揽一线云山景观，打造云山豪宅时代。
华远雲和墅里的每一栋别墅，世界仅一栋，不可复制！以“建筑世界的永恒”为设计追求，云集寰球22位大师级设计团队匠造，建筑和自然和谐共生，尺度与空间赋予别墅文化灵魂。
每一栋别墅，都倾注了设计师的无数心血，成为了天人合一的艺术孤品，饱含对云山的尊重！
小区占地约（住宅）：15万㎡
总建面约（住宅） ：15万㎡
容积率:1.0
绿化率：35%
项目总栋数：
北区22栋独栋别墅
在售面积：951~1351m²世界艺术独栋藏，园林720~3300m²
南区30栋叠墅600套
上院5/6楼153~177方 可用324方
中院3/4楼 176~221方 可用400方
下院1/2楼184~236方 可用800方
住宅是人类历史文明的象征之一，从先秦到明清，贵族、普通人的住房都经历了一系列变迁，我们先来看看古人都住的是什么样的房子吧！
先秦时期
人们的房子大都是半地穴式的房子，也多以土夯筑而成，甚至有些房子的夯土还用火来锻造防潮。
到了秦汉时期
普通百姓的住房也只是土房草顶，或者用木头做梁、做柱。而贵族的住所不仅有门、学校、大厅等，还出现了由墙组成的三合院和四合院。
隋唐时期
贵族的住宅布局更为自由活泼，出现不对称布局的庭院，普通人仍然是以垒墙为主，条件好的可以在竹子之上覆盖一些瓦片，条件差的依然只能用茅草遮风挡雨。
明清时期
住宅大致可分为规整式格局和自由式格局。规整式格局作为传统住宅样式的主流，一般为三合院或四合院。
我们会发现，无论是贵族还是普通人，“院落”随着历史的向前，变得逐步规整、有序。
另外我们再来聊聊限墅令的历史：
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
广州也有很多别墅产品，也是土豪神豪们的追求，特别一线城市的稀缺独栋别墅，更是大佬们争先恐后拿下的目标。先有二沙岛老牌别墅产品，又有CBD里面的珠江别墅。然后白云和番禺的别墅群也引起广州新贵们争抢。
其实别墅里面道道比较多的，别墅种类分为：独栋别墅，联排别墅，叠拼别墅，双拼别墅，空中别墅，合院别墅
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1.独栋别墅：私密性强、占地面积大、市场价格较高，定位多为高端品质。
优点：空间大，舒适度高，私密性强。
缺点：由于建筑面积和独立花园，和邻居墙体不共所以一般价格相比其他类型别墅价高，面积大难打理，整体装修投入造价高工期长衔接繁杂。
2.联排别墅：几户人家联结在一起、统一外型、每户独门独院。
优点：低密度，环保节能，有独立院子和地下室。
缺点：户型多数狭长，与左右邻居共用墙体，采光相对差一点。
3.双拼别墅：两个单元别墅拼接、面积大、隐私性好。
优点：空间开阔，居住舒适度高，整体造价相对独栋较低。
缺点：有邻居，私密性相对降低一点；
4.叠拼别墅：上下叠是两户人家（或者上中下三户人家）、造型丰富、性价比高。
优点：赠送面积多，上叠有天台，下叠有花园
缺点：隐私性差一些，花园担心上面邻居丢杂物，上叠天台隔热和防水需要做好。
5.空中别墅：空中阁楼、大型复式、视野开阔。
优点：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅，位于高层舒适安静，风景优美俯瞰城市。
缺点：一般都是面积比较大，总价过高，顶楼隔热和防水需要做好。
5.合院别墅：高容积率、私密性强、空间舒朗 、文化属性清晰。
优点：1.私密性好，居住更放松：只有一侧的庭院会有外界视线干扰，具有良好的私密性，将庭院植被化山丘布景错落高低，让庭院空间成为家庭活动的焦点。
2.采光面大，布局更灵活。
3.空间向心性好，空间更舒展：低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。
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�� 常见疑问 · 一问一答
Q1：为什么只认这个400电话？ A1：唯一官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。
Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。
Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。
Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。
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�� 深穗购房政策参考
【深圳】
商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消
【广州】
商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消
（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）
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