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招商锦城序

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01

相由地生

楼盘都得遵循

项目出生在非豪宅地界，但地块本身素质好，是主城难得的大盘，项目定调中产改善，得益新规空间有度&总价可控，主力产品350-500万，不与万年场高改争锋。

首改之上，高改之下。

（根据在售项目公示所得，不排除部分项目去化进度有变）

在底盘足够规模的情况下，想占领中产改善心智，社区配置得突破市场现有天花板。超越老规产品容易，核心在于打破“地界边缘”偏见，在新规扎堆的成华区脱颖而出。

只能向内求索——开辟一个“独立世界”。

【独家园林意境】：在度假酒店标配的基础上，重笔园景打造，关于概念和网络推文有细节描述，在此不赘述，旨在以图会意：

它是一个超级情绪容器。

家里不能容纳的活动场景，楼下有充足的场景且相对私享；家外不该带回来的烦恼戾气，楼下有充足的场景去稀释和缓冲。

【独家公区场景】：成败在于细节。从架空层场景细化到网格化，不再是一栋一功能区，增强空间颗粒度，化作家庭的第二公区，真正用得着，而不是摆设。没住之前，不敢夸夸其谈，后续很考验物业运营。

02

买单的人

就在楼盘身边

在哪里买房，决定一个家庭此后的生活方式。

日常通勤、子女成长、邻里圈子等，如果每天来回2-3小时，也是事业人士越要节约时间，买房不可能脱离事业线，尤其是对于改善家庭而言，家业事业双成长期，要得是兼顾与平衡，因而地缘客群必然是主流。

【板块内的地缘客群】：从2017年提出中优方针，二八板块经历小十年的打造，从开始吸纳外客到地缘信任建立，从板块初建到住区交付、面貌焕新，造就了“主城购房必选项”，周边5-10-15-20房龄居民，仍是重要依托。

【成华大地缘客群】：新房聚焦“二环--中环”，以万年场至东客站、建设路-东郊至二八双轴发展，前者以高改为主，后者以品改为主，国际衫左右逢源。二手单价1.7万+，置换有一定底子。

03

七开之后

十月是关键战

在9月中旬，各个项目开展了誓师大会，不论市场好坏，十月是必须抢占的节点，这个项目也不例外，渠道这条线直接拉满，各大平台网状铺开。

目前项目去化超6成，从套数来看，120㎡去化压力较小，侧重在于137㎡和170㎡产品去化，具体产品分布如下：

170㎡所在9#楼，占据小区绝对中心位，汲取整盘精华，不论从无距视野、配置近享比，还是园林享受度、安静度等方面，匹配其高总价，适合中产大家庭享有。

137㎡分布于所在楼栋内侧（7#、12#）或小区安静位（10#），不临路这一点就能拉开与120㎡的心理落差，尺度之外更有品质拔升。

120㎡主力户型，项目周界有退距绿化带，东北-西南朝向降低窗户临街面，有效降低声噪，12#楼右腿户型会相对有性价比优势。

PS：户型图（120/137/170㎡）

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