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搜狐焦点池州站 2025-04-25 01:41:00

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整体概述

美林·东塘壹号楼盘位于长沙雨花劳动东路157号，由长沙市楚城房地产开发公司精心打造，项目处在待售中（美林·东塘壹号预推建面226-260平非毛坯大平层，具体时间待定！），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，美林·东塘壹号楼盘价值评分为9.5分。

交通配套

周边直线3km范围内有13个地铁站（桂花公园、东塘、砂子塘、赤岗岭、阿弥岭、南湖路、黄土岭、侯家塘、窑岭湘雅二医院、涂家冲、树木岭、朝阳村、高桥南），轨道交通发达，距离最近的地铁站是桂花公园。

周边直线1km内有17个公交站，距离最近的野坡站仅有115m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有128个幼儿园;42个小学，如砂子塘小学、仰天湖小学、长沙市育才学校、赤岗冲小学、砂子塘第二小学等;17个中学，如雅礼中学、湖南省地质中学、雅礼实验中学、长郡雨花外国语学校(左家塘校区)、长沙市雅礼建业中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有31个一级及以上医院。其中湖南中医药大学第一附属医院距离楼盘523m，湖南省儿童医院距离楼盘1.4km，湖南省第二人民医院网络医院距离楼盘1.9km，中南大学湘雅二医院距离楼盘2.4km，长沙市第三医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有37个商场，包括潇湘影集、友谊商城(东塘店)、凯德广场、叮叮mall、友阿百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的仅473m，非常方便日常休闲使用。

当然除了性价比，还有此起彼伏的上涨空间，凭借广州向东发展和金融城、鱼珠、智慧城的势头，吸引了不少新广和投资客。

但是从去年开始，天河东确实逐渐边缘化了，说句大家懂的就是有流量可没人气了。

至于原因有以下几点：

1、和天河东同板块横向对比的板块有海珠西、新荔湾（也就是珠江南面，包括芳村、白鹅潭、花地湾、广钢、东沙），这些几个板块来看，过去几年天河东是和新荔湾差不多的，可是都会比海珠西便宜。

随着23年开始的二手房走低开始，大家会发现最接受不了是天河东的跌幅，其实跌幅比例几个板块都差不多，都是从6-8万的区间跌到4-5万的区间。

为什么大家会接受不了天河东的跌幅？

因为有大量的投资客！特别是走抵押的投资客，房价下行期，无论怎么买都是亏，而且加上做杠杆，会放大亏钱比例，特别不少是走的零首付，购房和金融成本也高。

同时期的海珠西因为单价过高，新荔湾因为城市面貌太破逃过被金融客洗劫。

所以就会形成一种舆论就是，买房在天河东亏的多，其实是各板块亏损差不多，只不过投资客大部分买了天河东，带动了舆论的热度。

而老广的收入影响会相对较少，原因还是因为底子厚，老城区这些年也有不少拆迁的，多多少少都有些补偿。这些老广会更加偏爱海珠西和荔湾，其实买入的比例没有明显增多，只不过是买天河东的少了，让人觉得买西部的多了！

3、当房子成为消费品的时候，会让买家更加倾向眼前的成熟现成的配套，例如海珠西、荔湾多条地铁覆盖，以及商业点状分布。同期的天河东呢？不少板块地铁还是真空，商业也只有靠近黄埔的美林天地还算拿得出手，大部分商业还是在体育中心商圈。至于书包来看，有沉淀的名校也比天河东新学校要好。

上面就是我总结的一些天河东缺乏人气的地方所在，也欢迎大家理性补充。

今年天河东也会迎来几个微妙的转机，能不能扭转乾坤，有待观望。

1、旧改落地。

大观村旧改已经落地准备开拆。2025 年大观村复建安置房项目通过备案，7 月动工，预计 2028 年交付。自 2024 年 10 月清租，半年多时间完成 100% 签约并进入全面清拆阶段。复建安置房投资超 12.9 亿元，分南北地块建设，总建面约 16 万㎡，户型 75 - 142㎡三至四房。

大观村旧改提升区域商业价值，其旁太阳湖、月亮湖周边已引入湖滨商业，商家陆续签约。公建配套也得以提升，如越秀观樾配建学校已签约，缦云的学校已开学，2025 年全运会主场馆落户奥体中心，区域新增大型文体配套。