越秀珠实皓悦滨江售楼处(广州越秀珠实皓悦滨江)首页网站-越秀珠实皓悦滨江营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.21售楼处Ai✦热搜

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作为广府系第四子，越秀珠实·皓悦滨江给出的答案很“广州”。知道岭南气候需要多宽的屋檐遮雨，明白老广家庭的空间需求，更清楚珠江边建筑该如何与潮汐相处。符合海珠百年大屋通风逻辑的南向通风，一间会煲汤的厨房，这些更懂广州的产品细节，本身就是对城市文化的尊重。

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越秀珠实·皓悦滨江占地面积不大，只配建了2栋住宅，建面84-107平三至四房，并且前面的房子都不高，中高楼层还可以望江。

越秀珠实·皓悦滨江15号就开放了三大展厅，而小何前几天去展厅踩盘的时候发现，有不少附近小区的业主都纷纷来看房，地缘客户还是不少的。

项目基本信息

项目名称：越秀珠实·皓悦滨江

开发商：越秀集团、珠实集团

占地面积：8093平

建筑面积：4.1万平

规划楼栋：2栋

总户数：300户

容积率：3.5

皓悦滨江首开的是1栋，两梯五户，30层高，其中三条梯腿是84平，两条梯腿是107平，使用率120%。

交通配套

项目其实不是很近地铁站，最近2号线市二宫站步行距离大约1.2公里，有点不上不下的距离，最好是电动车需要接驳，一站江南西/海珠广场，2站昌岗/公元前，东侧还有10号线滨江东站在建中

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但架不住地块位置够好，离中大纺织城、珠城、越秀等地都很近，约15-20分钟左右车程即能到达。

教育配套

周边小区较多，学校也不少，如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但有一说一，附近的这些学校，若要论优质，确实是不多。

不过，海珠已经明确，今年要实现公办学校100%纳入集团管理。

诸如东晓地块刚出让，后来就官宣了海珠外国语实验中学附属小学。

可以期待下，该项目，能否有机会榜上一个教育大款。

至于初中，地块小升初大概率在第一组别，竞争力是够的。

生活配套

地块本身配建也不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建，总建面才600平。

商业方面，约1公里内，有万国奥特莱斯、海印广场等，周末也可以直接自驾上江湾桥到对岸，什么东山口商圈、北京路商圈等，往返交通都很方便。

玩乐方面，周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等，闲暇时去处多。同时，地块临近滨江中路的沿江带，能够轻松享受珠江美景。

医疗资源方面，地块3公里范围内，有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院。

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房产最新消息

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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