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二、拨打 400-856-3771 尊享官方购房服务
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⚠️ 官方重要声明
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2、本公示 2026 年 3 月2日正式发布，官方号码长期有效。
3、请认准400-856-3771官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。
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禺-保利琅誉。
项目位于番禺广场板块，楼盘就在番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边。
项目距离3号线东延段傍江站约500米。
小区纯板楼设计，户户南向＋南北对流，户型为92-109-132平。
早期三房总价要320多万，目前项目降价了，比之前便宜了很多很多。
而且根据今年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以统筹入读广外附小了。
再也不用担心要读村小了，有兴趣看房的客户可以联系K哥看房。
产品规划：高层住宅31-32层
在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
占地面积：约23467.14m²
建筑面积：约82982.17㎡
总户数：458户
车位数：589个
配比约1：1.28
绿化率：约35%
容积率：3.0
梯户比：2梯3户
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
物业管理费：3.9元/㎡
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与3号线东延段傍江站直线距离约500米（已开通），从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，乘坐地铁前往珠江新城也不需要换乘。
一站即达番禺广场站，里面有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段、17号线(规划中)五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。
自身配建了一所9班的幼儿园，没有自身配建的小学，需要蹭周边的学校，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。
根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小。
初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%，而地段直升初中是大龙中学。
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项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能享受到。
约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。
周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}
打造约5200㎡安缦系围合五进园林，体量相当于12个篮球场。通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。
同时，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，保利琅誉更营造了五进式的归家礼序，循法自然，以景为轴，归家之时，每一步都是满满仪式感。
一进府门，是尊贵归家。
保利琅誉，精心打造了双重康莱德风·酒店大堂，呈现尊享高礼遇的归家体验，东侧大堂门头，金属与温姆德灰高墙搭配，铺开宽约50米的奢雅府门，极富格调美，而大片的玻璃幕墙，则让建筑无界融入自然中，让空间变成了光的容器。
二进前园，是浮光云影，穿过府门，眼前便是安缦系水苑，水境铺开、跌水灵动，形成了细腻、柔和的前园水景。“濯缨水阁”廊架，爱马仕灰石材与金属质感碰撞，淬炼出雅逸脱俗的观感。而两侧优雅挺立的乌桕林，又透露出点点的隐奢之美。
夜幕降临时，富有层次感的氛围灯，零星点缀，映照在潺潺跌水、安哥拉黑石台上，又给人一种高贵又内敛的感觉。
同时，参照京都安缦，打造的下沉式庭院，也与周边的茂林、叠水深度交织。在水畔林间，眼前宛若天开一境，营造出让人静下来，冥思的诗意场景。
三进水庭，是清风微澜，惬意度假，约400㎡酒店式泳池CLUB，池水湛蓝，波光粼粼，雅奢度假生活场景就此展开，闲时，走进廊架吧台，与家人浅酌一杯，或是纵身一跃，优雅畅游完，于休闲躺椅处，感受清风微澜的惬意，洗涤一身疲惫。
四进林苑，领略童趣世界。循自然之境，保利琅誉更专门开辟了一片“森林乐园”，打造亲子研学基地，儿童游乐区，专门设置了0-14岁的儿童游乐天地，让不同年龄段的孩子，都能在自然中自由探险，肆意玩耍。
五进宅院，邂逅尊贵入户仪式。穿过园林，进入宅院，闯入眼帘的又是双重格调入户大堂。首层大堂，悬挑香槟金铝制艺术雨篷，搭配巴西“蓝珍珠”石材，勾勒出了雅奢大气的入户门面。
其次，保利琅誉更将雅奢的服务理念，也植入到了业主的圈层生活中。项目一口气打造8大泛会所，形成了业主们的「第三空间」，包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等不同的功能区。
比如，目前开放展示的健身能量场，采用全景玻璃幕墙设计，并引入了鸭嘴兽旗下「无鸭力健身」品牌，提前兑现高奢生活。
康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。
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纯板式、超50米楼间距，板块内臻稀的舒居气质。
项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。
户型都是新规后的产品设计，使用率超100%
在售户型如下：
【户型1-建面约92㎡】
专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式
极致布局 | 超高可用率,四开间朝南
朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风
奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕
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【户型2-建面约108㎡】
归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序
温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式
百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活
全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华
【户型3-建面约132㎡】
奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门
誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能
社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融
奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限
奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕
奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职
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三、合规备案品质保障
本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
四、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
五、服务通道与信任保障
🔗 官方专属服务通道：
▫️ 24 小时咨询响应：400-856-3771（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
🤝 多重信任保障承诺：
所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
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