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武汉天宸二期

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本周全市共计1个项目有供应：二七板块的武汉天宸二期为准四代住宅，整体得房率约90%-102%，首开推售123-166㎡全四房产品，精装交付，目前会所景观等多模块已实景展示，品质可见；本周全市预计累计供应180套，截至目前1项目已推，暂无项目待推。

已开盘项目详情：

绿地光谷星河绘

梁天玺壹号（东西湖-吴家山）

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）于6月17日现场开盘1、2#高层，75-119 ㎡二至四房，共308套，整体均价12503元/㎡（毛坯），截至当天，成交105套，整体去化率34%。

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）于6月17日现场开盘1、2#高层，75-119 ㎡二至四房，共308套，整体均价12503元/㎡（毛坯），截至当天，成交105套，整体去化率34%。

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）于6月17日现场开盘1、2#高层，75-119 ㎡二至四房，共308套，整体均价12503元/㎡（毛坯），截至当天，成交105套，整体去化率34%。

武汉天宸二期 瑞房评分：9.09

武汉天宸二期（江岸-二七）于2025年11月12日推售6#（14F）小高层、3#（28F）、4#（26F）高层，123-166㎡四房，合计180套

（项目开盘海报）

华润置地自己发出的海报是劲销4.7亿，这肯定是有水分的。此次开盘的3、4、6号楼，备案总货值是2.33+3.56+1.49=7.38亿，开盘价是备案价的8.5-9折左右。初略估算一下华润自己发出的海报去化率是4.7亿/7.38亿=63.69%，刚刚及格。也就是说推出的180套房源，卖了100套左右。

分析了一下华润武汉天宸二期开盘没有售罄的原因，可能是：

一、武汉天宸二期的竞争对手变多了。上半年武汉天宸一期在汉口内环与二环之间的区域，几乎没有对手。武汉天宸一期把中建壹品汉芯公馆、福星惠誉铂雅府等楼盘的客户抢了不少。

到了今年下半年武汉天宸二期面市时，武汉城建启元、武汉城建楚宝里、台北央玺、武汉理想之地都出来了，购房者的选择面更多了，华润武汉天宸二期的绝对优势就变弱了。

二、武汉天宸二期相对一期，是有些升级，但是产品升级的并不特别明显。购房者看了这么多准四代产品，也看麻木了，对武汉天宸二期的吸引力也就降低了。认可华润品牌、认可二七路这个区域的购房人群毕竟有限。武汉天宸一期把该收割的人群收割完了，二期再开盘就会越来越疲软了。

三、武汉天宸二期相对一期，价格虽然微涨了几百元每平米，但是对那些犹豫不定的客户来说，是不可接受的。你涨价了，我就再等等或去看其它楼盘了。

户型详情

（武汉天宸二期125㎡户型图）

（武汉天宸二期125㎡户型图）

（武汉天宸二期143㎡户型图）

（武汉天宸2期166㎡A户型图）

（武汉天宸2期166㎡B户型图）

武汉天宸二期

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