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项目概况

海信君安位于长岭山片区，地处济南历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，西侧是璟园，东侧为天齐奥东花园，预计2027年交付，海信自持物业。

海信君安这个地块，楼盘位置没啥问题，虽然这里不是历下区，缺乏“历下区的光环”，但是项目位于长岭山南部，距离济南经济大动脉经十路比较近，附近有4号线地铁里，往西汉峪金谷、奥体、CBD、燕山周边，辐射的客群足够广，加上项目周边多是开发了五六年以上的偏刚需的房子，这批房子的部分业主也有就近改善的需求了，西边是金域华府、金域蓝山、城市主人三个刚需/刚改项目，基本上都是以三室产品，金域华府和金域蓝山全部是三室，城市主人还有不少两室(其实主要就是两室有人住，小高层大户型业主不缺房子）。

（项目区位图）

项目占地面积63921平，1835个车位（包含183个地上车位、453个架空层车位、1199个地下车位），绿地率35.02%，容积率2.3，规划18栋住宅，1044户，分为两期，小区内没有一套居住公寓，楼间距约36-40米。

一期规划9栋17层小高层，542户；二期为9栋16-17层小高层，502户。

（鸟瞰图）

小区做了抬高设计，高出北侧马路8米，北高南低，有利于采光和视野；外立面为干挂铝板+天然石材+270度环幕全景落地窗。

项目拿地信息

去年12月16日，济南楼市迎来久违的激烈竞拍，海信历经6小时、242轮鏖战，以10076.73元/㎡的拿地楼面价将海信君安这宗居住地块收入囊中，溢价率45.64%。

挂牌条件要求：出资8000万元配建教育设施(1所18班幼儿园及风鸣学校改扩建工程)；还要无偿配建1处不小于1000㎡的社区服务站、1处不小于200㎡的托儿所、1处不小于400㎡的老年人日间照料中心、1处不小于600㎡的菜市场、1处不小于1500㎡的社区机构养老服务设施。

户型分布及亮点

项目户型面积为128/143/178/228平，其中，128/143平占比相对比较高，能让很多喜欢当下豪宅标准产品的购房者上车。

所有户型具有以下亮点：大面宽，一梯一户，独立电梯厅，平均得房率91%，通过飘窗、设备平台、挑空、电梯前室等面积赠送提升空间利用率，且室内都配置了家政间，还预设了双洗衣机机位。

128平亮点：可做四室，也可做三室，赠送超多面积。

143平四室户型亮点：四面宽，约7.4米的大阳台，边户户型主卧270°拐角落地窗。

178/228平四室两厅三卫亮点：四面宽，大宽厅，入户子母门，双主卧套房，228平为三个全明卫生间。

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