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苏州别墅新卷王！650万起住进学府公园里的宋风院子？

谁说别墅只能是富豪的专利？这个藏在阳澄西岸的宋风墅居，用创新设计掀翻苏州改善市场！

市场热度会说话：上周42套联排开盘秒空，4组客户抢1套房的火爆场面，揭开了城市墅居需求的真面目。1.01容积率+纯四代墅区规划，让三面环水的202㎡联排也能做到全明卫+5房6卫，花园里种花露台看星的场景真实可期。

更绝的是区位！8号线地铁口+星济隧道（2027通车）双轨配置，实测比园区部分板块到湖东更快。南师大苏州阳澄湾实验学校在建，周边5所高校环绕的学术氛围，可能比学区房更懂新生代家庭的成长焦虑。

但要提醒三点：部分户型需要自行改造空间，园林实景交付需持续关注，且周边商业配套尚在建设中。正如我们追求的烟火气，总要给时间让美好生长。

【基础档案】

·所属区位：中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面）

·容积率：约1.01

·项目规划：24栋联排+11栋叠加，共计276户

·产品规划：约200/260㎡联排、约143/160㎡叠加

·建筑风格：新宋式美学风格

·会所配套：集泳池、健身等于一体的宋韵会所

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【苏州城投 市级国资单位 为城而生】

苏州城市建设投资发展(集团)有限公司成立于2001年，二十余年来，积极构建城市骨架基础等，助推产业转型升级，扩写城市新章。

苏州城投地产发展有限公司，是经江苏省住建厅批准的国有企业。截至目前在苏州大市范围内已落地9个住宅项目，正不断助力苏州打响“好房子”名片。

【太平国投 国资企业 实力护航】

隶属于太平街道的国资企业，专注城乡一体化建设，主导区域城市更新、资产运营等，拥有稳健资金实力。

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【旭辉建管 定制化服务专家】

依托二十余年房地产开发的经验沉淀，2021年旭辉建管于上海正式成立。目前已构建起辐射全国的业务版图，实现了商业代建、资本代建、政府代建等多种业务模式的全面覆盖。

以隧道、轨交、高架等立体交通为核心驱动，实现从物理触达到跨区资源占有的土地价值跃升，并催生出极为稀贵的主城纯低密别墅。

丨星济隧道（在建）：约8min抵达苏州中心（预计2027年通车）

丨阳澄西湖南隧道：约5min达青剑湖，约20min达湖东

丨8号线古香圩站：约1.2km，4站达苏州中心，6站园区时代广场

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【同享主城核心商业】

丨苏州中心、园区永旺、星湖天街、相城天街、大悦城、吾悦广场、阅湖湾商业

【全龄段优质教育】

丨南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学

【珍稀自然资源】

丨近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带

丨玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园

【一站式医疗护佑】

丨约10min相城人民医院、约15min苏州大学附属第一医院

2025年7月官方行政区划调整，板块正式纳入澄阳街道管辖，标志着区域正式进入「开发区直管+街道服务」双轮驱动时代。是无缝承接园区别墅改善的新高地，更是苏州别墅板块迭代的新一代。

——缩移一座苏州最古老的园林“沧浪亭”——

考究九幅宋画意蕴，将形制构造进行现代转译，并通过《营造法式》还原构件；更以现代材质的色彩凝练，重现传统哲思，让日常沉浸在无处不在的审美中。

制造空间差异化，既有竖向的别墅空间体验，又有大平层的平面开间尺度感。

以礼序划界“前阔、中敞、后静”，让院墅的仪式感与私密感精妙呈现，带来秩序感、领域性和隐私性的统一。

配置集泳池、健身房、私宴厅、棋牌室于一体的会所志趣空间。

以“两智一全”为路径，搭建全时空守护系统。提供集中式高品质饮用水入户服务等，塑造更蓬勃的生命力。

搭建会员制圈层服务平台「棠会」，带来多样增值服务权益，让song生活方式永续。

—·户型鉴赏·——

观 棠 建筑面积约260㎡ | 联排 | 4室2厅6卫

•宽幅聚畅 共欢笙

约11.4m大面宽，双厨并置，集家庭社交于一体

•天地环翠 揽风月

C型花园环抱天地，一园藏尽宋时风雅

•四厢雅序 藏天伦

上下四重全系套房布局，圆满家族代际更新

•风光环绕 自无边

约13㎡阔绰阳台，约31㎡南北露台，盛放无限想象

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雲 启 建筑面积约200㎡ | 联排 | 4室2厅4卫

•清辉雅趣 映穹宇

约5m挑高地下室，特设采光井，清风自在流转

•宽幅聚畅 共欢笙

约9.3m大尺度面宽，中西双厨自在宴客

•前庭后院 四时藏

南北花园围合天地，进退之间皆意趣

•双卧套房 自成境

二层双套房，以独立动线重构三代居所边界

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熙 园 建筑面积约160㎡ | 下叠 | 3室2厅3卫

轩庭朗阔 纳天光

约7.4m大面宽，270°全景舱横厅，LDKB共融

•三面盛境 时时新

围合式C型院落，四季于此皆成画屏

•雅逸主卧 合一方

高配置私域：连接开敞大阳台、轩阔卫浴、衣帽区

•挑空随心 化境生

约12㎡挑空，巧妙拓展功能领域，重塑格局

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和 璟 建筑面积约143㎡ | 上叠 | 3室2厅3卫

•一轩丈阔 宴宾欢

约7.4m轩敞开间，约6.2m挑空客厅，LDKB共融

•雅境私域 尽从容

雍容主卧：联袂南向露台、轩敞卫浴、衣帽区

•双重花境 天地宽

南北大露台，双空中花园织就四季画卷

•天际秘境 万象生

开阔屋顶层，消融生活与自然的边界

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