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✅武汉绿城·桂语江南✅✔️

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【项目简介】

•开 发 商：政通实业（武昌区国资平台）

•管 理 商：绿城管理（中国代建第一股）

•产品类性：住宅

•产权年限：70年产权住宅（民水民电）

•建筑面积：约25.75万方

•绿 化 率：30%

•所属区域：武昌内环

•主推产品：约110-135㎡新奢美宅、约251㎡城芯叠墅

•停 车 位：1757（车位配比1:1.04）

•特色亮点：中北路正核/咫尺地铁口/绿城高定/110㎡起奢品/实景准现房

•在售均价：待售中

🏆【品牌】

双强联袂，品质准现房保障🆙

绿城·桂语江南作为深耕武昌的区属国资平台政通实业，携手深谙品质人居的绿城管理联袂打造的人居标杆之作。汲取绿城产品精工设计，将建筑融入社区园境，以品质准现房安心保障，营造新生代内环理想人居范本。

绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。公司成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。已连续九年保持行业市场份额20%以上，稳居行业第一身位。

🌇【区位】

一轴六心，进取世界的雄心

中北路与楚汉路构成的“华中黄金十字轴”，是武汉的“资源浓缩器”——这里汇聚全省30%的政务资源、45%的金融资本，将“交通、政务、金融、商业、人文、自然”等一城高阶资源精粹于此。

枢纽轴心💡三桥两隧四轨，内环生活的“效率特权”

三桥：沙湖大桥、武汉长江大桥、武汉长江二桥

两隧：武汉长江隧道，武汉长江公铁隧道

四轨：地铁4号线、2号线、8号线、12号线

楚河汉街地铁站D出口：直线距离约350米

洪山广场地铁站D2出口：直线距离约380米

二环线东湖路入口：直线距离约1.9公里

沙湖大桥：直线距离约1.1公里

沙湖九号在售建面约127㎡三房、163、202㎡四房带装修现房，门槛500万+。

中海东湖玖章将于近期加推7#，1#尚有少量房源建面约125、128㎡三房，150㎡四房带装修房源有售，均价31500元/㎡左右。

对比区域二手房，大多机关单位宿舍、房龄较老的小区为主。项目对面就是长城汇，附近稍微新一点的是融创中心武汉壹号院、万达御湖壹号、万达御湖世家。

长城汇近期成交均价16833元/平，融创中心武汉壹号院近期成交均价33824元/平。

万达御湖世家二手房已经从之前不到3.9万降到了现在2.9万，万达御湖壹号次新房接近3.2万。

板块内卖的最好的是复地东湖国际，因为自带的武昌实验小学东湖国际校区和武珞路中学东湖校区占了优势。复地东湖国际一期到八期近期成交均价从3.28-3.65万。

从以上数据来看，豪宅学区不行，增值的空间就有限，只适合自住，不适合投资。而且豪宅板块的小户型，事实上也并不好卖。

绿城桂语江南又是商品房和回购房混杂的小区，除了4层别墅产品外，超高层里可能还有小户型。目前商品房户型还没曝光，如果还是第三代产品的话，恐怕只能和丽江龙城一样低价走量了。

4、地段没得说，武昌内环，楚河汉街附近，属于中北沙湖板块，附近有2、4、8号线以及在建的12号线，距离SKP不到500米。

金融轴心💡360+金融机构汇聚，全球资本的“华中接口”

约3公里华中金融主轴武昌65%以上的金融机构汇集于此

省级以上金融机构占到全市总量的1/2以上

72家双碳企业在此落户，碳汇交易额占全国15%

商业轴心💡举步SKP&汉街，执掌武汉的“消费话语权”

·凯德1818商业：直线距离约170米

·“全球店王”SKP：直线距离约450米

·文旅商业名片楚河汉街：直线距离约650米

人文轴心💡四省一学环绕，浸润日常的“人文厚养”

约1.5公里范围内：白鹭街小学·中北路中学· 水果湖高级中学·武汉大学

约3公里范围内：湖北省博物馆·湖北美术馆·湖北省图书馆·湖北省文化厅

直线距离约400米：洪山体育馆

宜居轴心💡两湖一河在侧，内环惟此“自然栖居权”

沙湖直线距离约900米

东湖直线距离约1500米

楚河直线距离约750米

💎【规划】

自然主义建筑，历久弥新的豪宅封面

借鉴西班牙建筑大师高迪的自然主义建筑风格，沿袭绿城经典对称布局，打造简洁明快的外立面风格，在时尚、挺拔之间成就历久弥新的时代藏品。

显赫门庭，彰显豪宅归家仪式

以“顶级酒店入口仪仗”为蓝本，叠加东方“松石水韵”意境。约60米舒展形象展示面营造“步入即显贵”的仪式感；约30米艺术豪奢定制门厅，弱化传统社区门庭的阻隔感，强化尊崇迎宾感。

无界泳池，私藏一片度假心境

生活就是度假，下楼即享马尔代夫。社区中庭位置打造无边镜面泳池，结合周边各种功能空间的植入，营造出前所未有的景观体验，映照绿城式的生活美学。

六进归家，定义微度假时光

以“水”为脉，以“花”为引，串联“公共-半私密-私密”六进归家礼序，可游、可玩、可赏，让每一次归家都是一场度假之旅。

甄选18大名木，全冠移植入园

履迹大江南北，项目不惜成本甄选乌桕、榉树、三角枫、桂花树、早樱等18种名贵绿植，让四季见绿，季季有花香，打造流光溢彩的沉浸式花园艺境。

🏡【产品】

中北路惟此110㎡起 绿城高定

颠覆中北路“豪宅必大户型”的固有印象，项目以建面约110-135㎡黄金尺度填补市场空白，为「多数人向往，少数人拥有」的内环生活开启轻盈进阶之门。

【首开2#楼户型鉴赏-得房率近90%】

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